|
08 февраля 2018 г.
|
Дело N А13-11139/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2018 года.
В полном объеме постановление изготовлено 08 февраля 2018 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,
при участии от закрытого акционерного общества "Малечкино" представителя Худякова С.В. по доверенности от 26.07.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Малечкино" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 31 октября 2017 года по делу N А13-11139/2017 (судья Попова С.В.),
установил:
закрытое акционерное общество "Малечкино" (место нахождения: 162691, Вологодская область, Череповецкий район, поселок Малечкино, улица Победы, дом 2б; ИНН 3523001163, ОГРН 1033500885307; далее - ЗАО "Малечкино") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Малечкино" (место нахождения: 162691, Вологодская область, Череповецкий район, поселок Малечкино, улица Победы, дом 2б, офис 1; ИНН 3523021280, ОГРН 1163525088869; далее - ООО "Малечкино") о взыскании 2 560 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2017 за период с января по сентябрь 2017 года, 94 955 руб. неустойки по состоянию на 04.10.2017, а также пеней, начисленных на сумму основного долга 2 560 000 руб. в размере 0,05 % за каждый день просрочки начиная с 05.10.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением от 31.10.2017 суд взыскал с ООО "Малечкино" в пользу ЗАО "Малечкино" 2 560 000 руб. задолженности по арендной плате, 94 955 руб. неустойки по состоянию на 04.10.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга 2 560 000 руб. в размере 0,05 % за каждый день просрочки начиная с 05.10.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства, в доход федерального бюджета - 36 275 руб. государственной пошлины.
ООО "Малечкино" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить в части взыскания 94 955 руб. неустойки по состоянию на 04.10.2017.
Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в нарушение пункта 6.3 договора аренды от 01.01.2017 счета за период аренды с июля по сентябрь 2017 года получены ООО "Малечкино" 16.10.2017. Таким образом, начисление неустойки по арендным платежам за июль - сентябрь 2017 года за период с даты наступления срока платежа по 16.10.2017 необоснованно.
Представитель ЗАО "Малечкино" в судебном заседании апелляционной инстанции возразил против изложенных в ней доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ООО "Малечкино" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Выслушав представителя ЗАО "Малечкино", исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, проверив судебный акт в пределах доводов и требований апелляционной жалобы в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Малечкино" (арендодатель) и ООО "Малечкино" (арендатор) заключили договор аренды от 01.01.2017.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимости с находящимся при них движимым имуществом, принадлежащим арендодателю на праве собственности, именуемые все вместе "Птицефабрика", а арендатор принимает на себя обязательство использовать птицефабрику в соответствии с условиями договора и уплачивать за это арендодателю арендную плату. Арендатор пользуется арендуемым имуществом с момента подписания договора. Перечень передаваемого в аренду движимого и недвижимого имущества согласован сторонами в приложении 1 к договору.
Согласно пунктам 6.1, 6.3 договора арендная плата по договору устанавливается в размере 400 000 руб. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость. Арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета в следующем порядке: за период аренды с 01.01.2017 по 30.04.2017 вносится в размере 1 600 000 руб., начиная с 01.05.2017 по 100 000 руб. до конца каждой календарной недели до полной оплаты; начиная с 01.05.2017 ежемесячно в срок до последнего числа текущего месяца.
В силу пункта 8.2 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % в день от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки до момента выполнения обязательства.
ЗАО "Малечкино" 19.05.2017 направило ООО "Малечкино" претензию с требованием погасить задолженность по договору.
В ответ на претензию ООО "Малечкино" в связи с финансовыми трудностями 14.06.2017 просило ЗАО "Малечкино" предоставить отсрочку погашения 800 000 руб. долга на срок до 30.06.2017 при условии проведения текущих платежей в соответствии с договором.
По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору составила 2 560 000 руб.
Истец начислил и предъявил ответчику 94 955 руб. неустойки по состоянию на 04.10.2017, а также пени, начисленные на сумму основного долга 2 560 000 руб. в размере 0,05 % за каждый день просрочки начиная с 05.10.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.
С решением суда не согласилось ООО "Малечкино" в части взыскания неустойки.
Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части согласно части 5 статьи 268 АПК РФ.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор несет расходы по содержанию арендованного имущества, в том числе оплачивает коммунальные расходы, поскольку именно указанное лицо
