|
20 февраля 2018 г.
|
Дело N А56-4125/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2018 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Буланова С.В. по доверенности от 28.03.2017,
от ответчика (должника): Усовой И.О. по доверенности от 09.01.2018,
от 3-их лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32543/2017) ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2017 по делу N А56-4125/2017 (судья Кротов С.М.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
к АНО "Клуб досуга, физической культуры и спорта "На досуге"
3-и лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,
2) Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
об обязании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации "Клуб досуга, физической культуры и спорта "На досуге" (далее - ответчик) об обязании привести дверной проем с восстановлением кирпичной кладки в соответствии с планом ПИБ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 8, лит. А, пом. 4Н.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Решением суда от 25.10.2017 в удовлетворении иска отказано.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме. Как полагает истец, вывод суда первой инстанции о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в результате произведенных работ ответчиком было произведено расширение дверного проема, опровергается имеющимися в материалах дела комиссионными актами проверки, письмами Администрации, Государственной жилищной инспекции, Комитета по градостроительству и архитектуре.
В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Автономной некоммерческой организации "Клуб досуга, физической культуры и спорта "На досуге" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Автономная некоммерческая организация "Клуб досуга, физической культуры и спорта "На досуге" является арендатором нежилого помещения 4Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 8, лит. А на основании договора аренды N 03-А080943 от 01.07.2014, заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 8, лит. А, согласно Контракту на управление многоквартирным домом от 13.06.2014.
ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что в ходе проведения обследования состояния жилого фонда, представителями управляющей организации было выявлено, что арендатором нежилого помещения произведены работы по замене входной двери в помещение 4Н с расширением дверного проема и разрушением кирпичной кладки, на месте расширенного дверного проема установлен новый дверной блок в виде тройного стеклопакета. Разрешительная документация на перепланировку не представлена. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены акты осмотра от 18.10.2016, 30.11.2016, 19.12.2016, 16.01.2017, а также фотофиксация.
Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись предписания (от 30.11.2016, 19.12.2016) с требованием предоставить разрешительную документацию на реконструкцию помещения 4Н, либо привести дверной проем с восстановлением кирпичной кладки в соответствии с планом ПИБ. Как указывает истец, данное требование ответчиком не исполнено.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Под перепланировкой понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 3.1.2 Правил содержания и ремон
