Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2018 г. N 15АП-830/18

город Ростов-на-Дону

19 февраля 2018 г.

дело N А32-36241/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филимоновой С.С.,

судей Ефимовой О.Ю., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П., в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества "Тбилисский сахарный завод" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2017 по делу N А32-36241/2017 (судья Пристяжнюк А.Г.) по заявлению закрытого акционерного общества "Тбилисский сахарный завод" к заинтересованным лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и открытому акционерному обществу "Атмис-Сахар" о признании незаконным отказа, обязании зарегистрировать право собственности

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Тбилисский сахарный завод" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к заинтересованным лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) и открытому акционерному обществу "Атмис-Сахар" о признании уведомления от 14.08.2017 N 43-2331-2333 о приостановлении регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - сооружение, назначение: Сооружения железнодорожного транспорта, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Мира, д. 1, протяженность 6493.0000 м с кадастровым номером N 23:29:0000000:228.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции применены статья 13, пункт 2 статьи 16, пункт 1 статьи 17, статья 18, пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившие силу в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 30 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" признаны утратившими силу с 01.01.2017. На момент вынесения уведомления о приостановлении деятельности, решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 14.03.2017 по делу N 2-155/2017 не вступило в законную силу, регистрационная запись от 01.11.2012 N 23-23-04/027/2012-423 до 05.10.2017 не была погашена.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к неверному применению норм материального права и наличия статуса собственника спорного земельного участка на момент вынесения уведомления.

ОАО "Тбилисский семенной завод" направил отзыв на апелляционную жалобу через систему подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр". Апелляционный суд отказывает в приобщении указанного отзыва к материалам дела ввиду отсутствия у ОАО "Тбилисский семенной завод" правового статуса лица, участвующего в деле.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ЗАО "Тбилисский сахарный завод" и ООО "Атмис-сахар" 02.08.2017 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (сооружения) N 0208, согласно которому ЗАО "Тбилисский сахарный завод" продало, а ООО "Атмис-сахар" приобрело недвижимое имущество - сооружение, назначение: Сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст.Тбилисская, ул.Мира, 1, протяженностью: 6493.0000-м, кадастровый номер N 23:29:0000000:228. Имущество передано 02.08.2017 по акту.

Общество 10.08.2017 обратилось в Тбилисский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, приложив все необходимые документы.

14.08.2017 управление вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации N 43-2331-2333 на основании части 5 статьи 26 Закона о регистрации, сославшись на поступление в регистрирующий орган решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 14.03.2017, согласно которому право собственности ЗАО "Тбилисский сахарный завод" на спорный объект прекращено, запись о праве собственности заявителя N 23-23-04/027/2012-423 подлежит погашению, а так же возражение 18.04.2017 на апелляционную жалобу ЗАО "Тбилисский сахарный завод" на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 14.03.2017, письмо Краснодарского краевого суда от 04.08.2017 о назначении к слушанию указанного дела на 17.08.2017.

Общество обжаловало приостановление государственной регистрации в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 названного Кодекса для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействий) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействиями) прав и законных интересов заявителя.

Правовое обеспечение возложено на Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон N 218 с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 218 правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской, Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, названный Закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке. Пунктом 2 статьи 14 Закон N 218 установлены основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 29 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закон N 218 предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В статье 26 Закона N 218-ФЗ содержится перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Согласно подпункту 36 пункта 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество.

Как установлено судом первой инстанции, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект недвижимого имущества послужили следующие обстоятельства.

14.03.2017 Тбилисский районным судом Краснодарского края было принято решение о прекращении права собственности ЗАО "Тбилисский сахарный завод" на недвижимое имущество - сооружение, назначение: Сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст.Тбилисская, ул.Мира, 1, протяженностью: 6493.0000-м, кадастровый номер N 23:29:0000000:228, а так же погашении в ЕГРН записи N 23-23-04/027/2012-423 от 01.11.2012 г. о государственной регистрации права собственности ЗАО "Тбилисский сахарный завод" на недвижимое имущество - сооружение, назначение: Сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст.Тбилисская, ул.Мира, 1, протяженностью: 6493.0000-м, кадастровый номер: 23:29:0000000:228.

28.04.2017 общество обратилось в Краснодарский краевой суд с апелляционной жалобой на указанное решение, рассмотрение которой 13.06.2017, 11.07.2017, 01.08.2017 откладывалось на 17.08.2017.

Исходя из изложенного, в части неверного применения норм материального права апелляционная жалоба обоснована, однако неверное применение норм материального права не привело к принятию судом необоснованного и незаконного судебного акта. Суд первой инстанции обоснованного указал о наличии правовых оснований у управления в приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект ввиду наличия судебного спора в отношении объекта.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке и размерах, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2017 по делу N А32-36241/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия

Председательствующий

С.С. Филимонова

Судьи

О.Ю. Ефимова О.А. Сулименко