Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2018 г. N 14АП-11638/17

г. Вологда

21 февраля 2018 г.

Дело N А13-1692/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 21 февраля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Город Череповец" в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца на решение Арбитражного суда Вологодской области от 16 ноября 2017 года по делу N А13-1692/2017 (судья Мамонова А.Е.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 4" (место нахождения: 162612, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Белинского, д. 23/1; ОГРН 1143528001176, ИНН 3528210509, далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Вологодской областной общественной организации "Федерация Армспорта Вологодской области", далее - Организация) о взыскании 71 938 руб. 96 коп., в том числе 71 743 руб. 65 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 01.03.2014 по 30.11.2015, 195 руб. 31 коп. задолженности по оплате услуг водоснабжения на общедомовые нужды за май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное автономное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа боевых искусств", Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее - Комитет).

Определением от 21 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Организации на надлежащего - муниципальное образование "Город Череповец" в лице Комитета, Организация привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением суда от 16 ноября 2017 года исковые требования удовлетворены, с муниципального образования "Город Череповец" в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца за счёт средств казны муниципального образования "Город Череповец" в пользу Компании взыскано 71 938 руб. 96 коп. задолженности.

Комитет с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. Полагает, что обязанность по внесению платы за содержание имущества должна быть возложена на Организацию.

Ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Компания в отзыве на апелляционную жалобу с изложенными в ней доводами не согласилась, просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию "Город Череповец" принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 35:21:0203002:1853 площадью 151 кв. м, N 3Н на цокольном этаже и с кадастровым номером 35:21:0203002:1879 площадью 133,6 кв. м, N 1Н на цокольном этаже здания по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 51.

Право собственности зарегистрировано 01.09.2009.

17.01.2014 Комитетом по управлению имуществом города Череповца (арендодатель) и Организацией (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 10543, по условиям которого Комитет передал Организации в аренду нежилое помещение, общей площадью 151 кв. м, расположенное по адресу: ул. Краснодонцев, дом 51, для осуществления деятельности в области спорта.

Срок действия договора определен в пункте 2.1 - с 20.01.2014 по 19.01.2019. Договор зарегистрирован 13.03.2014.

Спорное помещение передано Организации по акту приема-передачи от 17.01.2014.

На основании соглашения от 24.12.2014 арендатору переданы с 01.01.2015 как нежилое помещение площадью 151 кв. м, так и нежилое помещение площадью 133,6 кв. м, расположенные по указанному адресу в целях деятельности прочих общественных организаций.

Соглашение зарегистрировано 19.02.2015. Помещения переданы организации по акту приема-передачи от 31.12.2014.

В соответствии с соглашением от 21.04.2015 арендатор сдал по акту приема-передачи от 30.04.2015 помещение площадью 151 кв. м.

По соглашению сторон от 30.11.2015 договор аренды от 17.01.2014 N 10543 расторгнут с 01.12.2015, помещение площадью 133,6 кв. м передано арендодателю по акту приема-передачи от 01.12.2015.

Государственная регистрация прекращения аренды произведена 28.12.2015.

20.02.2014 общим собранием собственников в многоквартирном доме по указанному адресу принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на непосредственное управление.

01.03.2014 с собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор N УК-4-010/2014 возмездного оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 51.

Утвержден размер финансирования работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 20 руб. 02 коп. с 1 кв. м площади помещения собственника.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2015 изменен способ управления домом с 01.04.2015 на управляющую организацию, в качестве которой избрана Компания, утвержден размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 20 руб. 02 коп. с 1 кв. м общей площади помещений собственника.

01.04.2015 Компанией и собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе Департаментом ЖКХ мэрии г. Череповца заключен договор управления от 01.04.2015.

За период с 01.03.2014 по 31.12.2014 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади нежилого помещения площадью 151 кв. м в сумме 30 230 руб. 20 коп., с 01.01.2015 по 30.04.2015 - площадью 284,6 кв. м в сумме 22 790 руб. 75 коп., с 01.05.2015 по 01.12.2015 - площадью 133,6 кв. м в сумме 18 722 руб. 70 коп., всего в сумме 71 743 руб. 65 коп. муниципальным образованием не вносилась.

Кроме того, с 01.04.2015 производилось начисление платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН). Плата за коммунальные услуги холодного водоснабжения на ОДН за май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 года в общей сумме 195 руб. 31 коп. ответчиком также не вносилась.

Неисполнение Муниципальным образованием обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за услуги холодного водоснабжения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (части 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса непосредственно на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут (Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2015 N 310-ЭС15-2519 ).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Факт принадлежности нежилых помещений ответчику в спорный период подтверждается материалами дела и Муниципальным образованием не оспаривается.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Расчёт задолженности судом проверен и признан правильным.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 16 ноября 2017 года по делу N А13-1692/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "Город Череповец" в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Ю.В. Зорина