Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 21АП-2882/17

15 февраля 2018 г.

Дело N А83-8191/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 8 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 15 февраля 2018 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Голика В.С., судей Калашниковой К.Г., Оликовой Л.Н.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Степановой Н.А.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Золотой Век" - Рудько Р.И., доверенность от 15.11.2018 б/н, Савенко Н.В., доверенность от 26.01.2017 б/н, от общества с ограниченной ответственностью "Ферре" - Завацкой Е.В., доверенность от 20.06.2017 N 20-06/1; иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, согласно положениям статей 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Золотой Век" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 03 ноября 2017 года по делу N А83-8191/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ферре" (ул. Космонавтов, д.32, оф.1, г. Одесса, Украина, 65062, код ЕГРПОУ 40526044)

к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Век" (ул. Элеваторная, д.3А, г. Симферополь, Республика Крым, 295040; ОГРН 1159102059093, ИНН 9102171202),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (проспект Кирова, д.13, г. Симферополь, Республика Крым, 295050),

Публичного акционерного общества "Банк-Форум" (бульвар Верховной Рады, д.7, г. Киев, Украина, 02100),

общества с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Морган Кепитал" (ул. Киквидзе, 37-б, оф.4, г. Киев, Украина, 201103)

о государственной регистрации права собственности, обременений в виде ипотеки и договора цессии,

установил:

ООО "Ферре" с учетом уточнений иска, обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО "Золотой век" с требованиями о вынесении судом решения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (ОГРН 1159102059093, ИНН/КПП 9102171202/910201001) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Элеваторная, д. 3а: СТО цех N 1 - лит. "И", площадью 900,6 кв.м.; автомойку - лит. "К", площадью 292,3 кв.м.; проходную - лит. "А" площадью 19,8 кв.м.; СТО цех N 2 - лит. "Б", площадью 577,5 кв.м., а также решения о государственной регистрации обременений - ипотеки недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Элеваторная, д. 3а: СТО цех N 1 - лит. "И", площадью 900,6 кв.м.; автомойку - лит. "К", площадью 292,3 кв.м.; проходную - лит. "А" площадью 19,8 кв.м.; СТО цех N 2 - лит. "Б", площадью 577,5 кв.м. на основании ипотечного договора от 22.11.2006, заключенного между Акционерным коммерческим банком "Форум" и Обществом с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЙ ВЕК", удостоверенного частным нотариусом Симферопольского нотариального округа Яценко Л.И. и договора об уступке прав по ипотечному договору от 09.06.2016, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "МОРГАН КЕПИТАЛ" и Обществом с ограниченной ответственностью "Ферре", удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Русанюком З.З.

Определением от 03.11.2017 (резолютивная часть от 31.10.2017) Арбитражным судом Республики Крым принят отказ от иска ООО "ФЕРРЕ" в части вынесения решения о кадастровом учете объекта недвижимого имущества, расположенного по ул. Элеваторная, 3а в г. Симферополе и принадлежащего ООО "Золотой век". Производство по делу N А83-8191/2017 в этой части - прекращено.

Исковые требования заявлены на основании статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статей 4, 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК), статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(далее - Закон N 122-ФЗ), статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а мотивированы тем, что ответчик уклонятся от регистрации права собственности и обременений в виде ипотеки на спорное имущество, в связи с чем, нарушает права истца как кредитора в соответствии с договорами об уступке прав требований заключенных в 2016 году между ПАО "Банк Форум" и Обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "МОРГАН КЕПИТАЛ", а в последующем между Обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Морган Кепитал" и Обществом с ограниченной ответственностью "ФЕРРЕ".

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 03.11.2017 исковые требования ООО "ФЕРРЕ" удовлетворены полностью, суд вынес решение о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (ОГРН 1159102059093, ИНН/КПП 9102171202/910201001) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Элеваторная, д. 3а: СТО цех N 1 - лит. "И", площадью 900,6 кв.м.; автомойку - лит. "К", площадью 292,3 кв.м.; проходную - лит. "А" площадью 19,8 кв.м.; СТО цех N 2 - лит. "Б", площадью 577,5 кв.м., а также решение о государственной регистрации обременений - ипотеки недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Элеваторная, д. 3а: СТО цех N 1 - лит. "И", площадью 900,6 кв.м.; автомойку - лит. "К", площадью 292,3 кв.м.; проходную - лит. "А" площадью 19,8 кв.м.; СТО цех N 2 - лит. "Б", площадью 577,5 кв.м. на основании ипотечного договора от 22.11.2006, заключенного между Акционерным коммерческим банком "Форум" и Обществом с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЙ ВЕК", удостоверенного частным нотариусом Симферопольского нотариального округа Яценко Л.И. и договора об уступке прав по ипотечному договору от 09.06.2016, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Морган Кепитал" и Обществом с ограниченной ответственностью "ФЕРРЕ", удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Русанюком З.З.

При принятии решения, суд первой инстанции исходил из того, что у истца возникло право ипотекадержателя на спорное имущество на основании договора уступки прав от 09.06.2016, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Морган Кепитал" (Украина г. Киев), однако, у данного общества не имеется возможности зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым записи о наличии принадлежащих ему обременений на предмет ипотеки, находящейся в собственности ответчика. Судом также установлено, что обременение на имущество возникло у ответчика на основании ипотечного договора от 22.11.2006 заключенного между Акционерным коммерческим банком "Форум" (Украина, г. Киев) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (ипотекодатель) и в силу действующего законодательства данное обременение не утратило силу.

Требования истца признаны подлежащими удовлетворению на основании статьи 12 ГК РФ, статьи 58 Закона N 218-ФЗ.

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 03.11.2017 обжаловано ООО "Золотой век" в Двадцать первом арбитражном апелляционном суде по следующим основаниям: судом первой инстанции не определены правовые последствия по договорам переуступки прав требования по ипотечному договору от 22.11.2006; сторонами договоров уступки прав по ипотечному договору не соблюден порядок государственной регистрации в ЕГРП как права первоначального ипотекадержателя, так и последующей переуступки обременений, установленного п.2 ст.6 Закона N 122-ФЗ, п.4 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; что выводы суда первой инстанции о том, что ООО "Ферре" приобрело право требования к ООО "Золотой век" по ипотечному договору от 22.11.2016 не подтверждены соответствующими доказательствами и не соответствуют обстоятельствам дела.

ООО "Ферре" доводы апелляционной жалобы считает безосновательными, при этом утверждает, что в силу ст. 4 Закона N 38-ЗРК, обременения, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" сохраняются на территории Республики Крым независимо от регистрации такого права; ООО "Ферре" также считает безосновательным доводы ООО "Золотой век" о том, что договоры уступки права подлежали обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, поскольку правоотношения по ипотечному договору от 22.11.2006 возникли в правовом поле Украины и к ним не применимы положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ООО "Ферре" также считает, что его требования подлежат судебной защите на основании ч.6 ст.13 АПК РФ, п.2 ст.165, ст.551 ГК РФ, п.5. ч.2. ст. 14 Закона N 218-ФЗ.

Судебная коллегия, повторно рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, апелляционную жалобу считает подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору от 22.11.2006 ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (г. Симферополь, ул. Элеваторная, 3а) передал Акционерному коммерческому банку "Форум" (Украина, г. Киев) в ипотеку нежилые здания, расположенные по адресу: г. Симферополь, ул. Элеваторная, 3а, в том числе: СТО цех N 1- лит."И", площадью 900,6 кв.м; автомойку - лит "А", площадью 292,3 кв.м.; проходную - лит. "А", площадью 19,8 кв.м; СТО цех N 2 - лит. "Б", площадью 577,5 кв.м, находящиеся на земельном участке общей площадью 0,1371 кв.м.

Данный договор нотариально удостоверен и дальнейшей регистрации в государственных органах, в силу требований статьи 577 Гражданского кодекса Украины, ст. 13,15 Закона Украины "О залоге" от 02.10.1992 N 2654-XII не подлежал.

Ипотечный договор заключен в обеспечение исполнения ипотекодателем кредитных обязательств по договору 0055/06/13-KLI от 20.11.2006.

По договору от 09.06.2016 ПАО "Банк"Форум" Украина, уступил ООО "Финансовая компания "Морган Кепитал" (Украина, г. Киев) свои ипотечные права по ипотечному договору от 22.11.2006, а в свою очередь по договору от 09.06.2016 ООО "Финансовая компания "Морган Кепитал", уступил приобретенные ипотечные права ООО "Ферре" (Украина, Одесса).

Договоры уступки прав от 09.06.2016 удостоверены частным нотариусом Киевского городского нотариального округа (Украина, г. Киев).

Заключение вышеуказанных договоров не противоречит требованиям статей 382, 388, 389 ГК РФ, а также требованиям п.1. ч.1 ст. 512, ст. 514,516 ГК Украины.

В силу части 1 статьи 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2018 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношения в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Из содержания части 2 статьи 2 Закона N 38-ЗРК следует, что Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В силу части 1 статьи 4 Закона N 38-ЗРК Установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до 1 января 2018 года.

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 38-ЗРК к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из содержания части 5 статьи 8 Закона N 38-ЗРК следует, что государственная регистрация права обременения объекта недвижимого имущества осуществляется только на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права обременения объекта недвижимого имущества.

Таким образом, законодатель четко определил внесудебный порядок регистрации, как права собственности, так и обременений.

Доказательства обращения ООО "Ферре" в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации обременений в суд не представлены.

Учитывая, что истец не представил суду доказательств обращения в регистрирующий орган о регистрации обременений, выводы суда первой инстанции об отсутствии у истца возможности регистрации права обременения, судебная коллегия признает недоказанными.

Как уже отмечалось судебной коллегией, требования истца удовлетворены судом первой инстанции на основании статьи 12 ГК РФ, статьи 58 Закона N 218-ФЗ. Однако судебная коллегия при этом считает необходимым отметить, что в силу статьи 12 ГК РФ гражданские права подлежат судебной защите лишь в способы, предусмотренные законом.

В силу части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, на что сослался суд первой инстанции, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанной нормы материального права следует, что решением может быт установлено лишь право заинтересованного лица на недвижимое имущество, а не вынесение судом решения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за третьим лицом, а также вынесения судом решения о государственной регистрации обременений.

Не предусматривает также такого способа защиты нарушенных или оспоренных прав как вынесение судом решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за третьим лицом, а также вынесение судом решения о государственной регистрации обременений и статья 53 N 218-ФЗ, на что ссылается истец в обоснование исковых требований.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что право у ООО "Ферре" на ипотеку недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Элеваторная, 3а, возникло на основании договора уступки права от 09.06.2016 заключенного с ООО "Финансовая компания "Морган Кепитал", а ипотечные обязательства ООО "Золотой век" возникли со дня заключения договора от 22.11.2006 с Акционерным коммерческим банком "Форум" и не прекращались в последующем.

Также суд отмечает, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с соответствующим требованием, является, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта нарушения и в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

В данном случае, ООО "Ферре" не доказаны обстоятельства нарушения прав истца ООО "Золотой Век".

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с неправильным применением судом норм материального права, а также недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

Арбитражным судом Республики Крым нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ООО "Золотой Век" по уплате государственной пошлины относятся на ООО "Ферре".

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 03.11.2017 по делу N А83-8191/2017 отменить.

Принять по делу новое решение.

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФЕРРЕ" (код ЕГРПОУ 40526044; ул. Космонавтов, 32, офис 1, г. Одесса, Украина, 65062) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТОЙ ВЕК" (ОГРН 1159102059093, ИНН 9102171202; ул. Элеваторная, 3а, г. Симферополь, Республика Крым, 295040) 3000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины за апелляционное обжалование.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.С. Голик

Судьи

К.Г. Калашникова Л.Н. Оликова