Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2018 г. N 13АП-30315/17

г. Санкт-Петербург

28 февраля 2018 г.

Дело N А56-62864/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.

при участии:

от истца (заявителя): Ерохова Л.И. по доверенности от 28.12.2017,

от ответчика (должника): Шестакова В.В. по доверенности от 17.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30315/2017) ООО "Проект на Фермском"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2017 по делу N А56-62864/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "Проект на Фермском"

о взыскании, расторжении, выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, дом 1, литера Б, ОГРН: 1027809244561, ИНН 7832000076, далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проект на Фермском" (адрес: Россия, 197374, Санкт-Петербург, ул. Мебельная, дом 2, литера Д, пом.4-Н, ОГРН: 1147847439926, ИНН 7814632107, далее - Общество, ответчик) о взыскании 5 004 141 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 по договору от 27.12.2013 N 00/ЗКС-06607(17), 1 699 527 руб. 70 коп. пени за период с 11.07.2015 по 05.06.2017, расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях 27.12.2013 N 00/ЗКС-06607(17), выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, участок 1 (юго-восточнее дома 22, литера А по Фермскому шоссе).

Решением от 04.10.2017 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на ненадлежащее уведомление Общества о рассмотрении настоящего дела. Как указывает Общество, лицо, получившее почтовую корреспонденцию суда первой инстанции не является сотрудником Общества.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции неоднократно откладывал рассмотрение дела с целью представления сторонам возможности установить факт оплаты Обществом задолженности и пени по договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества просил решение суда отменить.

Представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 27.12.2013 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды на инвестиционных условиях N 00/ЗКС-06607(17) (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:34:0410802:22, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, участок 1 (юго-восточнее дома 22, литера А по Фермерскому шоссе).

В связи с выявленными нарушениями Обществом условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету Комитета, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 по договору от 27.12.2013 N 00/ЗКС-06607(17) составляет 5 004 141 руб. 28 коп.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8.3 договора истцом начислено 1 699 527 руб. 70 коп. пеней за период с 11.07.2015 по 05.06.2017.

Также Комитет просит расторгнуть договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях 27.12.2013 N 00/ЗКС-06607(17) и выселить Общество с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, участок 1 (юго-восточнее дома 22, литера А по Фермскому шоссе).

Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными и удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4.3 договора перечисление арендной платы осуществляется в соответствии с графиком, являющимся приложением N 5 к договору (п. 4.1.3).

Пунктом 8.3. договора установлена обязанность арендатора в случае нарушения условий пунктов 4.3. 6.2.7 договора уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет иска проверен судом является правильным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае задолженность по арендной плате и пени, заявленные в иске по настоящему делу, наличие которых послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении, погашена Обществом в полном объеме по платежным поручениям N 15 и N16 от 09.02.2018, что подтверждено в судебном заседании представителем Комитета. В связи с чем расторжение договора по заявленным Комитетом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсированы начисленной и уплаченной ответчиком неустойкой.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает возможным удовлетворить апелляционную жалобу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2017 по делу N А56-62864/2017 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Ж.В. Колосова