Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 18АП-16485/17

г. Челябинск

15 февраля 2018 г.

Дело N А47-11353/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деевой Г.А.,

судей Баканова В.В., Лукьяновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.11.2017 по делу N А47-11353/2016 (судья Евдокимова Е.В.).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба заказчика" (далее - общество УК "Служба заказчика", Управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" (далее - общество "Ривьера", ответчик, податель апелляционной жалобы) с иском о взыскании 296 727 руб. 83 коп. задолженности за обслуживание и содержание нежилых помещений, а также оказанные коммунальные услуги (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Халина Алла Петровна, Кашкина Ирина Михайловна, МУП ЖКХ г. Бузулука.

Решением суда от 03.11.2017 (резолютивная часть от 24.10.2017, т.3, л.д. 122-129) исковые требования удовлетворены частично: с общества "Ривьера" в пользу общества УК "Служба заказчика" взыскано 270 218 руб. 58 коп задолженности, а также 7004 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба ответчика мотивирована нарушением норм материального права и неправильными выводами суда по результатам исследования обстоятельств дела. Ответчик полагает необоснованным возложение на него обязанности по оплате оказанных ответчиком услуг и поставленного коммунального ресурса, поскольку фактически услуги не оказаны и поставка ресурса не производилась.

Ответчик обращает внимание, что в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0206008:1086, площадью 121,8 м2, общество "Ривьера" самостоятельно несет бремя расходов по его содержанию.

Здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, не является общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу:

3 микрорайон, д.2, г. Бузулук, Оренбургская область.

Решение собственников МКД об определении состава общего имущества МКД собственниками не принималось, в материалы дела не представлено.

Местами общего пользования многоквартирного дома посетители нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0206008:1086 и его обслуживающий персонал не пользуются. Территория, примыкающая к нежилому помещению, убирается и обслуживается собственниками здания.

Апеллянт отмечает, что согласно справке от 30.01.2017 по техническому обследованию нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0206008:1086, находящегося по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, дом N 2, нежилое помещение расположено в одноэтажном здании с независимыми строительными конструкциями, отдельными входами и выходами. Здание, в котором находится нежилое помещение, имеет самостоятельный фундамент, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, отдельные входы.

Ответчик указывает, что в отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов; функционирование здания с расположенным в нем нежилым помещением осуществляется отдельно от жилого многоквартирного дома, поскольку оно имеет свои точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения.

Разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, отсутствуют общие с многоквартирным домом помещения и инженерные сети. Электрические сети, а также сети водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения подключены к сетям ресурсоснабжающих организаций и не присоединены к многоквартирному дому N 2, что подтверждается письмами от 21.11.2017 N 08/2872 и от 29.11.2017 N 193.

Податель жалобы отмечает, что договоры управления многоквартирным домом от 01.01.2011 N 418, от 09.09.2009 N 212 заключены с обществом "Ривеьера", тогда как собственниками нежилых помещений, в отношении которых заключены договоры, являются Халина Алла Петровна, Кашкина Ирина Михайловна.

Ответчик указывает, что в МКД по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, дом N 2, отсутствует нежилое помещение с кадастровым номером 56:38:0206008:1086

Ответчик обращает внимание, что общество УК "Служба заказчика" не оказывало услуги и не направляло в адрес ответчика акты выполненных работ (услуг).

От общества УК "Служба заказчика" 24.01.2018 и 07.02.2018 поступили отзывы на апелляционную жалобу, в котором истец просил оставить судебный акт в силе, указывая, что истцом ответчику предъявлена ко взысканию задолженность по нежилому помещению с кадастровым номером 56:38:0206008:1085, так как общество "Ривьера" является арендатором данного помещения, что подтверждается кадастровой выпиской от 23.01.2017 N 56/001/010/2017-3628.

В графах расчета "за содержание и ремонт" предъявлена сумма задолженности только за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии, который установлен в указанном МКД, плата за содержание и ремонт общего имущества ответчику не предъявлена.

Общество "Ривьера" указывает, что представленный в материалах дела договор от 15.01.2016 N 200 теплоснабжения, подписанный между МУП ЖКХ г. Бузулука и ответчиком, заключен на поставку тепловой энергии по другому адресу: г. Бузулук. ул. 1 микрорайон, дом 5 б.

Истец обращает внимание, что инженерные коммуникации в МКД по адресам: ул. Комсомольская, дом 115 и 3 микрорайон, дом 2, являются внутридомовыми общими, имеют общий прибор учета тепловой энергии, горячей и холодной воды и соответствуют техническому плану, что подтверждается представленными в материалы дела поэтажным планом строения и исполнительной схемой отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Договоры, заключенные ответчиком с ресурсоснабжающей организацией о поставке коммунальных услуг, в материалы дела не представлены.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещённые о месте и времени его проведения и рассмотрения апелляционной жалобы своих представителей не направили, в связи с чем апелляционная жалоба ответчика рассмотрена в отсутствие представителей сторон в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 115 и по адресу: г. Бузулук 3-й микрорайон, д. 2, истец осуществляет их содержание и обслуживание (т.1, л.д. 30-35).

Как следует из указанных протоколов, собственниками принято решение о заключении сторонами договоров на управление указанными многоквартирными домами в течение двух недель с даты проведения голосования (даты составления протокола заочного голосования).

Материалами дела установлено, что общество "Ривьера" являлось арендатором следующих нежилых помещений:

помещения N 2 в пристроенном к 5-тиэтажному дому здании магазина, расположенного по адресу: г. Бузулук, 3 микрорайон, д. N 2 (т.2 л.д. 80-81);

помещения N 2 на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 115 (л.д. 36).

Между обществом УК "Служба заказчика" и обществом "Ривьера" заключен договор от 01.01.2011 N 418 управления многоквартирным домом (г. Бузулук 3-ий микрорайон, д. 2), согласно которому Управляющая компания осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг пользователю помещения, а общество "Ривьера" несет бремя содержания данного нежилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного дома (т.1, л.д. 23-29).

Между обществом УК "Служба заказчика" и обществом "Ривьера" заключен договор от 09.09.2009 N 212 управления многоквартирным домом по адресу г.Бузулук, ул. Комсомольская, д. 115 (т.1, л.д. 20-22).

Общество УК "Служба заказчика" осуществляет фактическое предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений данных многоквартирных домов на основании договоров управления, в связи с чем заключены договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества домов, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец ссылался на то, что им понесены расходы по содержанию дома, в то время как ответчик, являясь пользователем нежилых помещений в указанных домах, не оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги в полном объеме.

Согласно требованиям истца, расчет по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Бузулук, ул. Комсомольская д. 115, произведен с учетом площади данного помещения - 107,4 м2, в связи с чем задолженность за его содержание и обслуживание за период с марта 2013 года по июль 2016 года составила 206 076 руб. 39 коп.

По адресу: г. Бузулук, ул. 3 микрорайон, дом 2, кафе "Ассорти", расчет составлен исходя из площади данного помещения - 121,8 м2, в связи с чем, задолженность за тот же период составила 90 651 руб., 44 коп.

Общество УК "Служба заказчика" предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 22.03.2016 N 1-03, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, полагая, что обязательства по оплате за оказанные услуги ответчиком своевременно не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 296 727 руб. 83 коп., обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества спорного МКД подтвержден материалами дела, обществом "Ривьера" не опровергнут.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания домов, на него возлагается обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Применив по заявлению ответчика положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности к требованиям, возникшим до 11.11.2013, с учётом обращения истца с иском 11.11.2016, суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 11.11.2013, в сумме 270 218 руб. 58 коп.

Суд первой инстанции также отметил, что согласно представленному в материалах дела поэтажному плану строения и исполнительной схеме отопления, водоснабжения, канализации, инженерные коммуникации, расположенные в г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 115 и 3 микрорайон, д.2 являются внутридомовыми, имеющими общий прибор учета тепловой энергии, горячей и холодной воды.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация.

Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы ответчика касаются, в том числе, нежилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 2, с кадастровым номером 56:38:0206008:1086.

Кроме того, в решении суда первой инстанции содержатся выводы о взыскании с общества "Ривьера" задолженности за обслуживание и содержание нежилых помещений и оказанные коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером 56:38:0206008:1086 общей площадью 121,8 м2.

В уточненных исковых требованиях общество УК "Служба заказчика" производит расчет задолженности ответчика по нежилому помещению по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 2, общей площадью 121,8 м2 (т.3, л.д. 72-73).

Однако согласно представленной в материалах дела кадастровой выписке от 23.01.2017 N 56/001/010/2017-3628 (т.1, л.д. 106) общество "Ривьера" является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0206008:1085, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 2, общей площадью 122,2 м2.

Арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 2, площадью 121.8 м2, с кадастровым номером 56:38:0206008:1086, является ООО "Эталон".

При этом общество УК "Служба заказчика" в представленных отзывах на апелляционную жалобу указывает на взыскание с ответчика в рамках настоящего дела задолженности за обслуживание и содержание нежилых помещений, коммунальные услуги именно по нежилому помещению с кадастровым номером 56:38:0206008:1085.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу, что ответчик является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0206008:1085, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 2, общей площадью 122,2 м2, тогда как истец предъявил требование о взыскании задолженности, исходя из меньшей площади нежилого помещения - 121.8 м2, что не противоречит принципу диспозитивности и не нарушает интересы ответчика. Апелляционная жалоба доводов в указанной части не содержит.

Ошибочное указание судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте кадастрового номера не привело к принятию судом неправильного решения.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы общества "Ривьера" рассматриваются апелляционным судом исходя из установленного материалами дела кадастрового номера арендуемого ответчиком нежилого помещения - 56:38:0206008:1085.

Материалами дела установлено, что общество "Ривьера" являлось арендатором нежилого помещения N 2 в пристроенном к 5-тиэтажному дому здании магазина, общей площадью 122,2 м2., расположенного по адресу: город Бузулук, 3 микрорайон, д. N 2 (т.2, л.д. 80-81), а также помещения N 2 общей площадью 107,4 м2. на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 115 (т.1, л.д. 36) в спорный период 2013-2016 годов.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Бузулук, ул. Комсомольская, д. 115 и по адресу: г. Бузулук 3-й микрорайон, д. 2, истец осуществляет содержание и обслуживание общего имущества указанных многоквартирных домов (т.1, л.д. 30-35).

В подтверждение оказанных услуг истцом в материалы дела представлены договор поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения от 01.03.2014 N 17 (т.1, л.д. 70-82), договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.07.2008 N 1, договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.07.2008 N 99, договор N 8 поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения от 12.02.2013(т. 2 л.д.6-47), счет- фактуры (т. 3 л.д. 22-60).

Названные доказательства подтверждают, что лицом, исполняющим обязанности по предоставлению коммунальных, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества владельцам жилых и нежилых помещений (в данном случае - ответчику) является истец.

В связи с тем, что общество "Ривьера" наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания данных домов, на него возлагается обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом их общего имущества.

Обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД и коммунальных услуг предусмотрена подписанными сторонами без замечаний договорами управления многоквартирным домом от 01.01.2011 N 418 и от 09.09.2009 N 212.

Кроме того, согласно п.3.4. договора аренды нежилого помещения от 20.09.2014 (т.2, л.д. 80-81) общество "Ривьера" обязано своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора, владеющего жилым помещением и использующего его в своих целях.

Таким образом, общество "Ривьера" обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома пропорционально принадлежащей собственнику доле, с учетом заключенных с управляющей организацией договоров.

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества спорного МКД подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на справку от 30.01.2017 по техническому обследованию, в соответствии с которой при техническом обследовании нежилых помещений с кадастровыми номерами 56:38:0206008:1085, 56:38:0206008:1086 находящихся по адресу: Р.Ф., Оренбургская область, город Бузулук, 3 микрорайон, дом N 2, выявлено следующее: согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости N 56/001/010/2017-3628, N 56/001/010/2017-3630 от 23.01.2017 правообладателем нежилых помещений является Халина Алла Петровна; нежилые помещения расположены в одноэтажном здании с независимыми строительными конструкциями и отдельными входами и выходами.

Здание с находящимися в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 56:38:0206008:1085, 56:38:0206008:1086 имеет самостоятельный фундамент, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, отдельные входы. В целом функционирование здания с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 56:38:0206008:1085, 56:38:0206008:1086 осуществляется отдельно от жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, дом N 2.

Рассмотрев указанные доводы апелляционной жалобы и представленную справку от 30.01.2017, апелляционный суд приходит к выводу, что обществом "Ривьера" не доказано функционирование здания, в котором расположено арендуемое им нежилое помещение, отдельно от МКД, и, как следствие, отсутствие у него обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений; соответственно, каждая из сторон несёт риски своего процессуального бездействия.

В приобщении представленных обществом "Ривьера" в суд апелляционной инстанции доказательств: писем от 21.11.2017 N 08/2872 и от 29.11.2017 N 193, кадастрового паспорта земельного участка судом апелляционной инстанции отказано, поскольку ответчик не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба общества "Ривьера" рассматрена судом апелляционной инстанции по имеющимся в деле доказательствам.

В материалы дела представлен поэтажный план строения и исполнительная схема отопления горячей и холодной, водоснабжения, канализации (т.1, л.д. 88-89), согласно которым инженерные коммуникации, расположенные по ул. Комсомольская, д. 115 и ул. 3 микрорайон, д.2 являются общими внутридомовыми, имеющими общий прибор учета тепловой энергии, горячей и холодной воды.

Заявленное ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления факта независимости нежилого помещения по адресу: г. Бузулук, 3 микрорайон, дом N 2, судом первой инстанции рассмотрено и отклонено, поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств на депозитный счет суда.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 сторонам предложено повторно рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной технической экспертизы по определению технических характеристик находящегося в пользовании ответчика помещения, в том числе состоянию внутренних инженерных сетей и систем здания, наличию самостоятельного фундамента, ограждающих конструктивных элементов стен, входов и выходов.

В случае согласия с предложением суда о назначении технической экспертизы предложено перечислить денежные средства (полностью или в части) за её проведение на депозитный счёт Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Между тем общество "Ривьера" своим процессуальным правом не воспользовалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявило, деньги на депозит апелляционного суда не перечислило.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств наличия в здании, в котором расположено арендуемое им нежилое помещение, самостоятельных инженерных сетей, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение); следовательно, у ответчика есть обязанность по оплате услуг истца по содержанию общего имущества спорного МКД и коммунальных услуг.

При этом апелляционный суд также учитывает следующее.

МУП ЖКХ г. Бузулука в отзыве на исковое заявление (т.3, л.д. 18) в суде первой инстанции указывало, что между МУП ЖКХ г. Бузулука и обществом "Ривьера" прямой договор теплоснабжения на отопление и ГВС объекта по адресу: г. Бузулук, 3 микрорайон, д.2, кафе "Ассорти", не заключался.

Указанный объект фактически подключен к тепловым сетям МУП ЖКХ г. Бузулука, энергопринимающие устройства общества "Ривьера" являются частью системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома N 2 в 3 микрорайоне, фактическая поставка тепловой энергии для отопления и ГВС производится МУП ЖКХ г. Бузулука в полном объеме.

Между МУП ЖКХ г. Бузулука и обществом "УК "Служба заказчика" заключен договор от 01.03.2014 N 17 поставки тепловой энергии и ГВС с целью организации поставки тепловой энергии и ГВС собственникам помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении общества "УК "Служба заказчика". Среди указанных объектов имеется кафе "Ассорти" общества "Ривьера". Таким образом, оплата оказанных услуг по теплоснабжению должна производиться со стороны общества "Ривьера" через общество "УК "Служба заказчика".

Таким образом, изложенная третьим лицом в отзыве на исковое заявление позиция подтверждает указанные ранее выводы суда апелляционной инстанции.

Ссылка ответчика на то, что им самостоятельно осуществлялось обслуживание нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0206008:1085 всеми необходимыми ресурсами, заключая отдельные договоры с обслуживающими организациями, рассмотрена апелляционным судом и признана несостоятельной, поскольку самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, понесенных управляющей организацией, в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Представленный в материалах дела договор от 15.01.2016 N 200 теплоснабжения, подписанный между МУП ЖКХ г. Бузулука и ответчиком, заключен на поставку тепловой энергии по другому адресу: г. Бузулук. ул. 1 микрорайон, дом 5 б.

Довод апелляционной жалобы о том, что общество УК "Служба заказчика" не направляло в адрес ответчика акты выполненных работ (услуг) подлежит отклонению, поскольку обязанность собственника помещений оплачивать услуги по содержанию многоквартирного дома следует из закона.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг являются обоснованными.

Согласно требованиям истца расчет по нежилому помещению, расположенному по адресу г. Бузулук, ул. Комсомольская д. 115 произведен с учетом площади данного помещения - 107,4 м2, в связи с чем задолженность по данному помещению за период с марта 2013 года по июль 2016 года составила 206 076 руб. 39 коп.

По адресу: г. Бузулук, ул. 3 микрорайон, дом 2, кафе "Ассорти", расчет составлен исходя из площади данного помещения - 121,8 м2, в связи с чем, задолженность по данному помещению за период составила 90 651 руб., 44 коп. (т.3, л.д. 71-73).

Общая сумма задолженности за обслуживание и содержание нежилых помещений составила 296 727 руб. 83 коп.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности, применяемый в настоящем случае, составляет три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно предоставленным расчетам задолженность общества "Ривьера" перед истцом образовалась:

- по договору от 01.01.2011 N 418 за нежилое помещение с кадастровым номером N 56:38:0206008:1085 (г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 2) с октября 2013 года;

- по договору от 09.09.2009 N 212 за нежилое помещение условный номер 56-56-09/041/2008-088 (г. Бузулук ул. Комсомольская, 115) с марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общество "УК "Служба заказчика" обратилось в суд с настоящим иском 11.11.2016 согласно штампу на конверте (т.1, л.д. 50).

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что с учетом применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности задолженность подлежит взысканию с ответчика за период с 11.11.2013.

В соответствии с представленным расчетом задолженности в отношении помещения по адресу: г. Бузулук ул. Комсомольская д. 115 (т. 1 л.д. 8), исходя из площади 47 м2, дополнительного расчета на 60,4 м2 (общей площадью 107,4 м2), судом первой инстанции принят расчет задолженности за период после 11.11.2013.

Размер задолженности составил 179 567 руб., 14 коп. и определён по формуле: оплата за содержание и ремонт жилья за ноябрь 2013 года, полные 2014, 2015, 2016 годы до июля включительно + оплата за отопление за ноябрь 2013 года, полные 2014, 2015, 2016 годы до июля включительно + оплата за услуги управления за ноябрь 2013 года, полные 2014, 2015, 2016 годы до июля включительно.

Произведенный судом первой инстанции расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново.

Согласно п. 20 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18, основанием для перерыва течения срока исковой давности с учетом конкретных обстоятельств могут быть использованы как прямое полное признание претензии, так и частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга.

В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие частичную оплату обществом "Ривьера" сумм по договору от 01.01.2011 N 418 (т.1 л.д. 83-86).

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу г. Бузулук, ул. 3 микрорайон, д. 2, прерывается ввиду факта частичной оплаты, произведённой ответчиком, согласно представленным в дело платежным поручениям.

Размер задолженности по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Бузулук, ул. 3 микрорайон, д. 2, исходя из площади 121,8 м2, согласно уточненному расчету истца составляет 90 651 руб. 44 коп. (т.3, л.д. 72-73).

Общий размер задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг по адресам: г. Бузулук, ул. 3 микрорайон, д. 2; г. Бузулук, ул. Комсомольская д. 115, с учетом применения сроков исковой давности, правомерно определен судом первой инстанции в сумме 270 218 руб. 58 коп.

На основании изложенного взыскание с общества "Ривьера" в пользу общества УК "Служба заказчика" 270 218 руб. 58 коп. задолженности по оплате стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг произведено судом первой инстанции правомерно.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.11.2017 по делу N А47-11353/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.А. Деева

Судьи

В.В. Баканов
М.В. Лукьянова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.