Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 г. N 10АП-625/18

г. Москва

22 февраля 2018 г.

Дело N А41-72174/16

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Алибековой Д.Э.,

при участии в заседании:

от ООО "СТАРАТЕЛИ" - Власенко В.Б. по доверенности N 39 от 14.02.2018, Щедров М.С. по доверенности N 37 от 09.01.2018,

от ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" - Бердукаева А.Р. по доверенности N 029-12/777 от 03.10.2017, Агапова М.Н. по доверенности N 029-12/40 от 31.01.2018,

от ТУ Росимущества в г. Москве - Юрьева М.А. по доверенности N И22-02/2017 от 23.01.2018

от 3-го лица - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТАРАТЕЛИ" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2017 года по делу N А41-72174/16, принятое судьей Фаньян Ю.А. по иску ООО "СТАРАТЕЛИ" к ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова", ТУ Росимущества в г. Москве; третье лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Старатели" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова", ТУ Росимущества в г. Москве со следующими требованиями:

Признать право собственности ООО "Старатели" на следующие объекты имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2 по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв. м, видом разрешенного использования "для пионерского лагеря и подъездной автодороги":

Сооружение: "Наружная канализация корп. 2б", протяженностью 47 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118;

Сооружение: "Тепловые сети к корпусу 2б", протяженностью 50 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853:

Сооружение: "Тепловые сети к корпусу 2В". протяженностью 20 м расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852;

Сооружение: "Наружная канализация корпуса 2В, протяженностью 38. м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119);

Сооружение: "Наружная канализация корпуса 1E", протяженностью 56 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25. номер РНФИ В12770092117;

Сооружение: "Теплосети к корпусу 1E, протяженностью 61 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854;

Сооружение: "Сооружение артскважины - насосной л/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг;

Сооружение: "Ограждение территории п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг.

артезианская скважина N 2 п/л Чайка.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения у ФГУП "Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Баранова" на следующие объекты имущества, расположенные по адресу: Московская область. Раменский район. Чулковский с/о., на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2, по адресу: Московская область, Раменекий район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: здание-спальный корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв. м, видом разрешенного использования "для пионерского лагеря и подъездной автодороги":

- здание столовой п/л Чайка;

- здание общежития п/л Чайка;

- открытый водоем с фонтаном п/л Чайка;

- здание спального корпуса Чайка, корпус N 4/9;

- здание спального корпуса Чайка, корпус N 4/6;

- здание спального корпуса Чайка, корпус N 4/4;

- сооружение душевой - прачечной п/л Чайка;

- здание дома сторожа;

- пластиковый бассейн 3*5 п/л Чайка;

- сборно-разборный бассейн "Освод-9";

- здание изолятора п/л Чайка;

- артезианская скважина N 2 п/л Чайка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2017 года по делу N А41-72174/16 в удовлетворении исковых требований ООО "СТАРАТЕЛИ" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "СТАРАТЕЛИ" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ООО "СТАРАТЕЛИ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представители ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова", ТУ Росимущества в г. Москве в судебном заседании поддержали решение суда, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, возражения на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Старатели" по результатам торгов от 07.05.2004 года приобрело в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание-спальный корпус 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв. м, инв. N 71-36083, лит B-B1-в, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359;

2. Здание-спальный корпус 1E, 2-этажный, общая площадь 699,60 кв. м, инв. N 71-36083, лит Б-б-б1, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-360;

3. Здание-спальный корпус 2В, 2-этажный, общая площадь 1257,10 кв. м, инв. N 71-36083, лит Д-Д1-д, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-361;

4. Здание-ледник, общая площадь 27,60 кв. м, инв. N 71-36083, лит К, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-363;

5. Здание-изолятор, общая площадь 121,60 кв. м, инв. N 71-36083, лит И, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-364;

6. Здание-хозяйственный склад, общая площадь 108,10 кв. м, инв. N 71-36083, лит Е, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-365;

7. Здание-котельная для горячего водоснабжения, общая площадь 108,30 кв. м, 71-36083, лит Ж, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-366.

8. Наружное освещение спального корпуса 1E;

9. Наружный водопровод к спальным корпусам;

10. Низковольтные сети;

11. Наружное освещение спального корпуса 2В;

12. Телефонизация спального корпуса 2Б;

13. Телефонизация спального корпуса 2В;

14. Телефонизация спального корпуса 1E;

15. Дороги-тротуары к спальным корпусам 1E, 2Б, 2В.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО "Старатели", что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации от 30 августа 2005 года и 30 сентября 2005 года.

Все объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, Урочище Редькин общей площадью 128500 кв. м, видом разрешенного использования "для пионерского лагеря и подъездной автодороги".

Как указывает истец, в границах земельного участка так же находились иные объекты, предназначенные для обслуживания принадлежащих ООО "Старатели" объектов недвижимого имущества, а именно:

- наружная канализация корп. 2б (номер РНФИ В12770092118),

- Тепловые сети к корпусу 2б (номер РНФИ В12770090853);

- Теплосети к корпусу 2в (номер РНФИ В12770090852);

- Наружная канал, корп. 2в (номер РНФИ В12770092119);

- Наружная канализация корпуса 1E (номер РНФИ В12770092117);

- Теплосети к корпусу 1E (номер РНФИ В12770090854) здание столовой п/л Чайка;

- здание общежития п/л Чайка; открытый водоем с фонтаном п/л Чайка;

- здание спального корпуса Чайка, корпус N 4/9;

- здание спального корпуса Чайка, корпус N 4/6;

- здание спального корпуса Чайка, корпус N 4/4;

- сооружение артскважины - насосной п/л Чайка; ограждение территории п/л Чайка;

- здание изолятора п/л Чайка;

- сооружение душевой - прачечной п/л Чайка; здание дома сторожа;

- сооружение детской купальни п/л Чайка; ограждение территории п/л Чайка; пластиковый бассейн 3*5 п/л Чайка; пластиковый бассейн 3*5 п/л Чайка;

- сборно-разборный бассейн "Освод-9";

- артезианская скважина N 2 п/л Чайка.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "Об имущественном комплексе федерального государственного унитарного предприятия "Центральный институт авиационного моторостроения им. П.И. Баранова" от 03.10.2007 N 1586 в период с 16.12.2015 по 25.05.2016.

16 марта 2016 года ООО "Старатели" обратилось в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (исх. N 117) по вопросу утверждения схемы положения земельного участка под выше названными объектами недвижимости.

В ответ Росимущество (исх. N ПП-10/22865 от 06.06.2016 г.) сообщило, что на объекты недвижимого имущества, являющимися принадлежностями к объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Старатели" в апреле 2016 года было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Баранова".

Истец, ссылаясь на ст. 135 ГК РФ полагает, что при переходе к нему права собственности по результатам торгов от 07.05.2004 года на вышеуказанное имущество, к нему также перешло право собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности РФ и на праве хозяйственного ведения ФГУП "Центральный институт авиационного моторостроения имени П.И. Панова".

Кроме того, истец указывает, что принадлежность спорных объектов недвижимости к недвижимости, принадлежащей на праве собственности истцу, подтверждается проведенной в рамках дела N А41-56359/2013 судебной строительно-технической экспертизой.

В досудебном порядке урегулирование спора к положительному результату не привело, что послужило основанием для обращения истца с иском к ответчикам.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что истец не обладает зарегистрированным правом собственности на спорное имущество.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 " 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

В силу ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, удовлетворение иска о признании права возможно только в отношении возникшего (существующего) права, принадлежность которого истцу оспаривается ответчиком.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: факт наличия у истца права (законного интереса), факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Обращаясь в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанные объекты, Истец со ссылкой на статью 135 Гражданского кодекса РФ считает, что принадлежащие ему объекты недвижимости следует рассматривать как главную вещь, а вспомогательные - как принадлежность. Функционирование помещений, принадлежащих истцу, и спорных объектов, отдельно друг от друга невозможно.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.02.2017 по делу назначена судебная экспертиза.

В соответствии с выводами экспертов, изложенных в заключении от 21.07.2017 N 012939/10/77001/062017/А41-72174/16 установлено следующее:

Вопрос 1: Сооружение "Наружная канализация корп. 2б", протяженностью 47 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровой номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118 является имуществом, необходимым для обслуживания здания-спального корпуса 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв. м, инв. N 71-36083, лит B-BI-B, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359.

Сооружение "Наружная канализация корпуса 2В, протяженностью 38 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119 является имуществом, необходимым для обслуживания здания-спального корпуса 2В, 2-этажный, общая площадь 1257,10 кв. м, инв. N 71-36083, лит Д-Д1-Д, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-361, а также здания-спального корпуса 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв. м, инв. N 71-36083, лит B-BI-B, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359.

Сооружения:

- "Тепловые сети к корпусу 26", протяженностью 50 м, расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853;

- "Тепловые сети к корпусу 2В", протяженностью 20 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852;

- "Наружная канализация корпуса IE", протяженностью 56 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25, номер РНФИ В12770092117;

- "Теплосети к корпусу IE", протяженностью 61 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер:/50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854;

- "Сооружение артскважины - насосной п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг,

- артезианская скважина N 2 п/л Чайка не являются имуществом, необходимым для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО "Старатели" и расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2, по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: здание-спальный корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв. м, видом разрешенного использования "для пионерского лагеря и подъездной автодороги".

Сооружение: "Ограждение территории п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, являются имуществом, необходимым для обслуживания недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО "Старатели" и расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0040434:2, по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, Урочище Редькин Луг (местоположение установлено относительно ориентира: здание-спальный корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское), общей площадью 128500 кв. м, видом разрешенного использования "для пионерского лагеря и подъездной автодороги".

Вопрос 2: Сооружения "Наружная канализация корп. 2б", протяженностью 47 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, "Тепловые сети к корпусу 26", протяженностью 50 м, расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853 не могут быть использованы без следующего имущества ООО "Старатели": Здание-спальный корпус 2Б, 2-этажный, общая площадь 1262,50 кв. м, инв. N 71-Зш)83, лит B-B1-в, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-359.

Сооружения "Тепловые сети к корпусу 2В", протяженностью 20 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг. кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852, "Наружная канализация корпуса 2В", протяженностью 38 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119) не могут быть использованы без следующего имущества ООО "Старатели": Здание-спальный корпус 2В, 2-этажный, общая площадь 1257,10 кв. м, инв. N 71-36083, лит Д-Д1-Д, кадастровый (условный) номер 50-50-23/005/2005-361.

Сооружения "Наружная канализация корпуса IE", протяженностью 56 м, расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25, номер РНФИ В12770092117, "Теплосети к корпусу IE", протяженностью 61 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854, "Сооружение артскважины - насосной п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, "артезианская скважина N 2 п/л Чайка" могут быть использованы без имущества ООО "Старатели" (п. п. 1 - 15 согласно формулировке вопроса N 2).

Сооружение: "Ограждение территории п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, не может быть использовано без имущества ООО "Старатели" (п. п. 1 - 15 согласно формулировке вопроса N 2).

Вопрос 3: В работоспособном техническом состоянии находятся следующие объекты:

- "наружная канализация корпус 26",

- "наружная канализация к корпусу 2в",

- ограждающие конструкции "артезианской скважины N 2 п/л Чайка".

В ограниченно-работоспособном техническом состоянии находятся объект "тепловые сети к корпусу 2в".

В аварийном техническом состоянии находятся следующие объекты:

- "тепловые сети к корпусу 26",

- "тепловые сети к корпусу IE",

- "наружная канализация к корпусу IE",

- "сооружение артскважины-насосной п/л Чайка".

Вопрос 4:

Объекты, закрепленные за ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова", а именно:

- наружная канализация корпус 26;

- тепловые сети к корпусу 26;

- тепловые сети к корпусу 2в;

- наружная канализация к корпусу 2в;

- наружная канализация к корпусу IE;

- тепловые сети к корпусу IE;

- сооружение артскважины-насосной п/л Чайка;

- артезианская скважина N 2 п/л Чаш могут обслуживать иные здания.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

Как установлено судом первой инстанции, спорные помещения Сооружения "Наружная канализация корп. 2б", протяженностью 47 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, "Тепловые сети к корпусу 26", протяженностью 50 м, расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853, Сооружения "Тепловые сети к корпусу 2В", протяженностью 20 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852, "Наружная канализация корпуса 2В", протяженностью 38 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119), Сооружение: "Ограждение территории п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг не могут быть использованы без имущества, принадлежащего истцу.

Сооружения "Наружная канализация корпуса IE", протяженностью 56 м, расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25, номер РНФИ В12770092117, "Теплосети к корпусу IE", протяженностью 61 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:22, номер РНФИ В 12770090854, "Сооружение артскважины - насосной п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, "артезианская скважина N 2 п/л Чайка" могут быть использованы без имущества, принадлежащего истцу.

Однако, положения статьи 135 Гражданского кодекса РФ отсутствуют в перечне оснований приобретения права собственности, установленных статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

При этом спорные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости, учтенные (ранее учтенные) в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с вышеуказанными разъяснениями высших судебных инстанций, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Между тем, из материалов дела следует, что истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и не владеет им.

Согласно изложенному в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснению, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

В ходе рассмотрении дела истцом были представлены в качестве доказательства фактического владения спорным имуществом: Сооружение: "Наружная канализация корпуса 2В, протяженностью 38. м., расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119); Сооружение: "Наружная канализация корпуса 1E", протяженностью 56 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:25. номер РНФИ В12770092117; Сооружение: "Наружная канализация корп. 2б", протяженностью 47 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, - договоров N 20 от 20.06.2012, N 22 от 03.06.2013, N 42 от 17.10.2014, локально-сметные расчеты и акты выполненных работ в качестве приложений к ним, однако суд не принимает данные документы в качестве доказательств, подтверждающих фактическое владение спорным имуществом, поскольку они не позволяют идентифицировать объекты и адреса по которым были произведены работы.

Кроме того, протокол торгов от 07.05.2004 года, не содержит ссылки на выкуп спорных объектов, и иных доказательств, позволяющих сделать вывод о принадлежности спорных объектов истцу, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, выводы экспертов о том, что спорные помещения Сооружения "Наружная канализация корп. 2б", протяженностью 47 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:26, номер РНФИ В12770092118, "Тепловые сети к корпусу 26", протяженностью 50 м, расположенное по адресу: Московская область. Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:24, номер РНФИ В12770090853, Сооружения "Тепловые сети к корпусу 2В", протяженностью 20 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг. кадастровый номер: 50:23:0040434:27, номер РНФИ В 12770090852, "Наружная канализация корпуса 2В", протяженностью 38 м, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг, кадастровый номер: 50:23:0040434:23. номер РНФИ В12770092119), Сооружение: "Ограждение территории п/л Чайка", расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, урочище Редькин Луг не могут быть использованы без имущества, принадлежащего истцу, а также выводы эксперта по экспертизе, проведенной в рамках дела N А41-56359/2013, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку истцом не доказаны как материальные, так и правовые основания возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Использование такого вещно-правового способа защиты как признание права собственности отсутствующим предполагает наличие у лица, обращающегося с указанным требованием, соответствующих прав на вещь. Отсутствие оснований для оценки иска в качестве направленного на обеспечение возможности осуществления процедуры разграничения государственной собственности и возникновения права муниципальной собственности, принимая во внимание отсутствие в ЕГРП конкурирующих записей о правах истца и ответчика, исключает восстановление прав истца путем устранения спорной записи из ЕГРП.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая отсутствие в ЕГРП конкурирующих записей о правах истца и ответчика, а также отсутствие доказательств нарушений прав истца спорной записью в ЕГРП, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о крушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При рассмотрении заявления о пропуске срока исковой давности юридически значимым является установление момента осведомленности истца о нарушении его права по основанию, указанному в иске.

Основанием настоящего иска является требование о признании права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФГУП "ЦИАМ им. П.И. Баранова" на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "Об имущественном комплексе федерального государственного унитарного предприятия "Центральный институт авиационного моторостроения им. П.И. Баранова" от 03.10.2007 N 1586 в период с 16.12.2015 по 25.05.2016.

Таким образом, предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истцом пропущен не был.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

При этом спорные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости, учтенные (ранее учтенные) в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что подтверждается выписками из ЕГРП (т. 1 стр. с 60 по 72).

Кроме того, вывод Истца (Заявителя) о том, что спорное имущество является "единым недвижимым комплексом" не соответствует фактическим обстоятельствам.

Понятие единого недвижимого комплекса дается в ст. 133.1 ГК РФ единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам согласно ст. 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах, а именно:

составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, в частности, не может быть признана самовольной постройкой (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016));

- впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, Письмо о единообразии учета в реестре).

Самостоятельность спорного имущества была доказана Ответчиком и установлена Арбитражным судом Московской области.

Заявитель в своей апелляционной жалобе указывает, что эксперт в своем заключении от 21.07.2017 N 012939/10/77001/062017/А41 -72174/16 установил, что спорное имущество является единым объектом недвижимости.

Однако, ни в самом экспертном заключении, ни при опросе эксперта, в суде первой инстанции данный факт не подтвердился. Эксперт не рассматривал спорное имущество как "единый недвижимый комплекс".

Также, в соответствии с выводами экспертов, изложенными в заключении от 21.07.2017 N 012939/10/77001/062017/А41-72174/16 установлено, что спорное имущество может быть использовано без имущества, принадлежащего Истцу.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2017 по делу N А41-72174/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов