Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2018 г. N 09АП-67597/17

г. Москва

13 февраля 2018 г.

Дело N А40-55413/17

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Веклича Б.С., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ароян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 октября 2017 г.

по делу N А40-55413/17 (11-538), принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" (ОГРН 5087746136792, ИНН 7732524051)

третье лицо: Администрации муниципального района города Истра

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Жуков А.А. по доверенности от 17.06.2016 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "АИЖК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Каскад" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1.220.360 70 коп., неустойки по п. 6.3 Договора в размере 558.197 руб. 51 коп. и неустойки по п. 6.5 Договора в размере 127.628 руб. 10 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды земельного участка N ДЗ-197 от 19.10.2011 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района города Истра.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2017 г. АО "АИЖК" в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенные значения для дела, его представитель в ходе судебного заедания доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение суда от 17.10.2017 г. подлежит отмене, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.10.2011 года между Фондом "РЖС" (Арендодатель) и ООО "Каскад" (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка N ДЗ-197, согласно которому Арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

В соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 8.229 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, имеющий кадастровый номер 50:08:0010302:216, категория земель: земли населенных пунктов, образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории в границах трех земельных участков общей площадью 655.100 кв.м. (кадастровые номера 50:08:0010302:26, 50:08:0010302:27, 50:08:0010204:35), ранее предоставленных арендатору по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 27.12.2010 N ДЗ-145 на основании протокола об итогах аукциона.

Во исполнение п.п. 3.1.1 и 3.2.1 договора земельные участки арендодатель передал арендатору по акту приемки-передачи земельных участков от 19.10.2011 г. (т. 1 л.д. 28).

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда "РЖС" по Договору были переданы в пользу АО "АИЖК" в соответствии со ст.14 Федерального закона от 23.06.2016 года N 221-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств в части оплаты арендной платы за время пользование земельным участком у Арендатора образовалась задолженность за период за 4 квартал 2015 года и 1-4 кварталы 2016 года в размере 1.220.360 руб. 70 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 06.02.2017 г. N 1127-ИК с требованием об оплате долга и неустоек (т. 1 л.д. 29-30). Поскольку требование об оплате оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на то, что разрешенное использование земельного участка (кадастровый номер 50:08:0010302:216) является не комплексное освоение в целях жилищного строительства, а территория общего пользования, земельный участок (кадастровый номер 50:08:0010302:216) находится собственности Администрации Истринского района г. Истры, а не Российской Федерации. АО "АИЖК", предоставив в аренду земельный участок, возложило дополнительные затраты на ООО "Каскад", чем нарушило положения протокола об итогах аукциона. Кроме того, суд посчитал, что обязательства ООО "Каскад" по строительству объектов улично-дорожной сети были исполнены им в полном объеме.

Апелляционный суд с данными выводами суда не согласен, в связи со следующим.

Материалами дела подтверждено, что разрешенное использование земельного участка (кадастровый номер 50:08:0010302:216) был предоставлен ответчику для комплексного его освоения в целях жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.09.2011 г. и выпиской из ЕГРН от 06.07.2017 г.

На момент заключения договора аренды земельного участка и в настоящий момент собственником земельного участка является Российская Федерация.

Договор заключен в полном соответствии с условиями первоначального договора аренды N ДЗ-145 от 27.12.2010 года и Протокола МА57-07/2010/2 об итогах аукциона от 20.12.2010 года, поскольку согласно протоколу ответчику в аренду предоставлялось три земельных участка (кадастровые номера 50:08:010302:26, 50:08:010302:27, 50:08:010204:35), а арендованный ответчиком земельный участок (кадастровый номер 50:08:0010302:216) был образован из земельного участка (кадастровый номер 50:08:010302:27), то есть передача в аренду спорного земельного участка не увеличила общую арендуемую ответчиком площадь земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В свою очередь, обязательства ответчика построить объекты инфраструктуры, благоустройства и озеленения были изначально предусмотрены в Протоколе N А57-07/2010/2 об итогах аукциона от 20.12.2010 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга за спорный период по арендной плате в сумме 1.220.360 руб. 70 коп., ответчиком в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции удовлетворяет требование истца о взыскании суммы задолженности в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.4.1 договора арендатор в течение 30 календарных дней с даты, заключения договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по осуществлению строительства и уплате арендных платежей.

В связи с нарушением ответчиком (арендатором) принятых на себя обязательств по предоставлению банковской гарантии, истец в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 6.3. и п. 6.5. договора, начислил неустойку по п. 6.3 Договора в размере 558.197 руб. 51 коп. и неустойки по п. 6.5 Договора в размере 127.628 руб. 10 коп.

Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции на основании ст. 330 ГК РФ и условий п. 6.3. и п. 6.5. договора удовлетворяет требование истца о взыскании неустоек в заявленном размере. Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Довод ответчика о том, что предоставленный в аренду земельный участок (кадастровый номер 50:08:0010302:216) находится в собственности Администрации Истринского района г. Истры, а не Российской Федерации, отклоняется судом как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.09.2011 г. и выписке из ЕГРН от 06.07.2017 г. земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, назначение земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Доказательства о передаче земельного участка в собственность Администрации Истринского района г. Истры, материалами дела не подтверждено.

Доводы ответчика о том, что им исполнены обязательства по строительству улично-дорожной сети, отклоняются судом как необоснованные, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие осуществления работ именно на арендованном земельном участке. В адрес Фонда "РЖС" не поступало письменного уведомлении от арендатора об исполнении всех обязательств по договору, акт приема-передачи (возврата) участка не подписан. Напротив, согласно письму ответчика N 94-04/15 от 16.04.2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2013 года MRU 50504308-145 и договор дарения от 22.12.2014 года относятся к выполнению обязательств по строительству улично-дорожной сети на других земельных участках, предоставленных в аренду по договорам N N ДЗ-191, 192, 216, 217, 218, 220.

При этом, ответчиком документально не подтверждено об исполнении обязательств по благоустройству и озеленению земельного участка с кадастровым номером 50:08:010302:27.

На основании изложенного, решение суда вынесено при неправильном применении норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, и в силу ст.270 АПК РФ судебный акт подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным выше.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 156, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ч.2 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2017 года по делу N А40-55413/17 (11-538) отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (ОГРН 5087746136792, ИНН 7732524051) в пользу Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) сумму задолженности в размере 1.220.360 (один миллион двести двадцать тысяч триста шестьдесят) руб. 70 коп., неустойку по п. 6.3 договора в размере 558.197 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч сто девяносто семь) руб. 51 коп. и неустойку по п. 6.5 договора в размере 127.628 (сто двадцать семь тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины по иску в размере 32.061 (тридцать две тысячи шестьдесят один) руб. 86 коп., а также расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3.000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Алексеева Е.Б. Веклич Б.С.