|
21 августа 2018 г.
|
Дело N А55-30210/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2018 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2018 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вишневской В.Ю.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель Рябышев М.В. по доверенности от 28.04.2018,
от ответчика - представитель Беспалько Е.В. по доверенности N 4 от 09.01.2018,
от третьего лица ТСЖ "Никитинское 2" - представитель Пилюченко Н.В. по доверенности N 1 от 16.03.2018,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2018 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих компаний" г. Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2018 года, принятое по делу NА55-30210/2017 (судья Дегтярев Д.А.),
по иску Индивидуального предпринимателя Вахрамовой Татьяны Александровны (ОГРНИП 308631515800076), г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих компаний" (ИНН 6312143291, ОГРН 1146312008699), г. Самара,
третьи лица:
1. Товарищество собственников жилья "Никитинское 2", г. Самара,
2. общество с ограниченной ответственностью "Самарская энергетическая компания", г. Самара, 3. Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Самараэнерго", г. Самара,
4. общество с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы", г. Самара,
о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Вахрамова Татьяна Александровна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих компаний" (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании:
1) неосновательного обогащения за потребленные коммунальные услуги по договору аренды N 0101/15 от 01.01.2015 г. за период с 01.01.2015 г. по 07.04.2017 г. в сумме 144 305,6 руб., из которых за электроэнергию 116960,15 руб., за холодную воду 9 116,34 руб., за горячую воду 13 202,89 руб., за водоотведение 5 026,22 руб.;
2) пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 01.01.2015 г. по 07.04.2017 г. в размере 67 189,14 руб.;
3) расходов на представителя в размере 40 000 руб.;
4) расходов на проведение расчета стоимости коммунальных платежей за электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение подготовленного ООО "СамараЭСКО" в размере 10 000 руб.;
5) расходов на оплату госпошлины в размере 9820 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 мая 2018 г. иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих компаний" в пользу индивидуального предпринимателя Вахрамовой Татьяны Александровны взыскано неосновательное обогащение за потребленные коммунальные услуги по договору аренды N 0101/15 от 01.01.2015 г. за период с 01.01.2015 г. по 07.04.2017 г. в сумме 144 305 руб.60 коп., из них: за электроэнергию 116 960 руб.15 коп., за холодную воду 9 116 руб.34 коп., за горячую воду 13 202 руб.89 коп., за водоотведение 5026 руб.22 коп., а также 4933 руб.00 коп. госпошлины, расходы на представителя в размере 27296 руб. 00 коп., расходы на проведение расчета стоимости коммунальных платежей за электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение подготовленного ООО "СамараЭСКО" в размере 6824 руб.00 коп. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель заявителя апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней доводам.
Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель третьего лица ТСЖ "Никитинское 2" против удовлетоврения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как установлено судом, истец является собственником нежилых помещений площадью 191,50 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Самара, ул. Никитинская, д.55 первый этаж.
Из материалов дела следует, что 01 января 2015 года между ИП Вахрамовой Татьяной Александровной (арендодатель) и ООО "УК "Ассоциация Управляющих компаний" (арендатор) заключен договор N 0101/15 аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование переданы нежилые помещения площадью 191,50 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Самара, ул. Никитинская, д.55, первый этаж, помещения N 24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,
38 в соответствии с планом (приложение N 1).
Согласно п.6.1. договор действует с момента подписания по 01 декабря 2015 года, дополнительным соглашением от 01.12.15г. срок действия договора продлен с 02.12.15г. по 02.11.16г.
Помещение, составляющее предмет договора, передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.15г.
Уведомлением от 13.03.17г. N 470-УК/2017 ответчик заявил о расторжении договора в одностороннем порядке с 10.04.17г. Договор аренды N 0101/15 прекращен 10.04.2017 г., что сторонами не оспаривается.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.
Из содержания условий договора (пункты 3.2.,3.3.,3.4.) следует, что платежи за потребленную арендатором электроэнергию, за обеспечение горячей и холодной водой, тепловой энергией (отопление) не входят в арендную плату.
В соответствии с п.3.6. договора аренды расчеты за потребленную элекроэнергию, горячую и холодную воду производятся арендатором самостоятельно в соответствии с условиями договора, заключаемого арендатором с обслуживающей организацией.
В нарушение пункта 3.6. договора аренды ответчик договор с обслуживающей организацией не заключил, что сторонами не отрицается.
Согласно абзацу 2 п.3.6. договора оплата производится арендатором (ответчиком) в течение 3-х дней с даты выставления счета на оплату потребленных коммунальных услуг. Полученную сумму платы за потребляемые арендатором коммунальные услуги арендодатель обязуется перечислить соответствующей коммунальной организации в течение пяти дней с момента ее получения.
Из материалов дела следует, что 01.07.2016 г. истцом с ПАО "Самараэнерго" был заключен договор энергоснабжения N 20-34953, по которому последним поставлялась электроэнергия в помещение, которое в период с 01.01.2015 г. по 07.04.2017 г. находилось в аренде у ООО "УК "Ассоциация Управляющих компаний".
05.07.2016 г. Истцом был заключен Договор N 3-442 холодного водоснабжения и водоотведения на арендуемое ООО "УК "Ассоциация Управляющих компаний" в взыскиваемый период времени помещение. По данному договору И.П. Вахрамова Т.А. с сентября 2016 г. по 07.04.2017 г. осуществляла оплату за холодную и горячую воду по показаниям счетчиков.
В июле 2016 г. в арендуемом помещении были установлены электросчетчики и расход электроэнергии фиксировался по показания приборов учета, данные с которых передавались по расчетным ведомостям в ПАО "Самараэнерго".
В сентябре 2016 г. в арендуемом помещении были установлены счетчики по холодной и горячей воде и оплата за данную услугу осуществлялась в ООО "Самарские коммунальные системы".
Расчет холодной и горячей воды с января 2016 г. по август 2016 г., в период когда в помещении арендуемом отсутствовали счетчики, рассчитан расчетным путем ООО "СамараЭСКО".
Истец произвел перерасчет взыскиваемой с ответчика суммы за потребленную электроэнергии с учетом показаний приборов учета, которые фиксировали электроэнергию с 01.07.2016 г. по 07.04.2017 г., холодную и горячую воду в период с сентября 2016 г. по 07.04.2017 г.
В связи с тем, что приборы учета в арендованном помещении в период до июля 2016 и сентября 2016 года отсутствовали, объем потребленного ресурса не мог определяться по приборам учета и обоснованно определен истцом расчетным способом.
Из материалов дела следует, что все произведенные ответчиком платежи в период действия договора аренды истцом учтены.
Поскольку в размер арендной платы платежи за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, отопление не входят и какой-либо отдельный договор по оплате данных платежей сторонами не заключался, ответчик сберег за счет истца 144305 руб.60 коп.
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения или сбережения ответчиком имущества или денежных средств без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.
В силу указанных норм права, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка без правового основания и без оплаты, истец должен подтвердить факт использования ответчиком в спорный период времени имуществом конкретной площади, размер неосновательного обогащения.
Доказательства оплаты 144 305 руб.60 коп. ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в суд не представлены.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 144 305 руб. 60 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Также истец на основании ст.155 Жилищного кодекса РФ начислил ответчику пени, рассчитанные с учетом дат осуществления оплаты ответчиком коммунальных услуг.
Положениями частьи 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016)
