Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2018 г. N 16АП-216/18

г. Ессентуки

20 февраля 2018 г.

Дело N А63-16481/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сомова Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пискунова Г.И. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.12.2017 по делу N А63-16481/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Э.И. Орловский),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Пискунову Г.И. (далее - предприниматель) о взыскании 83 720, 84 руб. арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 и 20 333,74 руб. пени за период с 01.01.2016 по 25.09.2017 по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 N 22.

Определением от 10.10.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. По результатам рассмотрения дела 11.12.2017 судом принято решение (резолютивная часть) о частичном удовлетворении исковых требований, с предпринимателя в пользу комитета взыскано 46 453,84 руб. долга и 9 054,03 руб. неустойки. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением, предприниматель обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение отменить в части взыскания долга и неустойки и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда являются ошибочными. Судом не учтено, что на протяжении всего срока аренды земельного участка ответчик регулярно производил арендные платежи.

Проверив доводы жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд считает, что решение от 11.12.2017 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.02.2007 на основании постановления главы города Невинномысска от 15.02.2007 N 312 между комитетом (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 22. Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории "земли населённых пунктов" с кадастровым номером 26:16:05 02 21:0080, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Маяковского, 28 (литер Ж), для производственных целей, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1), общей площадью 2029 кв. м. Срок аренды установлен с 15.02.2007 по 14.02.2012. Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.3. договора).

На основании постановления главы города Невинномысска от 19.08.2008 N 1865 "О передаче полномочий по уточнению разрешенного использования земельных участков на территории города Невинномысска" 09.09.2008 комитет и предприниматель заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 22.02.2007 N 22, которым внесены изменения в договор в части разрешенного использования земельного участка, - заменены слова "для производственной деятельности" словами "для целей - под промышленными объектами".

Расчет аренды за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 произведен в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского край от 27.11.2015 N 1380 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае", от 22.12.2015 N 1515 "О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 N 1380", постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 N 112-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов".

Из искового заявления следует, что общая сумма задолженности предпринимателя по договору составляет 104 054, 58 руб., из которых 83 720, 84 руб. долга и 20 333,74 руб. пени за просрочку арендных платежей.

25.09.2017 в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.N 3481/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, принятых по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с представленным комитетом расчетом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 составляет 83 720, 84 руб. Ответчик факт пользования не оспаривает, контррасчет не представлен, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований комитета, взыскав с ответчика арендную плату в размере 46 453,84 руб.

Кроме того, согласно пункту 6.2. раздела 6 договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы истцом начислена пеня за просрочку платежей в сумме 20 333, 74 руб. за период с 01.01.2016 по 25.09.2017.

Согласно пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Материалами дела подтверждено, что ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, в связи с чем истцом начислена пеня.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составил 20 333, 74 руб.

Проверив расчет истца, суд первой инстанции установил, что пеня подлежащая взысканию составляет 9 054,03 руб.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.12.2017 по делу N А63-16481/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Г. Сомов