Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 г. N 10АП-13669/17

г. Москва

22 февраля 2018 г.

Дело N А41-766/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Миришова Э.С., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Гавриловым С.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Одежда 3000" на решение Арбитражного суда Московской области от 17.07.17, принятое судьей Фаньян Ю.А. по делу N А41-766/17 по иску АО "Одежда 3000" к ООО "Просперити" об обязании заключить долгосрочный договор аренды, третье лицо - ООО "Стоунтрейд",

при участии в заседании:

от ответчика - Семенов А.В., представитель по доверенности от 09.10.17, Халеева Ю.В., представитель по доверенности от 21.08.17;

от истца и третьего лица - представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

АО "Одежда 3000" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Просперити" об обязании заключить долгосрочный договор аренды в отношении нежилого помещения (секция: Помещение Якорь 2) общей площадью 1 173,9 квадратных метра, расположенного в торгово-развлекательном комплексе (по адресу: Московская область, город Мытищи, Шараповский проезд, владение 2, строение 3, в редакции, утвержденной предварительным договором о заключении договоров в отношении помещений от 30.01.2014 N Я2/2014.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.2017 в удовлетворении требований отказано.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе АО "Одежда 3000", в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.01.2014 между ООО "Просперити" (сторона 1) и АО "Одежда 3000" (сторона 2) заключен предварительный договор о заключении договоров в отношении помещений N Я2/2014 с условием в дальнейшем заключить долгосрочный договор аренды в отношении нежилого помещения (секция: Помещение Якорь 2) общей площадью 1 173,9 кв.м, расположенного в торгово-развлекательном комплексе по адресу: Московская область, город Мытищи, Шараповский проезд, владение 2, строение 3.

Согласно пункту 3.1.2 предварительного договора стороны обязуются подписать и подать на государственную регистрацию долгосрочный договор аренды в течение 90 рабочих дней с даты получения представителем стороны 1 от органа власти свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр, но не позднее 36 месяцев с даты подписания предварительного договора.

В соответствии с пунктами 3.2.2 и 3.2.3 предварительного договора сторона 1 обязана подготовить долгосрочный договор аренды, в частности, заполнить все пробелы и пропуски в тексте проекта долгосрочного договора аренды и приложений к нему, и направить подготовленный для подписания стороной 2 долгосрочного договора аренды не позднее 25 рабочих дней с даты получения представителем стороны 1 от органа власти свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр.

Сторона 1 зарегистрировала 21.09.2015 право собственности на торговый центр, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2015 сделана запись регистрации N 50-50/012-50/012/005/2015-8178/1.

В сроки, установленные предварительным договором, истец обратился к ответчику с предложением заключить долгосрочный договор аренды путем направления письма исх. N 875/5 от 27.04.2016 "О заключении долгосрочного договора аренды", что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 07.05.2016 и кассовым чеком от 07.05.2016 N 12330802.

Однако ответчик не предоставил ответ на направленное истцом письмо, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу изложенных правовых норм обязанность лица по заключению договора должна быть предусмотрена либо добровольно принятым на себя обязательством, либо законом.

В силу пункта 3.2.7 предварительного договора сторона 1 обязана подписать долгосрочный договор аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения надлежащим образом подписанного стороной 2 долгосрочного договора аренды и всех документов, запрошенных стороной 1 в порядке, предусмотренном в статье 3.2.5 договора. Во избежание сомнений стороны настоящим подтверждают, что исполнение стороной 1 обязанности подписать долгосрочный договор аренды является встречным после исполнения стороной 2 своих обязательств по подписанию договоров в отношении помещений, предусмотренных в статьях 3.2.4, 3.2.6 договора в смысле статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае нарушения стороной 2 сроков подписания долгосрочного договора аренды согласно пункту 3.2.6, сторона 2 обязуется выплатить стороне 1 штраф в размере 500 (пятисот) условных единиц за каждый день просрочки исполнения обязательства.

На основании пункта 11.3 договора фактического пользования, в случае если пользователь прекратил ведение коммерческой деятельности в помещениях или фактически освободил помещения, застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения договора и расторгнуть его.

Уведомлением от 09.02.2017 ООО "Просперити" сообщило об одностороннем отказе от исполнения договора N Я2/2015 от 15.08.2015 в связи с неведением истцом коммерческой деятельности.

Уведомлением от 24.04.2017 ООО "Просперити" отказалось от исполнения предварительного договора.

Требования о признании вышеназванных уведомлений недействительными истец не заявлял, следовательно, они являются действующими и подлежат применению.

Между ООО "Просперити" и ООО "Стоунтрейд" 01.06.16 заключен договор аренды N Я2/2016 на то же помещение. В настоящее время помещение Я2 в том виде, в котором должно было быть передано истцу по предварительному договору отсутствует.

Согласно статье 3.1.2 предварительного договора, стороны обязуются подписать и подать на государственную регистрацию долгосрочный договор аренды в течение 90 рабочих дней с даты получения представителем стороны 1 от органа власти свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр, но не позднее 36 месяцев с даты подписания. Свидетельство о государственной регистрации права ООО "Просперити" получено 21.09.2015. В силу подпункта (Ь) статьи 3.2.3 предварительного договора долгосрочный договор аренды должен быть заключен в срок не позднее 25 рабочих дней с даты получения представителем стороны 1 от органа власти свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр.

В связи с тем, что ответчик не направлял проект долгосрочного договора в сроки, предусмотренные статьями 3.1.2, 3.2 (Ь) действие предварительного договора прекращено в соответствии с частью 6 статьи 429 ГК РФ до момента направления истцом в адрес ответчика оферты.

Поскольку предварительный договор ответчиком не исполнялся, в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации он является прекращенным.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствует обязанность для заключения договора на условиях, предложенных истцом, поскольку данная обязанность не основана на нормах действующего законодательства.

Ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Данные взаимосвязанные положения, как по своему буквальному смыслу, так и в системе норм действующего гражданского законодательства устанавливают лишь гражданско-правовые последствия, наступающие в случае уклонения стороны от заключения основного договора (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 1653-О-О).

В силу пункта 3.2.7 предварительного договора сторона 1 обязана подписать долгосрочный договор в течение 10 рабочих дней с даты получения договора.

Соответственно, ответчик должен был направить договор в срок не позднее 03 мая 2016 года.

В адрес ответчика истцом было направлено письмо N 875/5 от 27.04.2016 с требованием заключить долгосрочный договор на основе предварительного. Данное письмо получено ответчиком 19.05.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 12330898079952.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истцом пропущен установленный пунктом 5 статьи 445 ГК РФ срок исковой давности.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца.

Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность его позиции, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции истца.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.07.2017 года по делу N А41-766/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Э.С. Миришов Н.С. Юдина