Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2018 г. N 12АП-203/18

г. Саратов

13 февраля 2018 г.

Дело N А57-23329/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, С.А. Жаткиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Инфо" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 декабря 2017 года по делу N А57-23329/2017, (судья Е.Л. Большедворская),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Реал-Инфо" (ОГРН 1056414915017), г. Энгельс, Саратовская область,

к Публичному акционерному обществу "Т ПЛЮС" (ОГРН 1056315070350), Московская область, Красногорский район, автодорога Балтая,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Реал-Инфо" представитель Шепелев Радимир Владимирович по доверенности,

от публичного акционерного общества "Т ПЛЮС" представитель Сумневич Людмила Александровна по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Реал-Инфо" (далее по тексту - ООО "Реал-Инфо", истец) с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Т ПЛЮС" (далее по тексту - ПАО "Т ПЛЮС", ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:50:021803:179, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 17, путем возложения на ПАО "Т ПЛЮС" обязанности в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать за свой счет наземный участок тепломагистрали N 2, расположенный на территории земельного участка ООО "Реал-Инфо" с кадастровым номером 64:50:021803:179.

Решением от 13 декабря 2017 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-23329/2017 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что истец существенно нарушает его права собственника размещением на спорном земельном участке тепломагистрали.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Реал-Инфо" является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:50:021803:179, площадью 12437 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2015 года сделана запись регистрации N 64-64/001-64/001/638/2015-172/2.

Земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -под здание и сооружения.

В процессе осуществления права пользования земельным участком истцом выявлен факт наличия на данном земельном участке тепломагистрали N 2.

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 64:50:021803:179 в отношении данного участка не содержит сведений о наличии охранной зоны каких-либо сетей водопровода, тепловых сетей, электрических сетей, а соответственно и размеров охранных зон.

По мнению истца, наличие на земельном участке данного объекта принадлежавшего ПАО "Т ПЛЮС", нарушает его права в пользовании и владении земельным участком.

Данное обстоятельство легло в основу настоящего иска.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств:

наличие права собственности или иного вещного права у истца,

наличие препятствий в осуществлении права собственности,

обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.

Субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

Из материалов дела следует, что ООО "Реал-Инфо" на основании договора купли-продажи от 30 октября 2015 года, заключенного между ООО Страховой компании "ЭкономСтрахование" и истцом, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:50:021803:179, площадью 12437 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 17, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание и сооружения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В свою очередь, Акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания" (в дальнейшем переименована в ПАО "Т ПЛЮС") принадлежит линейный объект - тепломагистраль N 2 от У201-224, от У-219-"САРТЦВЕТМЕТ" от У204-209; от АЗТК У-207-У-210А, N 2А ТЭЦ-3-У-202, инвентарный номер 30045, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона, кадастровый номер 64-01/38-56-135, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2005 года сделана запись регистрации N 64-64-47/114/2005-497, (свидетельство о государственной регистрации права от 01 декабря 2005 года, серия 64АБ N 199775; свидетельство о государственной регистрации права от 20 января 2016 года серия АА 070405, повторное, взамен свидетельства от 01 декабря 2005 года).

Из материалов дела следует, что часть тепломагистрали N 2, принадлежащая ПАО "Т ПЛЮС" на праве собственности, расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:50:021803:179, принадлежащего на праве собственности ООО "Реал-Инфо".

Ответчиком в материалы дела был представлен технический паспорт тепломагистрали N 2, 2а от 12 декабря 2013 года, согласно которому тепломагистраль N 2 была построена в период с 1972 года по 1991 год.

Таким образом, при приобретении земельного участка истец, действуя разумно и осмотрительно, должен был располагать информацией о размещении на нем наружной тепломагистрали, и, следовательно, знать об объемах и возможных пределах осуществления своих прав на земельный участок.

Судом 1 инстанции правомерно указано на то, что истцом не представлены доказательства того, что тепломагистраль возведена с нарушением проектной или разрешительной документации, а также что в связи с их наличием невозможно осуществление разрешенного использования участка.

Земельный участок приобретен истцом после окончания строительства тепломагистрали, на момент приобретения земельного участка истец зная, что на нем находится тепломагистраль, мог отказаться от такой покупки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем, не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Стороны могут разрешить возникший спор о порядке пользования земельным участком заключением аренды или установлении сервитута.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 декабря 2017 года по делу N А57-23329/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

Т.В. Волкова С.А. Жаткина