Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 08АП-16014/17

город Омск

15 февраля 2018 г.

Дело N А81-4684/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лотова А.Н.

судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-16014/2017) автономной некоммерческой организации "Надымская Промышленная Медицина" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.10.2017 по делу N А81-4684/2017 (судья Крылов А.В.), принятое по иску акционерного общества "Севергазстрой" (ИНН 8903000782, ОГРН 1028900578640) к автономной некоммерческой организации "Надымская Промышленная Медицина" (ИНН 8903021359, ОГРН 1028900580081) о взыскании 4 455 507 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от автономной некоммерческой организации "Надымская Промышленная Медицина" - Верховова Виктория Николаевна, предъявлен паспорт, по доверенности N 3 от 25.09.2017 сроком действия до 31.12.2018;

от акционерного общества "Севергазстрой" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

установил:

открытое акционерное общество "Севергазстрой" (далее - ОАО "Севергазстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации "Надымская Промышленная Медицина" (далее - ответчик, АНО "НПМ") о взыскании основного долга по договору аренды от 12.01.2016 N 01-А/16 в размере 4 455 507 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.10.2017 по делу N А81-4684/2017 требования истца удовлетворены в полном объеме ввиду наличия у ответчика перед истцом спорной задолженности.

Не согласившись с указанным судебным актом, АНО "НПМ" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.10.2017 по делу N А81-4684/2017 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик отмечает, что суд первой инстанции не дал оценку тому обстоятельству, что ответчиком была оплачена задолженность по аренде на сумму 128 645 руб. 92 коп. платежными поручениями от 11.09.2017 и от 13.09.2017.

Также податель жалобы указывает на то, что истец не вправе предъявлять ответчику к оплате аренду за площадь помещений, которой истец фактически не владел. Так, податель жалобы обращает внимание на то, что согласно данным техническому паспорту общая площадь переданных ответчику в аренду нежилых помещений на первом этаже в административном здании составляет 475,2 кв.м, в том числе, полезная площадь (основная) 271,4 кв.м, 203,8 кв.м - вспомогательный этаж, тогда как по договору в аренду были переданы помещения первого этажа общей площадью 516,6 кв.м, при отсутствии доказательств владения истцом помещениями указанной площади. Соответственно, размер арендных платежей должен производиться за фактически арендуемую площадь, которой владел арендодатель и соответственно которую мог предоставлять в аренду по условиям договора.

Также в жалобе указано, что является неверным вывод суда первой инстанции о невозможности осуществить зачет взаимных требований; ответчик просил суд прекратить обязательства по оплате арендных платежей на сумму 2 637 709 руб. 71 коп.

В пояснениях к апелляционной жалобе ответчик также указал, что истец не доказал, что в результате проведения зачета будет нарушена очередность удовлетворения требований кредиторов.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы и пояснений к ней.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя не заявлено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, пояснения к ней, отзыв, заслушав представителя ответчика, установил следующие обстоятельства.

12.01.2016 между АО "Севергазстрой" (арендодатель) и АНО "НПМ" (арендатор) заключён договор аренды N 01-А/16 (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.04.2016) АО "Севергазстрой" сдает, а АНО "НПМ" принимает в арендное пользование на срок, обусловленный Договором, нежилые помещения общей площадью 577,30 кв.м в административном здании АО "Севергазстрой" по адресу, в том числе:

- г. Надым, ул. Зверева, здание 12/2, все помещения первого этажа административного здания 7-1 общей площадью 516,6 кв.м, в том числе 302,40 кв.м - полезная площадь, 214,20 кв.м - вспомогательная площадь помещения; помещения в подвале административного здания 7-1 общей вспомогательной площадью 30 кв.м;

- г. Надым, ул. Зверева, здание 12/1, все помещения первого этажа административного здания корпуса 7 общей полезной площадью 30,7 кв.м.

Границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся приложением к договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в месяц составляет 900 руб. за 1 кв.м.

Исходя из арендуемой общей площади помещений 577,30 кв.м размер арендной платы в месяц составляет 519 570 руб. (577,30 кв.м. х 900 руб.) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 2.1.2 договора арендная плата включает в себя коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, вывоз ТБО, ртутьсодержащих ламп и приборов.

Согласно пункту 3.7 договора оплата за пользование нежилыми помещениями производится Арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100 % стоимости арендной платы в срок до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания (пункт 4.1. договора).

Договор распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.12.2015 (пункт 4.2 договора).

Взятые на себя обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 01.12.2015.

01.04.2016 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды N 01-А/16, которым внесли изменения в пункты 1.1, 3.1.,3.2, 5.7, 6.1.2 и дополнили договор пунктом 3.11.

Согласно дополнительному соглашению с 01 апреля 2016 года пункты 3.1 и 3.2., 3.11 действуют в новой редакции.

Арендная плата по настоящему договору является договорной и согласована сторонами в размере:

- полезная площадь - 700 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц;

- вспомогательная площадь - 300 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц (пункт 3.1.).

Ежемесячная арендная плата исчисляется из расчета стоимости аренды 1 кв.м в месяц и занимаемой площади и составляет:

- полезная площадь - 333,10 кв.м х 700 руб./ кв.м = 233 170 руб.;

- вспомогательная площадь- 244,20 кв.м х 300 руб./ кв.м = 73 260 руб.

Общая стоимость в месяц составляет 306 430 руб. (пункт 3.2.).

Пункт 3.11: По согласованию сторон расчеты за пользование коммунальными услугами и услугами энергоснабжения в арендуемых помещениях возможны путем оплаты на счет третьего лица согласно ст. 313 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств третьим лицом".

Согласно акту N 15 от 31.03.2016, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за январь-март 2016 года составила 1 558 710 руб. (519 570 руб. х 3мес.)

Согласно акту N 32 от 30.06.2016, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за 2 квартал (апрель-июнь) 2016 года составила 919 290 руб. (306 430 руб. х 3 мес.).

Согласно акту N 55 от 30.09.2016, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за 3 квартал (июль - сентябрь) 2016 года составила 919 290 руб. (306 430 руб. х 3 мес.).

Согласно акту N 85 от 31.12.2016, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за период с 01 октября 2016 года по 11 декабря 2016 года (последняя дата действия договора 01-А/16) составила 721 593,22 руб. (306 430 руб. х 2 мес. + 108 733 руб. 22 коп. за 11 дней в декабре).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у ответчика по договору N 01-А/16 за период с 01 декабря 2015 по 11 декабря 2016 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4 118 883 руб. 22 коп.

В связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения N 01-А/16 от 12.01.2016 12 декабря 2016 года стороны заключили новый договор аренды нежилого помещения N 01-АП/16(далее - также договор).

Согласно пункту 1.1. договора АО "Севергазстрой" сдает, а АНО "НПМ" принимает в арендное пользование на срок, обусловленный Договором, нежилые помещения общей площадью 577,30 кв.м в административном здании АО "Севергазстрой" по адресу, в том числе:

- г. Надым, ул. Зверева, здание 12/2 все помещения первого этажа административного здания 7-1 общей площадью 516,6 кв.м, помещения в подвале административного здания 7-1 общей площадью 30 кв.м;

- г. Надым, ул. Зверева, здание 12/1, все помещения первого этажа административного здания корпуса 7 общей полезной площадью 30,7 кв.м.

Границы помещения указаны на поэтажном плане (прилагается к договору)

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по настоящему договору является договорной и согласована сторонами в размере:

- полезная площадь- 750 руб. в месяц;

- вспомогательная площадь - 320 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 договора установлено, что ежемесячная арендная плата исчисляется из расчета стоимости аренды 1 кв.м в месяц и занимаемой площади и составляет:

- полезная площадь - 333,10 кв.м х 750 руб./ кв.м = 249 825 руб;

- вспомогательная площадь- 244,20 кв.м х 320 руб./ кв.м = 78 144 руб.

Общая стоимость в месяц составляет 327 969 руб.

В соответствии с пунктами 3.3 и 2.1.2 договора арендная плата включает в себя коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, вывоз ТБО, ртутьсодержащих ламп и приборов.

Согласно пункту 3.7 договора оплата за пользование нежилыми помещениями производится Арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере 100 % стоимости арендной платы в срок до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.11 договора установлено, что по согласованию сторон расчеты за пользование коммунальными услугами и услугами энергоснабжения в арендуемых помещениях возможны путем оплаты на счет третьего лица согласно ст. 313 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств третьим лицом".

Согласно акту N 85 от 31.12.2016, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за период с 12 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года составила 211 592 руб. 91 коп. (за 20 дней в декабре)

Согласно акту N 44 от 31.03.2017, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года составила 983 907 руб. (327 969 х 3 мес.).

Согласно акту N 94 от 30.06.2017, подписанному сторонами без замечаний, арендная плата за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года составила 983 907 руб. (327 969 х 3 мес.).

По утверждению истца, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у ответчика за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года образовалась задолженность в размере 6 298 290 руб. 13 коп.

Ответчик частично погасил задолженность по договору в размере 1 842 782 руб. 59 коп. путем перечисления денежных средств, третьим лицам по распоряжениям истца.

С учетом частичной оплаты общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам по договору составила 4 455 507 руб. 54 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящими требованиями.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.10.2017 по делу N А81-4684/2017 требования истца удовлетворены.

Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что в данном случае факт исполнения истцом договорных обязательств и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору и, соответственно, наличия у ответчика задолженности по договору в размере 4 455 507 руб. 54 коп. подтверждается материалами дела.

Ответчик, не оспаривая неисполнение им обязательств по внесению арендной платы, указывает на то, что при заключении договора неверно была определена площадь переданного в аренду помещения, так как площадь всех помещения первого этажа административного здания, равная 516,6 кв.м, не соответствуют сведениям технического паспорта объекта, согласно которым площадь первого этажа составляет 475,2 кв.м.

Ответчик считает, что размер арендных платежей должен производиться исходя из фактически арендуемой площади, которой владел арендодатель и соответственно которую мог предоставлять в аренду по условиям договора. С учетом этого, ответчик полагает, что задолженность за указанный период должна составлять 3 768 454 руб. 56 коп.

Однако, суд апелляционной инстанции отклоняет указанный довод на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В данном случае в договоре стороны установили общий размер ежемесячной арендной платы за переданные в аренду помещения (с 01 января 2016 года -519 570 руб., с 01 апреля 2016 года - 306 430 руб., с 12 декабря 2016 года - 327 969 руб.).

Также ответчиком без возражений подписаны акты об оказание услуг по аренде, в которых указывался размер арендной платы за пользование переданным по договору имуществом.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что по взаимному волеизъявлению арендатора и арендодателя стороны договора установили цену договора и именно исходя из нее определен размер задолженности ответчика по аренде.

Кроме того, в договоре сторонами указано, что в аренду передаются помещения площадью 577,30 кв.м в административном здании АО "Севергазстрой" по адресу, в том числе:

- г. Надым, ул. Зверева, здание 12/2 все помещения первого этажа административного здания 7-1 общей площадью 516,6 кв.м, помещения в подвале административного здания 7-1 общей площадью 30 кв.м;

- г. Надым, ул. Зверева, здание 12/1, все помещения первого этажа административного здания корпуса 7 общей полезной площадью 30,7 кв.м.

Таким образом, в договоре стороны согласовали площадь передаваемых в аренду помещений. При подписании договора и в период его действия ответчик не заявлял возражения относительно площади принятых в аренду помещений.

По передаточному акту от 01.12.2015 помещения были приняты ответчиком в аренду также без замечаний и возражений.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 4 455 507 руб. 54 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком была оплачена задолженность по аренде на сумму 128 645 руб. 92 коп. платежными поручениями от 11.09.2017 N 794 и от 13.09.2017 N 801, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку на основании указанных платежных поручений (л.д. 106, 107) ответчиком произведена оплата не за аренду по договору, а за техническое обслуживание газопровода и за газ природный в адрес третьих лиц.

При этом, доказательства того, что данная оплата производилась по указанию истца и в счет оплаты аренды по договору в деле отсутствуют.

Ответчик также полагает, что обязательства по оплате арендных платежей в размере 2 637 709 руб. 71 коп. являются прекращенными в связи с проведением зачета взаимных обязательств. При этом АНО "НПМ" ссылается на то, что решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.07.2017 по делу А81-2800/2017 с истца в пользу ответчика взыскана задолженность в общей сумме 1 509 220 руб. 83 коп., решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.04.2017 по делу А81-771/2017 с истца в пользу ответчика взыскана задолженность в общем размере 1 076 630 руб. 88 коп.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, не может согласиться с указанным выше доводом подателя жалобы по следующим основаниям.

Действительно, в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство полностью или частично прекращается зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Между тем, в силу статьи 411 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно рекомендациям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 1 Информационного письма от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" после предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик может защитить свои права лишь предъявлением встречного искового требования, направленного к зачету первоначального требования, либо посредством обращения в арбитражный суд с отдельным исковым заявлением.

Поскольку о зачете встречных однородных требований ответчиком заявлено после предъявления иска, соответственно, обязательство ответчика перед истцом не могло прекратиться по основанию, предусмотренному статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

В силу абзаца третьего пункта 8 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.11.2016 по делу N А81-2247/2015 в отношении должника ОАО "Севергазстрой" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ОАО "Севергазстрой" утвержден Насыров Ф.З.

В связи с чем, зачет встречного однородного требования может быть осуществлен только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований остальных кредиторов.

Суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации "Надымская Промышленная Медицина" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.10.2017 по делу N А81-4684/2017 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

Л.А. Золотова Н.А. Шиндлер