Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 18АП-619/18

г. Челябинск

15 февраля 2018 г.

Дело N А34-12147/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пирской О.Н.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" на решение Арбитражного суда Курганской области от 06.12.2017 по делу N А34-12147/20177 (судья Петрова И.Г.).

Администрация Каргапольского района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" (далее - ответчик, ООО "АгроИнвест") о взыскании основного долга в размере 930 781 руб. 93 коп., неустойки в размере 284 174 руб. 19 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 080 руб. 50 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.12.2017 исковые требования удовлетворены: суд взыскал с ответчика задолженность по договору аренды от 24.12.2007 в размере 688 773 руб. 78 коп., пени по договору аренды от 24.12.2007 в размере 217 637 руб. 55 коп. с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 02.11.2017 по день фактической уплаты долга; задолженность по договору аренды от 24.02.2010 в размере 238 382 руб. 85 коп., пени по договору аренды от 24.02.2010 в размере 66 536 руб. 44 коп. с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 02.11.2017 по день фактической уплаты долга; задолженность по договору аренды от 26.03.2002 в размере 3 625 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 26.03.2002 в размере 1 080 руб. 50 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности, начиная с 25.11.2017 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Кроме того, суд взыскал с ответчика государственную пошлину в размере 25 160 руб. (т.д. 2 л.д. 15-20).

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "АгроИнвест" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что земельные участки, перечисленные в договорах аренды от 24.12.2007 и от 24.02.2010 с кадастровыми номерами 45:06:000000:89, 45:06:000000:0015, 45:06:000000:0088 не прошли процедуру формирования границ и постановки на кадастровый учет, в связи с чем, предметом аренды быть не могут.

Кроме того, по мнению ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ему земельных участков, в связи с чем, не подтвержден факт их получения.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.02.2010 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чаши" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (т.д. 1 л.д. 9-11).

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:89 категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Северное", площадью 42598000 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка N 2-06/08-0885, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды участка установлен с 24.02.2010 по 24.02.2059 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок установлен согласно протоколу N 3 от 19.02.2010 (т.д. 1 л.д. 16).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 3.2. договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24.02.2010 участок передан арендатору (т.д. 1 л.д. 12).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей от 16.06.2014 права и обязанности по аренде земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды от 24.02.2010, переданы ООО "АгроИнвест" (т.д.1 л.д. 13-15).

Государственная регистрация соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 24.07.2014, N регистрации: 45-45-16/336/2014-972.

Соглашением от 19.06.2017 о внесении изменений в договор от 24.02.2010 установлен размер арендной платы за земельный участок (т.д. 1 л.д. 17-18).

Пунктом 1 данного соглашения стороны согласовали осуществление перерасчета арендной платы с 01.01.2017.

Кроме того, 24.12.2007 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Житниковское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (л.д. 20-22).

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования:

- земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0011, площадью 20577000 кв.м. залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Новая жизнь", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0833, выданному 07.06.2007 Северным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2);

- земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0015, площадью 35300000 кв.м., в том числе 21200000 кв.м. залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Чашинское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-1069, выданному 07.06.2007 Северным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2);

- земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0088, площадью 68715000 кв.м., в том числе 46166000 кв.м. залежей, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО совхоз "Банниковский", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0835, выданному 08.06.2007 Северным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2);

- земельный участок с кадастровым номером 45:06:000000:0016, площадью 122749000 кв.м., в том числе 44450000 кв.м. залежей, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район в границах ТОО "Житниковское", согласно кадастровому плану земельного участка N 2-06/07-0727, выданному 21.05.2007 Северным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, прилагаемому к настоящему договору (приложение 11.2).

Срок аренды участков установлен с 24.12.2017 по 24.12.2056 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно приложению 11.3 (т.д. 1 л.д. 24-27).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно акту приема-передачи земельных участков от 24.12.2007 участки переданы арендатору (т.д. 1 л.д. 23).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей от 16.06.2014 права и обязанности по аренде земельного участка по договору аренды от 24.02.2010, в отношении земельных участков с кадастровым номером 45:06:0000000:0015 площадью 35300000 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 45:06:000000:0088 площадью 687150000 кв.м., переданы ООО "АгроИнвест" (т.д. 1 л.д. 29-31).

Государственная регистрация соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 27.10.2014 за номером регистрации: 45-45-16/350/2014-357.

Соглашением от 25.04.2017 о внесении изменений в договор от 24.12.2007 стороны согласовали размер арендной платы за земельные участки (т.д. 1 л.д. 32-33).

26.03.2002 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чаши" (арендатор) также заключен договор аренды земельного участка N 45-06-450130-0001 (т.д. 1 л.д. 36).

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель сдает. А арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6490 гектар пашни, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, в соответствии с постановлением Администрации Карагапольского района N 136-а от 26.03.2002. Данный земельный участок расположен в границах бывшего совхоза "Окуневский" (пункт 1.1. договора).

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и автоматически продлевается на неограниченный срок, если ни одна из сторон не заявила о выходе из настоящего договора в письменном виде не менее чем за один месяц до момента расторжения настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора от 26.03.2002 (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2009) размер арендной платы за участки устанавливается согласно Приложению N 1.

Арендная плата вносится арендатором в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно дополнительному соглашению от 02.11.2009 в связи с изменениями в законодательстве, регулирующем оборот земель сельскохозяйственного назначения, проведением межевания и постановкой на государственный учет земельного учета, находящегося в аренде по договору N 45-06-450130-0001 от 26.03.2002, а также изъятием на основании Постановления Администрации Каргапольского района N 407-а от 01.09.2003 части неиспользованных земельных участков площадью 1400 Га стороны согласовали следующую редакцию пунктов 1.1, 1.2 договора от 26.03.2002:

Пункт 1.1. договора в редакции - "арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 42734480 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, Карагапольский район в границах бывшего совхоза "Окуневский", категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование "для сельскохозяйственного назначения", в том числе:

- земельный участок площадью 174999 кв.м., кадастровый номер 45:06:012702:297 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3625, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009;

- земельный участок площадью 266468 кв.м., кадастровый номер 45:06:012702:298 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3627, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009;

- земельный участок площадью 174411 кв.м., кадастровый номер 45:06:012702:300 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3654, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009;

- земельный участок площадью 10937590 кв.м., кадастровый номер 45:06:012702:301 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3653, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 07.09.2009;

- земельный участок площадью 3030005 кв.м., кадастровый номер 45:06:012701:273 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3590, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 03.09.2009;

- земельный участок площадью 6187999 кв.м., кадастровый номер 45:06:012702:274 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3591, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 03.09.2009;

- земельный участок площадью 352998 кв.м., кадастровый номер 45:06:012701:275 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3626, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009;

- земельный участок площадью 11666005 кв.м., кадастровый номер 45:06:012701:276 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3628, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 04.09.2009;

- земельный участок площадью 9267004 кв.м., кадастровый номер 45:06:012801:300 согласно кадастровому паспорту земельного участка N 4506/202/09-3667, выданному Северным межрайонным Управлением Роснедвижимости по Курганской области 08.09.2009;

Пункт 1.2 в редакции "Настоящий договор заключен на 49 лет с 26.03.2002 по 25.03.2051".

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей от 16.07.2014 права и обязанности по аренде земельных участков по договору аренды от 26.03.2002 переданы ООО "АгроИнвест" (т.д. 1 л.д. 41-43).

Государственная регистрация соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 23.07.2014 за номером регистрации: 45-45-16/336/2014-978.

Соглашением от 25.04.2017 о внесении изменений в договор от 26.03.2002 стороны согласовали размер арендной платы за земельные участки (т.д. 1 л.д. 44-46).

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

31.08.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой общая сумма основного долга за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 по всем договорам составляет 980 781 руб. 93 коп., неустойки - 237 457 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами - 1 760 руб. 93 коп. (т.д. 1 л.д. 48-58). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатором обязанность по внесению арендной платы в полном объеме исполнена не была, в связи с чем, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере. При этом, поскольку сторонами в договорах предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в виде неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и в части неустойки.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Вопрос заключенности спорных договоров и соглашений был исследован судом в рамках рассмотрения дела N А34-5077/2016. Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании расчетов истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды от 24.12.2007 в размере 688 773 руб. 78 коп., по договору аренды от 24.02.2010 в размере 238 382 руб. 85 коп., по договору аренды от 26.03.2002 в размере 3 625 руб. 30 коп.

Указанный расчет является верным.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по спорным договорам в размере 930 781 руб. 93 коп. является обоснованным.

Кроме того, в состав материально-правового требования по делу входит требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 24.12.2007 в размере 217 637 руб. 55 коп. с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 02.11.2017 по день фактической уплаты долга; по договору аренды от 24.02.2010 в размере 66 536 руб. 44 коп. с последующим начислением из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 02.11.2017 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 3.3 договора от 24.10.2010 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.3 договора от 24.12.2007 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 3.3 договоров истцом начислена неустойка.

Поскольку договоры аренды земельных участков являются заключенными, а условие о неустойке указано в тексте договоров, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

С учетом указанного ранее требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Расчет задолженности проверен арбитражным судом первой инстанции, признан верным по периоду начисления, кадастровой стоимости, ставки арендной платы и коэффициенту.

Оснований для переоценки расчета неустойки у суда апелляционной инстанции не имеется, апелляционная жалоба возражений относительно арифметической верности расчета не содержит.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также удовлетворено правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 26.03.2002 за период с 06.05.2017 по 24.11.2017 в размере 1 080 руб. 50 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности, начиная с 25.11.2017 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу 01.08.2016) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами следует руководствоваться нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими в соответствующие периоды просрочки.

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, суд первой инстанции признал обоснованным начисление процентов за пользования чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.11.2017 по день фактической оплаты взысканной суммы долга, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российский Федерации.

Довод апелляционной жалобы о том, что земельные участки, перечисленные в договорах аренды от 24.12.2007 и от 24.02.2010, с кадастровыми номерами 45:06:000000:89, 45:06:000000:0015, 45:06:000000:0088 не прошли процедуру формирования границ и постановки на кадастровый учет, в связи с чем, предметом аренды быть не могут, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Из смысла названных норм права следует, что неопределенность условия о предмете договора аренды может повлечь невозможность исполнения договора. Однако, если договор исполнен и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Из материалов дела следует, что соглашения о перенайме от 16.06.2014 совершены с ООО "АгроИнвест" с согласия арендодателя и в период, когда все спорные земельные участки, являющиеся объектами аренды по договорам от 26.03.2002, от 24.12.2007 и от 24.02.2010, были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном порядке, соответственно, ООО "АгроИнвест" имело возможность ознакомиться с установленными границами указанных земельных участков.

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ему земельных участков, в связи с чем, не подтвержден факт их получения, подлежит отклонению судебной коллегией.

Содержание прав арендатора по договору аренды заключается во владении и пользовании земельным участком, а обязанностей - в оплате за использование земельного участка. По смыслу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации на правоотношения по аренде земельного участка распространяются общие нормы об аренде, которыми передача имущества исключительно по передаточному акту не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах, отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи земельного участка само по себе не свидетельствует о неисполнении сторонами спорных договоров и о непереходе спорных участков в фактическое владение и пользование ООО "АгроИнвест".

Земельные участки были приняты в аренду обществом "АгороИнвест" без оформления передаточных актов, как оговорено в соглашениях о перенайме от 16.06.2014 (пункты 9, 10), что подтверждается, в том числе, частичным внесением арендатором арендных платежей за пользование этими земельными участками и сдача их в субаренду иным лицам.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 06.12.2017 по делу N А34-12147/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

О.Н. Пирская

Судьи

Г.Н. Богдановская И.Ю. Соколова