Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2018 г. N 04АП-6479/17

город Чита

05 февраля 2018 г.

дело N А78-11916/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Каминского В.Л.,

судей: Никифорюк Е.О., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 12 октября 2017 года по делу N А78-11916/2017 по иску публичного акционерного общества междугородней и международной связи "Ростелеком" (ОГРН 1027700198767, ИНН 7707049388) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН 1137536005804, ИНН 7536138123) о взыскании основного долга по договору аренды N 0709/25/1468-16 от 24.11.2016 в размере 3 525 443 руб. 28 коп. и по договору аренды N 0709/25/1354-16 от 24.11.2016 в размере 326 750 руб. 43 коп.,

(суд первой инстанции: судья Перевалова Е.А.),

от истца: Светловой О.А., представителя по доверенности от 05.04.2017,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество междугородней и международной связи "Ростелеком" (далее - ПАО "Ростелеком", истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 0709/25/1468-16 от 24.11.2016 в размере 3 525 443 руб. 28 коп. и по договору аренды N 0709/25/1354-16 от 24.11.2016 в размере 326 750 руб. 43 коп.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 12 октября 2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта, ссылаясь на то, что ответчик предпринимал попытки мирного урегулирования спора и снижения размера арендной платы, в связи с чем, нельзя сделать вывод о недобросовестности ответчика; расчет арендной платы не соответствует действительности; ответчик не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" 13.12.2017.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу является требования о взыскании задолженности по договору аренды N 0709/25/1468-16 от 24.11.2016 в размере 3 525 443 руб. 28 коп. и по договору аренды N 0709/25/1354-16 от 24.11.2016 в размере 326 750 руб. 43 коп. по основаниям неисполнения ответчиком обязательств по оплате.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, заслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды недвижимого имущества N 0709/25/1468-16 от 24.11.2016, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 462,30 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный номер 5102469 от 26.04.2005 (этаж 1, комната 16 общей площадью -77,9 кв.м., комната 17 общей площадью -74,2 кв.м., комната 18 общей площадью -80,9 кв.м., комната 19 общей площадью -2,7 кв.м., комната 20 общей площадью -75,5 кв.м., комната 21 общей площадью -59,4 кв.м., комната 22 общей площадью -19,0 кв.м., комната 23 общей площадью -5,6 кв.м., комната 24 общей площадью -4,4 кв.м., комната 25 общей площадью -14,5 кв.м., комната 26 общей площадью -21,1 кв.м., комната 27 общей площадью -13,6 кв.м., комната 28 общей площадью -13,5 кв.м.), находящиеся в здании, расположенном по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Чайковского, 24 (том 1, л.д.22-33).

Арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом (п.1.1 договора).

Пунктом 4.1.1 договора установлена ежемесячная плата за пользование объектом, которая составляет 425 870 руб. 42 коп.

Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарный дней (п.4.1.2 договора).

Письмом от 31.03.2017, направленным арендатору, арендодатель изменил размер арендной платы с 01.07.2017, арендная плата составила 446 738 руб. 98 коп. (том 1, л.д.63, 65-67).

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, до 10 числа отчетного месяца на основании счетов.

Выставленные в адрес ответчика счета представлены в материалы дела, с актами выполненных работ, подписанными ответчиком.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев, с последующей автопролонгацией. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2016

Актом приема-передачи подтвержден факт занятия ответчиком объекта аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды N 0709/25/1468-16, стороны прекратили правоотношения с 31.08.2017, на момент подписания соглашения арендатор признает, что за ним числиться задолженность в сумме 3 972 182 руб. 26 коп.

Согласно расчету истца с учетом произведенных оплат, задолженность ответчика по договору N 0709/25/1468-16 составляет 3 525 443 руб. 28 коп.

Также между сторонами был подписан договор аренды недвижимого имущества N 0709/25/1354-16 от 24.11.2016, по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75,30 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный номер 5102469 от 26.04.2005 (этаж 1, комната 49), находящееся в здании, расположенном по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Чайковского, 24, арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом (том 1, л.д.44-55).

Объект передается для использования под склад (п. 1.4 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора, ежемесячная плата за пользование объектом составляет 43 080 руб.

Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарный дней (п.4.1.2 договора).

Письмом от 31.03.2017, направленным арендатору, арендодатель изменил размер арендной платы с 01.07.2017, арендная плата составила 45 190 руб. 54 коп. (том 1, л.д., 64-67).

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, до 10 числа отчетного месяца на основании счетов.

Выставленные в адрес ответчика счета представлены в материалы дела, с актами выполненных работ, подписанными ответчиком.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев, с последующей автопролонгацией. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2016

Актом приема-передачи подтвержден факт занятия ответчиком объекта аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды N 0709/25/1354-16, стороны прекратили правоотношения с 31.08.2017, на момент подписания соглашения арендатор признает, что за ним числиться задолженность в сумме 371 940 руб. 97 коп.

Согласно расчету истца с учетом произведенных оплат, задолженность ответчика по договору N 0709/25/1354-16 составляет 326 750 руб. 43 коп.

В адрес ответчика, ПАО "Ростелеком" направило претензии от 12.07.2017 (том 1, л.д.70-73) с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам.

Ответом на претензию от 14.07.2017, арендатор сообщил о тяжелом финансовом состоянии общества и возможности снижения имеющейся задолженности на 50%.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств и претензионных требований, явилось истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из наличия у ответчика перед истцом задолженности по спорным договорам в заявленном размере и взыскал её.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом первой инстанции верно установлено, что на основании договоров аренды от 24.11.2016 ответчику в аренду были переданы для использования под ресторан и склад помещения по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Чайковского, 24.

Договоры подписаны на срок менее года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за период с 01.08.2016 (соглашением стороны распространили условия договора с 01.08.2016) по июль 2017 истцом в соответствии с условиями договоров произведен расчет арендной платы, с учетом частичных оплат, по договору аренды N 0709/25/1354-16 сумма задолженности составила 326 750 руб. 43 коп., по договору N 0709/25/1468-16 - 3 525 443 руб. 28 коп.

Доказательства оплаты задолженности в общей сумме 3 852 193 руб. 71 коп. ответчик в материалы дела не представил.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Довод ответчика о принятии им попыток к урегулированию спора и его финансовое положение не освобождают от выполнения договорных обязательств.

Суд первой инстанции правомерно сослался на статью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 5 указанной статьи, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Так в соответствии с пунктом 4.2 договора, плата за пользование уплачивается до 10 числа отчетного месяца на основании счетов.

Выставленные в адрес ответчика счета представлены в материалы дела, с актами выполненных работ, подписанными ответчиком.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, в связи с чем уклонение от исполнения обязательств по договорам от 24.11.2016 правомерно признано судом первой инстанции недобросовестным поведением

Ответчик исковые требования, расчеты долга не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таком положении, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга на общую сумму 3 852 193 руб. 71 коп.

Довод ответчика о его ненадлежащем извещении о рассмотрении дела, отклоняется апелляционным судом, поскольку в материалах дела имеются направленные ответчику по юридическому адресу и адресу, указанному в договоре, конверты (т. 1 л.д.135, 143), которые возвращены органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения. При этом на конверте с идентификатором 67200215413199 имеются отметки о двукратном направлении почтовых извещений (раздел 20 "Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п).

Следовательно, ответчик, согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, поскольку именно на нем лежит обязанность обеспечить получение корреспонденции по заявленному в ЕГРЮЛ адресу, а также указанному в договорах аренды.

Доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 12 октября 2017 года по делу N А78-11916/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

В.Л.Каминский

Судьи

Д.В. Басаев Е.О.Никифорюк