Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2018 г. N 12АП-11084/17

г. Саратов

06 февраля 2018 г.

Дело N А12-58211/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Соколовой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации Волгоград (г. Волгоград, ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 августа 2017 года по делу N А12-58211/2015 (судья Мигаль А.Н.)

по ходатайству конкурсного управляющего Пантелеева Сергея Игоревича (Волгоградская область, г. Волжский) об утверждении предложения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Автоэкспертное бюро" (400087, г. Волгоград, ул. Невская, 18; ИНН 344055293, ОГРН 1023403441049).

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) от 18.12.2015 заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Автоэкспертное бюро" принято к производству, возбуждено производство по делу N А12-58211/2015.

04.02.2016 в отношении ООО "Автоэкспертное бюро" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Пантелеев С.И.

Решением суда первой инстанции от 05.07.2016 ООО "Автоэкспертное бюро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пантелеев С.И.

Информационное сообщение о признании должника банкротом и открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.07.2016.

21.02.2017 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Пантелеева Сергея Игоревича об утверждении предложения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро", являющегося предметом залога Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда.

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда представлены возражения на предложение конкурсного управляющего о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро". Возражения касались начальной продажной цены имущества должника.

14 августа 2017 года Арбитражным судом Волгоградской области утверждено предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро", находящегося в залоге у Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, в редакции конкурсного управляющего ООО "Автоэкспертное бюро". Утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро", находящегося в залоге у Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда: встроенного нежилого помещения 166,4 кв.м, кадастровый номер:34:34:040022:7584, расположенного по адресу: город Волгоград, Центральный район, улица Невская, 18, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 1 672 1 60 руб.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, в ходе проведения мероприятий по выявлению имущества должника, конкурсным управляющим 21.09.2016 окончена инвентаризация имущества ООО "Автоэкспертное бюро", в конкурсную массу включено: встроенное нежилое помещение, состоящее из 17 комнат, площадь объекта: 166,4 кв.м, адрес объекта: г. Волгоград, ул. Невская, 18, кадастровый номер объекта: 34:34:040022:7584, находящееся в залоге у Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда.

Независимым оценщиком - Кабинетом судебной экспертизы проведена оценка имущества должника (отчет об оценке N НД-039/16 от 30.11.2016).

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве (абз. 2 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (п.11), на основании абз.2 п.2 ст.131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз.2 п.4 ст.138 Закона о банкротстве).

18.12.2016 конкурсный управляющий направил в адрес Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда письмо с приложением Отчета об оценке N НД-039/16 от 30.11.2016 и просьбой предоставить порядок продажи имущества должника, находящегося в залоге.

14.02.2017 в адрес конкурсного управляющего поступил ответ, согласно которому Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда считает, что цена, указанная в Отчете об оценке N НД-039/16 от 30.11.2016, является заниженной и не в полной мере отражает реальную цену 1 кв.м, аналогичных помещений, проданных на территории г. Волгограда.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Из материалов дела следует, что залоговый кредитор не возражает против редакции предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро", представленной в суд конкурсным управляющим.

Учитывая, что залоговый кредитор возражал относительно начальной продажной цены объекта, в рамках настоящего обособленного спора, определением суда первой инстанции от 25.04.2017 была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО "Оценочная компания "ЮРДИС"; производство по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего Пантелеева С.И. об утверждении предложения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро", являющегося предметом залога приостановлено до получения судом экспертного заключения.

22.05.2017 в суд от ООО "Оценочная компания "ЮРДИС" поступило экспертное заключение.

Согласно заключению эксперта N 34-15/05/17 от 19.05.2017, рыночная стоимость встроенного нежилого помещения 166,4 кв.м, кадастровый номер:34:34:040022:7584, расположенного по адресу: город Волгоград, Центральный район, улица Невская, 18 составляет 2 090 200 руб. (без учета НДС).

Экспертное заключение N 34-15/05/17 от 19.05.2017 является надлежащим доказательством рыночной стоимости встроенного нежилого помещения 166,4 кв.м, кадастровый номер:34:34:040022:7584, расположенного по адресу: город Волгоград, Центральный район, улица Невская, 18, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, мотивировано, не содержит противоречий, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

Нарушения экспертом Глонь Е.А. методик проведения оценки судом не установлено. Сторонами не представлено доказательств наличия дефектов заключения, влияния перечисленных фактов на выводы эксперта.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (2 090 200 руб. х 80%=1 672 160 руб.).

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Автоэкспертное бюро", находящегося в залоге у Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда: встроенного нежилого помещения 166,4 кв.м, кадастровый номер:34:34:040022:7584, расположенного по адресу: город Волгоград, Центральный район, улица Невская, 18, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 1 672 160 руб.

Переоценка стоимости заложенного имущества не производилась, доказательств, опровергающих залоговую стоимость предмета залога, апеллянтом в материалы дела не представлено, следовательно, указанная величина обоснованно установлена судом в качестве начальной продажной цены предметов залога.

Доводы апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий ООО "Автоэкспертное бюро" согласился с доводами Департамента и оставил пункт 1 Порядка продажи в редакции, поданной в суд 21.02.2017, заявив ходатайство об изменении пункта 19 Порядка продажи по размеру задатка и изменении его с 20% на 3%, учтены судом первой инстанции.

Дополнительным определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.12.2017 утверждено предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО Автоэкспертное бюро", находящегося в залоге у Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в редакции конкурсного управляющего ООО "Автоэкспертное бюро": пункт 1 Имущество должника продается путем проведения электронных торгов в форме аукциона, открытых по составу участников и по форме подачи предложения о цене.; пункт 19 Размер задатка составляет 3% (три процента) от начальной цены продажи имущества. Судебный акт вступил в законную силу.

Утвержденная судом первой инстанции редакция проверена судебной коллегией и признана не противоречащей нормам действующего законодательства.

Приведенные апеллянтом доводы не указывают на наличие противоречия редакции спорного пункта положениям законодательства или на нарушение его прав.

Иные возражения стороны, свидетельствующие о его несогласии с оценкой доказательств и установленными фактическими обстоятельствами, при правильном применении судами норм материального и процессуального права не влияют на исход спора и не влекут отмену судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 августа 2017 года по делу N А12-58211/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко И.А. Макаров