Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2018 г. N 01АП-249/18

г. Владимир

02 февраля 2018 г.

Дело N А43-28271/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт студия "Триумф" на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.11.2017 по делу N А43-28271/2017, принятое судьей Андрюхиной Ю.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Арт студия "Триумф"

(ИНН 7715989057, ОГРН 1147746037174), г. Москва, к Банку "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН 5245004890, ОГРН 1025200000077), Нижегородская область, г. Богородск,

о государственной регистрации перехода права собственности,

без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Арт студия "Триумф" (далее - ООО "Арт студия "Триумф") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Банку "Богородский" (ООО) (далее - Банк) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1035502 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, на 700 м южнее д.Кубаево, на 500 м восточнее а/д Богородск-Ключищи, с западной стороны граничит с а/д Богородск-Ключищи, с северной и восточной стороны граничит с землями Хвощевской с/а, кадастровый (условный) номер 52:24:0130002:160;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 259021 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, уч. 11 ( кадастровый (условный) номер 52:24:0050001:202;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 207306 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, уч.9, кадастровый (условный) номер 52:24:0050001:203.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определениями от 28.08.2017 и 04.09.2017 Арбитражным судом Нижегородской области приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета Банку "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" совершать сделки, направленные на отчуждение и распоряжение, в отношении недвижимого имущества, а именно: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1035502 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, на 700 м южнее д. Кубаево, на 500 м восточнее а/д Богородск - Ключищи, с западной стороны граничит с а/д Богородск - Ключищи, с северной и восточной стороны граничит с землями Хвощевской с/а, кадастровый (условный) номер: 52:24:0130002:160;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1035502 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, на 700 м южнее д. Кубаево, на 500 м. восточнее а/д Богородск - Ключищи, с западной стороны граничит с а/д Богородск - Ключищи, с северной и восточной стороны граничит с землями Хвощевской с/а, кадастровый (условный) номер: 52:24:0130002:160;

- запрета Банку "Богородский" (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" совершать сделки, направленные на отчуждение и распоряжение, в отношении указанных земельных участков.

Определением от 09.11.2017 Арбитражный суд Нижегородской области исковое заявление ООО "Арт студия "Триумф" оставил без рассмотрения. Принятые определениями от 28.08.2017 и 04.09.2017 обеспечительные меры отменил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Арт студия "Триумф" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя, требование о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества носит не денежный и неимущественный характер и в силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 не может быть рассмотрено в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель указывает, что судом не принят во внимание факт передачи недвижимого имущества по договорам купли-продажи N 1/15, 4/15, 5/15 от 30.04.2015 по передаточным актам до признания должника банкротом и открытия конкурсного производства.

Ответчик в письменных возражениях на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Представил постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.12.2017 по делу N А43-8925/2016.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции в судебном заседании 30.01.2018 объявлялся перерыв до 01.02.2018.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением от 31.05.2016 Арбитражный суд Нижегородской области признал Банк несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении его имущества конкурсное производство, утвердив конкурсным управляющим Агентство.

30.04.2015 между Банком и ООО "Арт студия "Триумф" заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 1/15, 4/15 и 5/15, предметом которых являются недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1035502 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, на 700 м южнее д.Кубаево, на 500 м восточнее а/д Богородск-Ключищи, с западной стороны граничит с а/д Богородск-Ключищи, с северной и восточной стороны граничит с землями Хвощевской с/а, кадастровый (условный) номер 52:24:0130002:160;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 259021 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, уч. 11 ( кадастровый (условный) номер 52:24:0050001:202;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 207306 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, Богородский район, уч.9, кадастровый (условный) номер 52:24:0050001:203.

По условиям пункта 3.2 договоров имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту в дату подписания договора.

Подача указанных договоров для регистрации перехода права собственности на имущество осуществляется в течение трех рабочих дней с момента исполнения обязательства, закрепленного в пункте 2.2 договоров.

Покупатель приобретает право собственности на имущество с момента государственной регистрации права собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (пункт 3.5 договоров).

Ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации права собственности на спорное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В основание исковых требований истец указал на передачу ему ответчиком земельных участков по актам приема-передачи от 30.04.2015, на исполнение обязательства по оплате части стоимости имущества в порядке, установленном пунктами 2.2.1 договоров.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 223, статьей 551, пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 126, статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, приведенными в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", пришел к выводу о том, что требование Общества подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве продавца, и оставил иск без рассмотрения.

Суд исходил из следующего.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве); иной подход приведет к удовлетворению требований, носящих реестровый характер, во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов; тот факт, что в данном деле ООО "Арт студия "Триумф" не предъявило требование об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества, не изменяет правовой природы заявленного требования о государственной регистрации перехода права собственности как возникшего из договоров купли-продажи недвижимости, поскольку кредиторы, предъявившие требования к должнику в рамках дела о банкротстве, до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на спорное имущество вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, входящего в конкурсную массу должника.

Правовых оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Кодекса права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленное Обществом после признания ответчика несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение земельных участков из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований Общества во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Приведенные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180 и от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что требование истца подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве продавца - ООО коммерческий банка "Богородский" и на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставил иск ООО "Арт студия "Триумф" без рассмотрения.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется. Определение суда является законным и обоснованным.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Судом установлено, что ООО "Арт студия "Триумф" в рамках дела N А43-8925/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Богородский" обратилось в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (земельные участки), приобретенные у должника по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2015 N 1/15, 4/15 и 5/15.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.12.2017 по делу N А43-8925/2016 отменены определения Арбитражного суда Нижегородской области от 07.07.2017 о прекращении производства по заявлению и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2017 об оставлении заявления без рассмотрения, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

Данное обстоятельство также служит основанием для оставления искового заявления без рассмотрения на основании пункта 1 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.11.2017 по делу N А43-28271/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт студия "Триумф" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова