Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2018 г. N 10АП-18159/17

г. Москва

12 февраля 2018 г.

Дело N А41-41886/17

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "В ЛЕСУ": Семашко А.В. по доверенности от 09.01.18,

от общества с ограниченной ответственностью "Комфорт Эстейт": Корнева А.С. по доверенности от 25.10.17,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт Эстейт" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2017 года по делу N А41-41886/17, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "В ЛЕСУ" к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Эстейт" об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "В ЛЕСУ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Комфорт Эстейт" о:

1) обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области и иные связанные с управлением такими домами документы, а именно по каждому дому:

- паспорт дома по БТИ;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- технические паспорта;

- экспликации;

- поэтажные планы;

- ключевая справка;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы электрического оборудования;

- схемы санитарно-технического оборудования;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сете электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

- акты приемки объектов, завершенных строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации;

- иную документацию;

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

- копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

- копии договоров социального найма, при наличии;

- ордера нанимателей на жилые помещения в доме, при наличии;

- акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно - технического надзора, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

- акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

- копии лицевой стороны финансово - лицевых счетов со сведениями по собственникам;

- акты на остаточную стоимость дома;

- гарантийные письма и обязательства;

- копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

- выписки из домовой книги;

- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- карточки регистрации;

- поквартирные карточки;

- архивные карточки регистрации;

- архивные поквартирные карточки;

- ключи от технических этажей;

- данные паспортного стола;

- данные расчетного центра;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом;

2. взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (т. 1, л.д. 4-6).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:

1. Обязать ООО "Комфорт Эстейт" передать ООО "В ЛЕСУ" техническую документацию на многоквартирные дома N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области и иные связанные с управлением такими домами документы, а именно по каждому дому:

- паспорт дома по БТИ;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе паспорт счётчика электроэнергии за N 17608956; разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации на каждое водно-распределительное устройство (ВРУ); паспорта на (общедомовые) водяные счетчики;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям.

2. Взыскать с ООО "Комфорт Эстейт" в пользу ООО "В ЛЕСУ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (т. 1, л.д. 126-127).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2017 года исковые требования были удовлетворены: ООО "Комфорт Эстейт" было обязано передать ООО "В ЛЕСУ" техническую документацию на многоквартирные дома N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области и иные связанные с управлением такими домами документы, а именно по каждому дому:

- паспорт дома по БТИ;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- санитарный паспорт;

- копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям. С ООО "Комфорт Эстейт" в пользу ООО "В ЛЕСУ" было взыскано 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 161-166).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Комфорт Эстейт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что правомерность принятия ООО "В ЛЕСУ" в управление многоквартирных домов N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области, в настоящее время оспаривается (т. 2, л.д. 4-5).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Комфорт Эстейт" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "В ЛЕСУ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области от 16.09.16 ООО "В ЛЕСУ" было выбрано управляющей компанией названных домов (т. 1, л.д. 7-10, 22-29).

Письмами N 13, N 14, N 15 от 30.09.16, N 24 от 25.10.16, N29 от 11.11.16, N 55 от 18.11.16, N 79 от 01.12.16, N 142/14 от 24.01.17, N 35 от 09.02.17 ООО "В ЛЕСУ" просило предыдущую управляющую компанию названных домов - ООО "Комфорт Эстейт" передать надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию, а также общее имущество многоквартирных домов (т. 1, л.д. 14-21).

Оставление указанных обращений без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "В ЛЕСУ" указало, что ООО "Комфорт Эстейт" не передает ему техническую документацию на многоквартирные жилые дома, по отношению к которым истец является управляющей компанией.

Как указывалось выше, ООО "В ЛЕСУ" было выбрано управляющей компанией многоквартирных домов N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области в соответствии с протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений названных домов от 16.09.16 (т. 1, л.д. 7-10, 22-29).

В связи со сменой управляющей компании были расторгнуты договоры управления, заключенные собственниками помещений в названных многоквартирных домах с ООО "Комфорт Эстейт".

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 (Правила N 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 Правил N 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 (Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

Согласно пункту 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Комфорт Эстейт" доказательств передачи вышеназванной документации ООО "В ЛЕСУ" не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворило заявленные требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о наличии спора относительно правомерности смены управляющей компании со ссылкой на письмо Государственной жилищной инспекции и наличие в производстве Красногорского городского суда дел N 2-712/17, N 2-801/17, N 2-772/17 подлежит отклонению.

В установленном законом порядке неправомерность смены управляющей компании многоквартирных жилых домов N N 16, 17, 18 по ул. Лесная пос. Отрадное Красногорского района Московской области не установлена.

Вступившими в законную силу решениями Красногорского городского суда Московской области по гражданским делам N 2-712/17, N 2-772/17, N 2-801/17 было отказано в удовлетворении требований собственника нежилых помещений ООО "Ритейл МВЛ" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 16.09.16 (л.д. 47-58).

Также было отказано в удовлетворении аналогичных требований Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в рамках дел N 2-1482/17, N 2-2304/17, а требование по делу N 2-1288/17 оставлено без рассмотрения.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2017 года по делу N А41-41886/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Н.Я. Гараева
В.П. Мизяк

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.