Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 18АП-15996/17

г. Челябинск

15 февраля 2018 г.

Дело N А47-7123/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Пирской О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оренбургуголь" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2017 по делу N А47-7123/2017 (судья Калашникова А.В.).

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Оренбургуголь" Каримов В.В. (доверенность от 26.10.2017).

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Оренбургуголь" задолженности по арендной плате в размере 4 370 740 руб. 58 коп., пени в общей сумме 1 626 410 руб. 28 коп. (с учетом уточнения иска, т. 2 л.д. 102).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2017 (резолютивная часть от 27.09.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось открытое акционерное общество "Оренбургуголь", в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ссылается на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства в силу того, что судом в адрес ответчика не направлялись судебные извещения о назначении судебного разбирательства, а у ответчика отсутствовала возможность получить информацию о ходе движения дела в сети Интернет в силу отсутствия сведений о судебных разбирательствах, полученных обществом путем поиска по критерию основного регистрационного номера общества.

Указывает на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

Полагает, что истцом не доказан размер арендной платы, подлежащий оплате ответчиком, поскольку представленные в материалы дела расчеты арендной платы ответчиком не подписаны, а также не подписаны уполномоченными представителями истца.

Полагает, что истцом неправильно произведен расчет задолженности по арендной плате в силу указания неправильного размера кадастровой стоимости и допущенных арифметических ошибок. Так, расчет арендной платы за 2015 год произведен исходя из размера кадастровой стоимости, который был изменен и установлен в размере 53 060 000 руб. в качестве рыночной стоимости на основании решения комиссии об определении кадастровой стоимости в размере рыночной и заявления ответчика, поданного 30.12.2015, в силу чего перерасчет арендной платы, исходя из нового размера кадастровой стоимости должен быть произведен с 01.01.2015. По тем же основаниям считает необоснованным расчет пени за тот же период, а также ссылается на допущенные арифметические ошибки в силу того, что период просрочки определен истцом исходя из 395 календарных дней вместо положенных 30 (31 дней).

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 15.01.2018.

Определением от 15.01.2018 судебное разбирательство отложено на 12.02.2018 для представления истцом справочного расчета задолженности по арендной плате и пене с учетом заявленных в апелляционной жалобе доводов.

От истца поступил уточненный расчет арендной платы (рег. N 6003 от 07.02.2017).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании 12.02.2018 был объявлен перерыв до 14.02.2018; после перерыва представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 105-АЗ от 04.05.2006. В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся в границах Тюльганского поссовета в черте населённого пункта, категория земель - земли промышленности, относительно ориентира "здание административно-бытового комплекса" расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область. Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью- 237938,58 кв.м., с кадастровым 56:33:13 01 002:0645.

Срок действия договора устанавливается с 06.01.2006 по 31.12.2006 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 199 138 руб. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 16 595 руб. 00 коп., не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется за истекший месяц путем перечисления на расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору "105-аз от 04.05.2006" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п 3.3) является: - при перечислении суммы платежа со счета плательщика в банке - дата списания банком с расчетного счета Арендатора суммы платежа; - при переводе денег через учреждения Сбербанка - дата внесения плательщиком денег в учреждения Сбербанка.

Пунктом 3.4. установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Арендная плата за декабрь месяц перечисляется не позднее 25 декабря 2006 года (п. 3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

26.12.2006 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 464-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся в границах Тюльганского поссовета в черте населённого пункта, категория земель - земли промышленности, относительно ориентира "здание административно-бытового комплекса" расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область. Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью- 237938,58 кв.м., с кадастровым 56:33:13 01 002:0645.

Срок действия договора устанавливается с 03.01.2007 по 31.12.2007 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 199 138 руб. 80 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 16 595 руб. 00 коп., не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется за истекший месяц путем перечисления на расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору "464-аз от 26.12.2006" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является: - при перечислении суммы платежа со счета плательщика в банке - дата списания банком с расчетного счета Арендатора суммы платежа; - при переводе денег через учреждения Сбербанка - дата внесения плательщиком денег в учреждения Сбербанка.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Арендная плата за декабрь месяц перечисляется не позднее 25 декабря 2007 года (п. 3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 14-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся в границах Тюльганского поссовета в черте населённого пункта, категория земель - земли промышленности, относительно ориентира "здание административно-бытового комплекса" расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область. Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью- 237938,58 кв.м., с кадастровым 56:33:13 01 002:0645.

Срок действия договора устанавливается с 03.01.2008 по 31.12.2008 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 1 169 878 руб. 33 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 97 489 руб. 86 коп., не позднее 15 числа месяца, следующего за согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется за истекший месяц путем перечисления на расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору "464-аз от 26.12.2006" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является: - при перечислении суммы платежа со счета плательщика в банке - дата списания банком с расчетного счета Арендатора суммы платежа; - при переводе денег через учреждения Сбербанка - дата внесения плательщиком денег в учреждения Сбербанка.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Арендная плата за декабрь месяц перечисляется не позднее 25 декабря 2008 года (п. 3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

30.03.2009 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 168-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 235141 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2009 по 31.12.2009 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 932 357 руб. 58 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 77 696 руб. 47 коп., не позднее 10 числа текущего месяца, за январь, февраль, март и апрель перечисляется до 30.04.2009 включительно, за декабрь перечисляется в размере 77 696 руб. 41 коп. согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется по следующим реквизитам расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 168-аз от 30.03.2009" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

23.12.2009 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 414-АЗ. В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 235141 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2010 по 30.12.2010 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 932 357 руб. 58 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 77 696 руб. 46 коп., не позднее 10 числа расчетного месяца, а за декабрь перечисляется в размере 77 696 руб. 41 коп. перечисляется по на расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 414-аз от 23.12.2009" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы пересматривается: - в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую; - изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - в случае изменения базовой ставки арендной платы. В этих случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

20.12.2010 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 299-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 235141 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2011 по 31.12.2011 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 987 366 руб. 68 коп. за период аренды в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 82 280 руб. 56 коп., не позднее 15 числа расчетного месяца, за январь перечисляется не позднее 15 февраля, а за декабрь перечисляется в размере 82 280 руб. 52 коп. согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется по следующим реквизитам расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 168-аз от 30.03.2009" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

20.01.2012 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 168-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 235141 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2012 по 31.12.2012 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 1 046 608 руб. 68 коп. за период аренды в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 87 217 руб. 39 коп., не позднее 15 числа расчетного месяца, за январь перечисляется не позднее 15 февраля согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется по следующим реквизитам расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 1-аз от 20.01.2012" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

10.04.2013 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 168-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 235141 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2013 по 30.12.2013 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 1 104 172 руб. 15 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора. В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 92 014 руб. 34 коп., не позднее 15 числа расчетного месяца, за январь перечисляется не позднее 15 числа расчетного месяца, за январь перечисляется не позднее 15 февраля согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется по следующим реквизитам расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 95-аз от 10.04.2013" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

20.01.2014 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 3-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:645, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 237 938,58 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2014 по 30.12.2014 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 1 517 765 руб. 71 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора. В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 126 480 руб. 48 коп., не позднее 15 числа расчетного месяца, за январь месяц перечисляется не позднее 15 февраля 2014 года, а за декабрь в размере 126 480 руб. 43 коп. согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется по следующим реквизитам расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 3-аз от 20.01.2014" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации. В случае изменения базовой арендной ставки исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

04.02.2015 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 3-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:645, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 237 938,58 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2015 по 30.12.2015 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 1 601 242 руб. 82 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора.

В силу п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 133 436 руб. 90 коп., не позднее 15 числа расчетного месяца, за январь месяц перечисляется не позднее 20 февраля 2015 года, а за декабрь в размере 133 436 руб. 82 коп. согласно счетов, представленных арендодателем, и перечисляется по следующим реквизитам расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 3-аз от 20.01.2014" код платежа 01111105011011000120. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что изменение размера арендной платы за пользование земельным участком осуществляется: - в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; - по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим Порядком; - в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади категории, разрешенного использования). Арендная плата изменяется ежегодно в одностороннем порядке арендодателем, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.3 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

31.03.2016 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 5-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:645, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, общей площадью - 234 879 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2016 по 30.12.2016 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет 680 914 руб. 22 коп. в год в соответствии с расчетом арендной платы, указанной в Соглашении, являющимся составной частью настоящего договора. Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменениями нормативной базы, по дополнительному соглашению Сторон.

В силу п.3.2 арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, перечисляет арендную плату за истекший месяц в размере, на основании счета, выставленного Администрацией Тюльганского района, согласно Приложению к настоящему договору: в размере 56 742 руб. 85 коп. путем перечисления на расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 5-аз от 31.03.2016" код платежа 01111105011011000120. За декабрь 2016 года 56 742 руб. 87 коп. не позднее 25 декабря 2016 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств в бюджет.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы пересматривается: - в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую; - изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - в случаях изменения базовой арендной ставки; в этих случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений к договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с п. 5.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

17.01.2017 между истцом Администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ответчиком открытым акционерным обществом "Оренбургуголь" заключен договор аренды земельного участка N 4-АЗ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью - 234879 кв.м, с кадастровым номером 56:33:1301002:645, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Тюльганский район, п. Тюльган, ул. Промышленная,17, с разрешенным использованием: для нужд промышленности.

Срок действия договора устанавливается с 01.01.2017 по 31.12.2017 (п.2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы определен в соответствии постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской, области, предоставленных в аренду без торгов", постановлением, главы администрации Тюльганского района от 31.08.2015N 638-п "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или муниципальной собственности, на территории муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области" и составляет в год 708 150 руб. 79 коп.

В силу п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 59 012 руб. 57 коп. не позднее 10 числа расчетного месяца, за декабрь месяц в сумме 59 012 руб. 52 коп., путем перечисления на счет: расчетный счет N 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области г. Оренбург БИК 0453540001, получатель платежа - Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Администрация Тюльганского района) ИНН 5650004227, КПП 565001001, ОКАТО 53253835000 с указанием назначения платежа "Аренда земли по договору N 4-аз от 17.01.2017" код платежа 01111105011011000120, банковские реквизиты для перечисления арендной платы могут изменяться в соответствии с действующим законодательством. Исполнением обязательства по внесению арендной платы (п. 3.3) является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.2 настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются по реквизитам, предусмотренным в п. 3.2 настоящего договора.

Истец в адрес ответчика направлял претензию N 01-13-1377 от 26.05.2017 с требованием погасить задолженность (т. 1 л.д. 79). Ответчик в ответе от 01.06.2017 N 01-02/2015 на претензию N 01-13- 1377 от 26.05.2017 сообщил, что планируемое начало погашения задолженности перед истцом - 3 квартал 2017 года (т. 1 л.д. 80).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по указанным договорам, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела.

Выводы суда первой инстанции основаны на неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, судом в нарушение ч. 4 ст. 170 АПК РФ не дана оценка объему арендных обязательств ответчика в соответствии с условиями вышеизложенных договоров и действующих в соответствующий период нормативных актов, определяющих размер арендной платы, не проверены арифметическая обоснованность расчетов задолженности, представленных истцом.

Повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 268 АПК РФ, оценив доводы истца и ответчика и исследовав письменные доказательства, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ежегодно заключались договоры аренды N 105-АЗ от 04.05.2005, N 464-АЗ от 26.12.2006, N 14-АЗ от 02.04.2008, N 168-АЗ от 30.03.2009, N414-АЗ от 23.12.2009, N299-АЗ от 20.12.2009, N 1-АЗ от 20.01.2012, N 95-АЗ от 10.04.2013, N 3 от 20.01.2014, N 10-АЗ от 04.02.2015, N 5-АЗ от 31.03.2016, N 4-АЗ от 17.01.2017, согласно которым в аренду ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:645 площадью 237 938, 58 кв.м., а впоследствии - земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661 площадью 235 141 кв.м.

Действительность и заключенность названных договоров сторонами не оспариваются (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу ранее действовавшей нормы п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшей до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно актуальному правовому регулированию - норме п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Условиями пунктов 3.1. вышеуказанных договоров установлен размер годовой арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы по договорам N 105-АЗ от 04.05.2005, N 464-АЗ от 26.12.2006, N 14-АЗ от 02.04.2008, N 168-АЗ от 30.03.2009 дополнительно согласован в подписанных истцом и ответчиком расчетах арендной платы (т. 1 л.д. 18, 23, 28 оборот, 34 оборот) и определен на основании решения Совета депутатов Тюльганского района N 11-II-СД от 30.12.2005 "О методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования Тюльганский район", решения Совета депутатов Тюльганского района N 202-II-СД от 24.03.208 "О методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования Тюльганский район", действующих в соответствующие периоды.

Расчет задолженности по арендной плате в данной части судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Задолженность ответчика по указанным договорам, по расчетам суда, с учетом внесенной ответчиком оплаты составляет:

- по договору N 105-АЗ от 04.05.2005 - 49 781 рублей:

сумма арендной платы = 199 138 рублей - 149 357 рублей сумма внесенной оплаты (с учетом общей суммы оплаты за 2006 год в размере 99 570 рублей и отнесения суммы переплаты по договору N 464-АЗ от 26.12.2006 в размере 49 787 рублей),

- по договору N 464-АЗ от 26.12.2006 - задолженность отсутствует:

сумма арендной платы = 199 138 рублей - 248 925 рублей сумма внесенной оплаты за 2007 год (имеется переплата в размере 49 787 рублей, отнесенная на договор N 105-АЗ от 04.05.2005).

- по договору N 14-АЗ от 02.04.2008 - 462 377 руб. 33 коп.:

сумма арендной платы = 1 169 878, 33 руб. - 707 501 руб. сумма внесенной оплаты (с учетом общей суммы оплаты за 2008 год в размере 667 914, 16 рублей и отнесения суммы переплаты по договору N 168-АЗ от 30.03.2009 в размере 39 586, 84 рублей),

- по договору N 168-АЗ от 30.03.2009 - 495 734 руб. 15 коп.:

сумма арендной платы = 932 357, 58 руб. - сумма внесенной оплаты за 2009 год = 971 944, 42 рублей (имеется переплата в размере 39 586, 84 рублей, отнесенная на договор N 14-АЗ от 02.04.2008).

Общая сумма задолженности по договорам N 105-АЗ от 04.05.2005, N 464-АЗ от 26.12.2006, N 14-АЗ от 02.04.2008, N 168-АЗ от 30.03.2009 составляет 1 007 892 руб. 48 коп.

По договорам N 414-АЗ от 23.12.2009, N 299-АЗ от 20.12.2009, N 1-АЗ от 20.01.2012, N 95-АЗ от 10.04.2013, N 3 от 20.01.2014, N 10-АЗ от 04.02.2015, N 5-АЗ от 31.03.2016, N 4-АЗ от 17.01.2017 расчеты арендной платы подписаны сторонами не были, размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области N 537-П от 16.10.2009 "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области" (далее - Постановление N 537-П), Постановлением Правительства Оренбургской области N 530-П от 12.10.2009 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов" (далее - Постановление N 530-П), Постановлением Правительства Оренбургской области N 110-П от 24.02.2015 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов" (далее - Постановление N 11-П), действующих в соответствующий период.

Расчет арендной платы по договорам N 414-АЗ от 23.12.2009 и N 299-АЗ от 20.12.2009 соответствует нормам Постановления N 537-П и Постановления N 530-П, произведен истцом как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, утвержденной в соответствующий период, а также индекса потребительских цен (по договору N299-АЗ от 20.12.2009) в размере 105,9% (п. 7 Постановления N 530-П).

Задолженность ответчика по указанным договорам, по расчетам суда, с учетом внесенной ответчиком оплаты составляет:

- по договору N 414-АЗ от 23.12.2009 - 77 696 руб. 42 коп.,

сумма арендной платы = 932 357, 58 рублей - 854 661, 16 рублей сумма внесенной оплаты.

- по договору N 299-АЗ от 20.12.2009 - 987 366, 67 руб.

Оплата в 2011 году в счет данного договора не поступала.

Общая сумма задолженности по N 414-АЗ от 23.12.2009 и N 299-АЗ от 20.12.2009 составляет 1 065 063 руб. 09 коп.

Расчет задолженности по арендной платы по вышеуказанным договорам судом проверен, признан верным как по примененной методике расчета, расчетным показателям, так и арифметически.

При оценке обоснованности расчета арендной платы по договору N 1-АЗ от 20.01.2012, по договору N 95-АЗ от 10.04.2013, по договору N 3 от 20.01.2014, N 10-АЗ от 04.02.2015, по договору N 5-АЗ от 31.03.2016, по договору N 4-АЗ от 17.01.2017 апелляционный суд приходит к выводу о том, что его определении истцом допущены как арифметические ошибки, так и ошибки, связанные с применением неправильной методикой расчета арендной платы и её показателей.

Исходя из положений п. 2 и п. 3 Постановления N 530-П и Постановления N 110-П размер годовой арендной платы рассчитывается применительно к рассматриваемому случаю как процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 7 Постановления N 530-П при заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы Оренбургской области, осуществляющие распоряжение земельными участками, предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (до внесения изменения Постановлением Правительства Оренбургской области от 06.11.2012 N 958-п - индекс потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Аналогичные нормы содержатся в п. 9 Постановления N 110-П.

Апелляционный суд полагает, что применение коэффициента, определяющего размер инфляции, в данном случае допустимо, несмотря на то, что договоры аренды были заключены сторонами ежегодно. Однако, поскольку предметом договоров аренды являлось одно и то же имущество - земельный участок с кадастровым номером 56:33:1301002:661, его разрешенное использования в период заключения договоров не изменялось, доказательств изменения фактического использования также не представлено, коллегия полагает, что по существу сторонами таким образом оформлялись фактически существующие долгосрочные отношения по аренде земельного участка. В силу этого неприменение названного коэффициента противоречит принципу платности землепользования и принципу запрета необоснованных предпочтений (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"), поскольку будет означать различные условия оплаты арендной платы в условиях регулируемых цен за аренду публичных земель.

Однако, из расчета истца усматривается, что по договорам аренды N 95-АЗ от 10.04.2013, N 10-АЗ от 04.02.2015 показатель размера инфляции истцом применен дважды и трижды, и правовых обоснований такой методики расчета в истцом не приведено, при том, что нормами п. 7 Постановления N 530-П и п. 9 Постановления N 110-П такой подход к расчету арендной платы не установлен.

По договору N 1-АЗ от 20.01.2012 истцом неправильно определен размер арендной платы согласно изложенной выше методики, по расчетам суда он составляет 988 299, 03 руб. (62 157 171, 94 х 1,5% х 106%), а не 1 046 608, 60, как изложено истцом.

По договору N 95-АЗ от 10.04.2013 истцом неправильно применена расчетная кадастровая стоимость земельного участка на основании постановления Правительства Оренбургской области N 414-П от 30.11.2007, тогда как в качестве расчетной подлежала применению кадастровая стоимость, утвержденная Постановлением Правительства Оренбургской области N 1122-п от 24.12.2012 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области", вступившего в силу 27.12.2012, и с учетом абз. 4 п. 7 Постановления N 530-П подлежит применению с 01.01.2013.

Исходя из положений абз. 4 п. 7 Постановления N 530-П при расчете арендной платы по тому же договору не подлежит применению индекс инфляции в силу утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель.

По договору N 10-АЗ от 04.02.2015 истцом применен неправильный показатель индекса инфляции, который в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" составляет 12, 2%.

В силу п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу положений нормы ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" изменение кадастровой стоимости в период рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не является основанием для прекращения производства по делу, прекращения производства по апелляционной жалобе.

Установление в период рассмотрения спора о взыскании арендной платы за пользование земельным участком кадастровой стоимости в размере рыночной на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и решения суда является основанием для применения при расчете арендной платы актуальной кадастровой стоимости в порядке, установленном абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 N 305-ЭС16-16859).

Из материалов дела следует, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N 194 от 22.01.2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:33:1301002:645 установлена в размере рыночной 53 060 000 рублей (т. 2 л.д. 23). Из содержания решения комиссии следует, что заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подано обществом "Оренбургуголь" 30.12.2015.

Между тем изложенные обстоятельства не были учтены истцом при расчете арендной платы за 2015 год в соответствии с требованиями абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и вышеизложенными разъяснениями, поскольку расчет арендной платы за 2015 год произведен истцом, исходя из прежнего размера кадастровой стоимости.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств задолженность ответчика по указанным договорам, по расчетам суда, с учетом внесенной ответчиком оплаты составляет:

- по договору N 1-АЗ от 20.01.2012 - 213 216, 18 руб.:

сумма арендной платы = 988 299, 03 руб. - 775 082 руб. 85 коп. сумма внесенной оплаты,

- по договору N 95-АЗ от 10.04.2013 - 559 767, 24 руб.:

сумма арендной платы = 1 879 599, 58 руб. - 1 319 832, 34 руб. сумма внесенной оплаты.

- по договору N 3-АЗ от 20.01.2014 - 442 912, 12 руб.:

сумма арендной платы = 1 517 765, 71 руб. - 1 074 853, 59 руб. сумма внесенной оплаты

- по договору N 10-АЗ от 04.02.2015 - 412 891, 63 руб.:

сумма арендной платы = 737 958 руб. - 325 066, 85 руб. сумма внесенной оплаты;

- по договору N 5-АЗ от 31.03.2016 - 689 780 руб.:

сумма арендной платы = 689 780 рублей, перечислений в счет арендной платы не имелось.

- по договору N 4-АЗ от 17.01.2017 - 358 685, 59 руб.:

сумма арендной платы за 6 месяцев = 358 685, 59 рублей, перечислений в счет арендной платы не имелось.

Общая сумма задолженности по договорам N 1-АЗ от 20.01.2012, N 95-АЗ от 10.04.2013, N 3-АЗ от 20.01.2014, N 10-АЗ от 04.02.2015, N 5-АЗ от 31.03.2016, N 4-АЗ от 17.01.2017 составляет 2 677 252, 76 рублей.

Итого общая задолженность ответчика по всем договорам составляет 4 750 208 рублей 33 копейки, однако с учетом требований ст. 49 АПК РФ требования подлежат удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в размере 4 370 740 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями п. 5.2. договоров аренды N 3-АЗ от 20.01.2014, N 10-АЗ от 04.02.2015, N 5-АЗ от 31.03.2016 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условиями п. 5.1. договора N 4-АЗ от 17.01.2017 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора.

Поскольку задолженность по арендной плате материалами дела подтверждена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная договорами N 3-АЗ от 20.01.2014, N 10-АЗ от 04.02.2015, N 5-АЗ от 31.03.2016, N 4-АЗ от 17.01.2017 неустойка с учетом иного расчета суммы задолженности.

Кроме того, из произведенного истцом расчета пени по договору аренды N 10-А3 от 04.02.2015 (т. 2 л.д. 104) следует, что пеня, начисленная на задолженность, образовавшуюся за 2015 год, начисленная истцом, начиная с 2014 года, что не соответствует положениям п. 1 ст. 309, ст. 330 ГК РФ. В связи с изложенным, период просрочки, определенный истцом с 15.03.2014 по 15.12.2014 (как указано в расчете), определен истцом в размере годовой (а не месячной, учитывая необходимость расчета пени за 2015 год) просрочки оплаты арендной платы.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, в размере 352 957 рублей 07 копеек, а решение суда - изменению в силу неполного исследования обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушением норм процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о применении срока исковой давности отклоняются на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку в суде первой инстанции ответчиком не было заявлено о применении исковой давности, оснований для оценки данного обстоятельства у суда апелляционной инстанции не имеется.

Ссылки апеллянта на отсутствие у него возможности заявить об исковой давности в суде первой инстанции в силу его ненадлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, отклоняются в силу наличия в материалах дела полученного ответчиком почтового извещения о направлении в адрес ответчика определения о принятии иска к производству и возбуждении производства по делу (л.д. 3), направленному по юридическому адресу ответчика.

Таким образом, требования норм ст. 121-123 АПК РФ при извещении ответчика судом первой инстанции соблюдены, а доводы апеллянта о ненадлежащем отражении в карточке дела в сети Интернет сведений об ОГРН и ИНН ответчика, что не позволило ему найти информацию о настоящем деле, не основаны на нормах процессуального права, в силу чего подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2017 по делу N А47-7123/2017 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

"Исковые требования Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "Оренбургуголь" в пользу Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области задолженность по арендной плате в общей сумме 4 370 740 руб. 58 коп. и пени в общей сумме 352 957 рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Оренбургуголь" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 41 735 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области в пользу открытого акционерного общества "Оренбургуголь" судебные расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

И.Ю.Соколова О.Н.Пирская