Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2018 г. N 17АП-19990/17

г. Пермь

12 февраля 2018 г.

Дело N А60-32753/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Зелениной Т.Л., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой А.С.,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 ноября 2017 года

по делу N А60-32753/2017,

принятое судьей Коликовым В.В.,

по иску публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер" (ОГРН 1116670017298, ИНН 6670341991)

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер" (далее - компания, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества N 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 в размере 305 882 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.12.2016 по 03.03.2017 в сумме 3916 руб. 06 коп., основного долга по договору аренды части земельного участка от 20.06.2013 N 9200-FА041/01-005/0009-2013 в размере 6 644 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.12.2014 по 14.04.2017 в размере 1 428 руб. 42 коп. Кроме того истец просит продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактической оплаты долга (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ, и принятых судом к рассмотрению).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части взыскания долга по договору аренды части земельного участка N 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 20.06.2013 отменить, ссылаясь на недоказанность истцом указанной задолженности, поскольку по платежному поручению от 31.12.2014 N401 ответчик уплатил указанный долг.

Истец на апелляционную жалобу представил письменный отзыв, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Территориальная генерирующая компания N 9" (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения в здании конторы управления, литер ВВВВ, общей площадью 37,88 кв.м, помещения в здании склада объединенного материального ОКС, литер РРР, общей площадью 216 кв.м, часть сетей тепловых площадочных, литер 15, общей протяженностью 628 м, расположенные по адресу г. Екатеринбург, в 2 км. на восток от пересечения Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и ул. Высоцкого, а арендатор обязуется принять имущество, использовать его согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (п. 1.1. договора, приложение N 1 к договору).

Дополнительным соглашением N 1 от 01.10.2013 стороны договора согласовали передачу дополнительно к ранее переданному имуществу - помещения 2 этажа в здании конторы управления, литер ВВВВ, общей площадью 66,03 кв.м, а также возврат арендатором помещения на 2 этаже в здании конторы управления, литер ВВВВ, площадью 37,88 кв.м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в 2-х км. на восток от пересечения Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и ул. Высоцкого

Дополнительным соглашением N 4 от 25.02.2015 стороны утвердили приложение N 1 к договору в новой редакции, согласно которому в аренду переданы помещения в здании склада объединенного материального ОКС, литер РРР, общей площадью 216 кв.м, часть сетей тепловых площадочных, литер 15, общей протяженностью 628 м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, в 2 км. на восток от пересечения Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и ул. Высоцкого.

В соответствии с п.2.1. договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.02.2013.

Имущество передано арендатору по актам приема-передачи от 01.02.2013, 01.10.2013, подписанным сторонами.

Согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 5 от 05.05.2015 арендная плата за пользование имуществом составляет с 13.04.2015 - 76470 руб. 61 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Дополнительным соглашением N 5 от 05.05.2015 размер арендной платы изменен и согласован сторонами в сумме 76 470 руб. 61 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Расчетным периодом по договору принимается один календарный месяц (п. 4.2. договора).

В силу п. 4.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по соглашению сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Начисление арендной платы, согласно п. 4.4. договора производится с даты передачи имущества арендатору арендодателем по акту приема-передачи имущества.

Размер арендной платы за неполный расчетный период исчисляется исходя из ежемесячной арендной платы пропорционально количеству календарных дней аренды в расчетном месяце к количеству календарных дней данного расчетного месяца (п. 4.5. договора).

20.06.2013 между ОАО "Территориальная генерирующая компания N 9" (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка N 9200-FА041/01-005/0009-2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0712020:175, общей площадью 33 978 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, разрешенное использование земли промышленности (для промышленных нужд), площадью 1 000 кв.м, а арендатор обязуется принять участок, использовать его в соответствии с условиями договора и видом разрешенного использования участка, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по актам приема-передачи от 15.05.2013.

В соответствии с п. 2.1 договора договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев.

В соответствии с п.8.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив об этом арендатора за 10 календарных дней до даты его прекращения.

Согласно п. 8.3 договора, если за 10 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договорных отношений и стороны продолжают выполнять свои обязательства, Договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев.

Дополнительным соглашением N 1 от 22.04.2014 размер арендной платы изменен и согласован сторонами с 15.04.2014 в сумме 10 530 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

На основании п. 4.3 договора оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, до 30-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по соглашению сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Ссылаясь на то, что арендатором допущены нарушения сроков оплаты арендной платы, общество обратилось в суд с иском о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества N 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 в сумме 305 882 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3916 руб. 06 коп. за период с 01.12.2016 по 03.03.2017; долга по договору аренды части земельного участка от 20.06.2013 N 9200-FА041/01-005/0009-2013 в размере 6 644 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.12.2014 по 14.04.2017 в размере 1428 руб. 42 коп.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения условий договоров, у ответчика образовалась задолженность, в том числе по арендной плате по договору аренды части земельного участка за ноябрь 2014 года в сумме 6644 руб. 84 коп., а также задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 в сумме 305 882 руб. 44 коп, которые правомерно взысканы судом первой инстанции в отсутствие доказательств внесения арендной платы.

При расчете задолженности арендодателем учтены все платежи ответчика.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что доказательствами по делу подтверждается просрочка в исполнении денежного обязательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ: по договору аренды N 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 в сумме 3916 руб. 06 коп. за период с 01.12.2016 по 03.03.2017, по договору аренды части земельного участка N 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 20.06.2013 за период с 02.12.2014 (судом первой инстанции допущена опечатка в части указания периода, с которого начинается начисление процентов) по 14.04.2017 в сумме 1428 руб. 42 коп., продолжив начисление процентов по дату фактической оплаты суммы долга.

Доводы ответчика о том, что после ноября 2014 года имели место 2 оплаты, которыми истец должен был закрыть задолженность по договору от 20.06.2013 за ноябрь 2014 года, рассмотрены апелляционным судом и отклонены, поскольку платеж в сумме 21 000 руб. по платежному поручению от 31.12.2014 истец зачел в счет арендной платы за сентябрь, октябрь и частично ноябрь 2014 года. Платеж, поступивший от службы судебных приставов 10.03.2017 по исполнительному листу, засчитан в соответствии с назначением платежа в погашение задолженности, взысканной по делу N А60-34632/2015 по договору от 20.03.2013 (л.д. 101).

Таким образом, в отсутствие доказательств того, что уплаченные ответчиком суммы погашают оставшуюся задолженность по арендной плате по договору от 20.06.2013 за ноябрь 2014, требования истца в указанной части правомерно удовлетворены судом.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 14.11.2017 отмене не подлежит.

Государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ должна быть взыскана с ответчика, поскольку подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины апелляционному суду не представлен.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 ноября 2017 года по делу N А60-32753/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

Т.Л. Зеленина Т.В. Макаров