Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2018 г. N 04АП-6805/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 мая 2018 г. N Ф02-1474/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

21 февраля 2018 г.

Дело N А58-4267/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 февраля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей Капустиной Л.В., Макарцева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 октября 2017 года по делу N А58-4267/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" (ИНН 1435092231, ОГРН 1021401058436, адрес (место нахождения): 677008, город Якутск, переулок Вилюйский, 32) к обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" (ИНН 1435220290, ОГРН 1091435008642, адрес (место нахождения): 677901, город Якутск, мкр Марха, улица Экспериментальная, 7), акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890, адрес (место нахождения): 119034, город Москва, переулок Гагаринский, 3) о признании недействительными договоров залога

(суд первой инстанции: судья Семёнова У.Н.)

при участи в судебном заседании:

от истца - Корякин С.В., представитель по доверенности от 05.06.2017,

от истца - Чгрикян С.М., представитель по доверенности от 05.06.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дайкири" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий", акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк":

- о признании недействительными договора залога от 27.12.2011 N 116000/2009-7.8, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 27.12.2011, N 116000/2009-7.8;

- о признании недействительными договора залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8, дополнительного соглашения N 1 от 28.062013 и дополнительного соглашения N 2 от 30.09.2014 к договору залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8;

- о признании недействительными договора залога от 30.09.2014 N 126000/2138 -7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2138 -7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от: 30.09.2014 N 126000/2161-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога отЗО.09.2014 N 126000/2161-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от: 30.09.2014 N 126000/2217-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2217-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от: 30.09.2014 N 126000/2297-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительное соглашение N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2297-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 30.09.2014 N 126000/2248 -7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога отЗО.09.2014 N 126000/2248 -7.8/1;

- о признании недействительными договор залога от 30.09.2014 N 136000/002 -7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 136000/002 -7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 30.09.2014 N 116000/1949-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 116000/1949-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 30.09.2014 N 126000/2244-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2244-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от: 30.09.2014 N 126000/2055-7.8, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06. 2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2055-7.8;

- о признании недействительными договора залога от: 30.09.2014 N 126000/2268-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2268-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 30.09.2014 N 136000/0112-7.8/1, дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительное соглашение N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 136000/0112-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 30.09.2014 N 136000/0074-7.8/1, недействительными дополнительного соглашения N 1 от 23.01.2015, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2015, дополнительного соглашения N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 136000/0074-7.8/1;

- о признании недействительными договора залога от 25.07.2012 N 126000/2172-7.8, дополнительного соглашения N 2 от 28.06.2013 к договору залога от 25.07.2012 N 126000/2172 -7.8.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.10.2017 производство по делу N А58-4267/2017 в части требований о признании недействительными договоров залога от 30.09.2014 N 116000/1949-7.8/1, от 25.07.2012 N 126000/2172-7.8, от 27.12.2011 N 116000/2009-7.8, дополнительных соглашений от 23.01.2015 N 1, от 30.06.2015 N 2, от 31.03.2016 N 3 к договору залога от 27.12.2011 N 116000/2009-7.8 прекращено.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.10.2017 договор залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8, дополнительные соглашения N 1 от 28.06.2013, N 2 от 30.09.2014 к договору залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2138 -7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2138 -7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2161-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2161-7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2217-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2217-7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2297-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2297-7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2248 -7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2248 -7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 136000/0002 -7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 136000/0002 -7.8/1; дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 116000/1949-7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2244-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2244-7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2055-7.8, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2055-7.8; договор залога от 30.09.2014 N 126000/2268-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2268-7.8/1; договор залога от 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1; договор залога от 30.09.2014 N 136000/0112-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 136000/0112-7.8/1; договор залога от: 30.09.2014 N 136000/0074-7.8/1, дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 136000/0074-7.8/1; дополнительное соглашение N 2 от 28.06.2013 к договору залога от 25.07.2012 N 126000/2172-7.8 признаны недействительными в части передачи в залог офисных помещений общей площадью 264 кв.м на втором этаже 1-4 этажного здания административно - бытового комплекса с магазином и общежитием, общей площадью 1 037,2 кв.м, находящегося по адресу: ул. Ломоносова, д. 48, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), кадастровый (или условный) номер: 14:36:10850143:287, инвентарный номер: 98 401 000/ЯК2/003 372/1, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, банк обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не было учтено, что истцом пропущен срок исковой давности, истец узнал о наличии всех оспариваемых договоров залога (ипотеки) в количестве 14 штук еще 13.04.2016, что подтверждается материалами дела N А58-6935/2015.

Ответчик считает, что все признанные недействительными дополнительные соглашения к договорам ипотеки были заключены при пролонгации кредитных договоров и все изменения, отраженные в них касались исключительно изменения сроков оплаты задолженности.

В виду отсутствия у общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" какого либо отношения к кредитным договорам, заключенным между банком и общества с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий", удовлетворение исковых требований о признании недействительными дополнительных соглашений к договорам ипотеки, которые не имеют никакого отношения к залоговому имуществу, являющегося предметом спора по рассматриваемому делу, по мнению банка, не привело и не могло привести к восстановлению какого - либо нарушенного или оспариваемого права истца. При наличии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности залогодателя (общества с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий") на предмет залога (которое не оспорено и не признано недействительным) как на момент заключения оспариваемых договоров ипотеки и дополнительных соглашений к ним, так и на сегодняшний день, суд неправильно пришел к выводу, что собственник объекта незавершенного строительством (здания), в состав которого входят спорные офисные помещения - общество с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" не имел право передавать его в залог банку.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако истец, завод явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, основанием обращения истца в суд с иском явилось заключение ответчиками договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства.

25.07.2012 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2172-7.8, в соответствии с условиями которого, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2172 (далее - кредитный договор), заключенному 25 июля 2012 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (далее - заемщик) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства: административно-сбытовой комплекс с магазином и общежитием: кадастровый номер: 14:36:105026:0001:98 401 000/Ж2/ 003372/1, инвентарный номер: 98 401 000/ЯК2/ 003372/1, реестровый номер: 14- 14-01/055/2011-585, назначение - нежилое, 1-4 этаж, номера на поэтажном плане на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, общая площадь 1037,2 кв.м, степень готовности 68% согласно кадастровому паспорту помещения от 30.11.2009, выданного Якутским филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", техническому паспорту на здание: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство) от 30.11.2009, выданному Якутским филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; дата проведения обследования объекта учета 02.11.2009; объект незавершённого строительства: административно-сбытовой комплекс с магазином и общежитием расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер: 14:36:105026:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, общая площадь 620 кв.м, месторасположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48., согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12179 от 15.12.2011, выданному Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 930 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительное соглашение N 2 от 28.06.2013 к договору залога от 25.07.2012 N126000/2172-7.8.

19.03.2013 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 136000/0044-7.8, в соответствии с условиями которого, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 136000/0044 (далее - кредитный договор), заключенному 19 марта 2013 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинскнй завод железобетонных изделий" (далее - заемщик) о городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки): административно-сбытовой комплекс с магазином и общежитием: кадастровый номер: 14:36:105026:0001:98 401 000/ЯК2/ 003372/1, инвентарный номер: 98 401 000/ЯК2/ 003372/1, реестровый номер: 14-14-01/055/2011-585, назначение - нежилое, 1-4 этаж, номера на поэтажном плане на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, общая площадь 1037,2 кв.м, степень готовности 68% согласно кадастрового паспорта помещения от 30.11.2009, выданного Якутским филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта на здание: административно-бытовой комплекс о магазином и общежитием (незавершенное строительство) от 30.11.2009, выданный Якутским филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учет и технической инвентаризации"; дата проведения обследования объекта учета 02.11.2009; объект незавершенного строительства: административно-сбытовой комплекс с магазином и общежитием, расположен, на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер: 14:36:105026:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, общая площадь 620 кв.м., месторасположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12179 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республике Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 930 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 28.06.2013, N 2 от 30.09.2014 к договору залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2138-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2138 (далее - кредитный договор), заключенному 25 июня 2012 года, дополнительному соглашению от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 27 нюня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 6 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 7 от 30 сентября 2014 года. между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщик) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки): административно-бытовой комплекс с магазином к общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м. степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастрового паспорта от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2138-7.8/1. 30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодатель) заключен договор N 126000/2161-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2161 (далее - кредитный договор), заключенному 12 июля 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 1 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 6 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 7 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на I этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастрового паспорта от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2161-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2217-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному 20 сентября 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 6 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 7 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки): административно-бытовой комплекс с магазином н общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 400 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плавна 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м. степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастрового паспорта от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2217-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2244-7.871, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2244 (далее - кредитный договор), заключенному 24 октября 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 4 от 30 сентября 2014 года, между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передаст залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином н общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастрового паспорта от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок 1,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2244-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2297-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2297 (далее - кредитный договор), заключенному 19 декабря 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 6 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 7 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передает залогодержателю следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер:14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на I этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м. степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастрового паспорта от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в залог с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2297-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2244-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2248 (далее - кредитный договор), заключенному 24 октября 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 4 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) а городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество о совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки): административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м. степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастрового паспорта от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета к технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2248.

30.09.2017 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 136000/0002-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору N 136000/0002 (далее - кредитный договор), заключенному 23 январи 2013 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 6 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 7 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передает Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м. степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", техническому паспорту от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный): 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/0002-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 116000/1949-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 116000/1949 (далее - кредитный договор), заключенному 27 сентября 2011 года, дополнительному соглашению N 1 от 20 октября 2011 года, дополнительному соглашению N 2 от 10 октября 2012 года, дополнительному соглашению N 3 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 6 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 7 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 8 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 8 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый - (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м. степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/1949-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2055-7.8, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2055 (далее - кредитный договор), заключенному 28 марта 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 16 октября 2012 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 5 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинскнй завод железобетонных изделий" (далее - Заемщик) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043.-2S7, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на I этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1- 3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2055-7.8.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2268-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2268 (далее - кредитный договор), заключенному 02 ноября 2012 года, дополнительному соглашению N 1 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 02 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 01 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 4 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2268-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 126000/2117-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 126000/2117 (далее - кредитный договор), заключенному 30 мая 2012 года, дополнительному соглашению N 2 от 09 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N6 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 7 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщик) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1- 3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", технического паспорта от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/2117-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 136000/0112-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 136000/0112 (далее - кредитный договор), заключенному 23 мая 2013 года, дополнительному соглашению N от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 5 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компании" (далее - заемщик) в городе Якутске, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер:14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на I этаже на I этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037.2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", техническому паспорту от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-12180 от 15.12.2011.

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N 3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/0112-7.8/1.

30.09.2014 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" (залогодателем) заключен договор N 136000/0074-7.8/1, в соответствии с условиями которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 136000/0074 (далее - кредитный договор), заключенному 05 апреля 2013 года, дополнительному соглашению N 1 от 28 июня 2013 года, дополнительному соглашению N 2 от 25 июля 2013 года, дополнительному соглашению N 3 от 15 августа 2013 года, дополнительному соглашению N 4 от 11 ноября 2013 года, дополнительному соглашению N 5 от 16 апреля 2014 года, дополнительному соглашению N 6 от 30 сентября 2014 года между залогодержателем и обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - заемщиком) в городе Якутске, передаст залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство): кадастровый (или условный) номер: 14:36:105043:287, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит А на поэтажном плане на 1 этаже на 1 этаже 1-3, на 2 этаже 1-3, на 3 этаже 1-3, на 4 этаже 1-3, назначение: нежилое, этаж 1-4, общая площадь 1037,2 кв.м степень готовности 68 % и другие сведения согласно кадастровому паспорту от 30.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации", техническому паспорту от 02.11.2009, выданного Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с магазином, кадастровый (или условный) номер: 14:36:105026:146, общая площадь 620 кв.м и другие сведения согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 14/11-112180 от 15.12.2011, выданного Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата Республики Саха (Якутия).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 44 830 500 руб. (пункт 3.2 договора).

Ответчики подписали дополнительные соглашения N 1 от 23.01.2015, N 2 от 30.06.2015, N3 от 31.03.2016 к договору залога от 30.09.2014 N 126000/0074-7.8/1.

Основанием обращения истца в арбитражный суд с иском стало заключение ответчиками договоров об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства от 27.12.2011, N 116000/2009-7.8, 19.03.2013 N 136000/0044-7.8, 30.09.2014 N 126000/2138 - 7.8/1, 30.09.2014 N 126000/2161-7.8/1, 30.09.2014 N 126000/2217-7.8/1, 30.09.2014 N 126000/2297-7.8/1, 30.09.2014 N 126000/2248 -7.8/1, 30.09.2014 N 136000/002 - 7.8/1,30.09.2014 N 116000/1949-7.8/1, 30.09.2014 N 126000/2244-7.8/1, 30.09.2014 N 126000/2055-7.8, 30.09.2014 N 126000/2268-7.8/1, 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1,30.09.2014 N 136000/0112-7.8/1, 30.09.2014 N 136000/0074-7.8/1 и от 25.07.2012 N 126000/2172-7.8 (далее - договоры залога), на основании которых общество с ограниченной ответственностью "Мархинский завод железобетонных изделий" в обеспечение исполнения кредитных обязательств по кредитным договорам представило открытому акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (ныне - акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк") административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием, незавершенный строительством, представляющий 1-4-этажное здание общей площадью 1 037,2 кв. м, номера на поэтажном план: на 1 этаже -1-3, на 2 этаже - 1-3, на 3 этаже - 1-3, на 4 этаже - 1-3, инвентарный номер: 98401000/ЯК2/003372/1, литер А, степенью готовности 68%, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск), ул. Ломоносова, д. 48. Обременения имущества залогом получили государственную регистрацию.

Истец, полагая, что названным залогом нарушены его права на часть объекта залога - офисные помещения общей площадью 264 кв.м на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного на земельном участке общей площадью 1269 кв.м с кадастровым N 14:36:105026:0001 по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалованный судебный акт, руководствовался статьями 12, 166, 167, 168, 195, 209, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03.11.2006 N 445-О "По жалобам граждан Бронникова В.А. и Володина Н.А. на нарушение их конституционных прав положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции федерального закона, действующей на момент совершения оспариваемых сделок) ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Как следует из материалов дела, вступившими в законную силу судебными актами, принятыми по делу N А58-4418/2013 установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Дайкири" (инвестором) и обществом с ограниченной ответственностью "Интер-капиталтрейд" (заказчиком) заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от 30.05.2008 N 01 (далее - договор инвестирования), в соответствии с которым инвестор обязался финансировать (инвестировать) строительство офисных помещений общей площадью 264 кв. м на втором этаже здания административно- бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного на земельном участке общей площадью 1269 кв. м с кадастровым N 14:36:105026:0001 по адресу: г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48, (далее - объект инвестирования) и принять результаты работы от заказчика, а заказчик обязался построить вышеуказанный объект.

Согласно пунктам 1.5, 3.5 договора конечный срок выполнения работ - до 4 квартала 2010 года; в течение трех рабочих дней с момента окончания строительства заказчик обязан передать инвестору объект по акту приемки-передачи. Доказательств окончания строительства и передачи объекта истцу в материалы дела не представлено. Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Интеркапиталтрейд" на административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (не завершенное строительство), назначение - 22 нежилое, 1-4 этажный, общей площадью 1 037,2 кв. м, степень готовности 68%, инв. N 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит. А, номера на поэтажном плане на 1 этаже 1-3, на 2 этаже - 1-3, на 3 этаже - 1-3, на 4 этаже - 1-3, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ломоносова, д. 48 (кадастровый номер 14:36:105026:0001:98401000:ЯК2/003372/1) зарегистрировано, было выдано свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010 14-АА N 614129.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "СБК-Торг" от 31.05.2011 для увеличения уставного капитала общества с ограниченной ответственностью "СБК-Торг", по акту приема-передачи дополнительного вклада в уставный капитал от 31.05.2011 общество с ограниченной ответственностью "СБК- Торг" приняло от общества с ограниченной ответственностью "Интеркапиталтрейд" в качестве вклада в уставный капитал административно-бытовой комплекс.

Тогда же в пункт 4.1 устава общество с ограниченной ответственностью "СБК-Торг" внесены изменения об увеличении размера уставного капитала.

На основании внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "СБК-Торг", оформленного протоколом от 23.05.2012, общество переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Мархинский завод ЖБИ". Общества с ограниченной ответственностью "Мархинский завод ЖБИ" переименован в "Завод строительных материалов". Свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2012 14-АА N 925021 подтверждено право собственности общества с ограниченной ответственностью "Мархинский завод ЖБИ" на административно-бытовой комплекс. Общества с ограниченной ответственностью "Мархинский завод ЖБИ" получило объект инвестирования в уставный капитал по недействительной сделке, совершенной в нарушение пункта 7.1 договора инвестирования, без согласия инвестора (истца) на отчуждение.

Эта сделка признана недействительной вступившим в законную силу постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2015 года по делу N А58-4418/2013.

Доказательств, подтверждающих иные, чем обстоятельства, установленные по делу N А58-4418/2013, при рассмотрении настоящего дела АО "Российский Сельскохозяйственный банк" не представило.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, пришел к верному выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью "Мархинский завод ЖБИ" в собственность не перешел объект инвестирования, договоры залога и соглашения к ним в части спорных помещений были заключены в нарушение положений пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", соответственно, являются недействительными в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.08.2016 по делу N А58-4659/2015.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности судом первой инстанции оценены верно, сделка является ничтожной в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сделка является посягающей на публичные интересы, т.к. при совершении сделки был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд первой инстанции правильно оценил и доводы ответчика о незаинтересованности истца в рассматриваемом споре, с учетом того, что истец является лицом, чьи права и охраняемые законом интересы как субъекта, имеющего право на получение объекта инвестирования, ставшего частью объекта залога, нарушаются оспариваемыми договорами, следовательно, истец был вправе заявить иск о признании договоров залога, дополнительных соглашений недействительными.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 октября 2017 года по делу N А58-4267/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Бушуева

Судьи

Л.В. Капустина А.В. Макарцев