Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01 марта 2018 г. N 04АП-439/18

г. Чита

01 марта 2018 г.

Дело N А78-7239/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 марта 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 28 декабря 2017 года по делу N А78-7239/2017 по иску товарищества собственников недвижимости "Антей-Электро" (ИНН 7536049716, ОГРН 1027501162380, г. Чита, ул. Новобульварная, 34, оф. 9) к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029036, г. Чита, ул. Ленинградская, 100), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, г. Москва, ул. Знаменка, д.19) о взыскании 16 040, 20 руб., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 1137500000978, ИНН 7536986902, г. Чита, ул. Амурская, 106), Войченко Сергея Николаевича (г. Чита),

(суд первой инстанции: судья Сталичнова М.В.)

при участии в судебном заседании:

от истца - Шульга А.А., представитель по доверенности от 24.11.2017,

от ответчика Министерства обороны Российской Федерации - Шипулин К.А., представитель по доверенности от 23.12.2016, Федерального государственного казенного учреждения "Сибирского территориального управления имущественными отношениями" - Шипулин К.А., представитель по доверенности от 09.01.2018,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Антей-Электро" (ранее - товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Антей- Электро") (далее - истец, ТСН "Антей-Электро") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик 1, ФГКУ "Сибирское ТУИО"), к Министерству обороны Российской Федерации (далее - ответчик 2) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, кв. 31, в размере 16 040, 20 руб. за период с декабря 2015 года по апрель 2017 года.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 28.12.2017 с ответчика 1 в пользу истца взыскано 1 6041, 20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего - 18 041, 20 руб., исковые требования к ответчику 2 оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик 1 обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как указывает заявитель жалобы, в уставную деятельность ФГКУ "Сибирское ТУИО" не входит оплата взносов на капитальный ремонт. В силу положений Устава ФГКУ "Сибирское ТУИО" осуществляет лишь учет и контроль за сохранностью и использованием по назначению имущества Министерства обороны Российской Федерации и не наделено полномочиями по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В силу статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик 1 не может отвечать по обязательствам собственника имущества, т.к. такой цели не имеется в учредительных документах ФГКУ "СибирскоеТУИО". Кроме того, ФГКУ "Сибирское ТУИО" не является собственником помещения, расположенною по адресу: т. Чита, ул. Смоленская, д. 47. кв. 31.

О месте и времени судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком 1 зарегистрировано право оперативного управления на жилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, кв. 31, кадастровый номер 75:32:030731:150.

Истец осуществляет управление МКД по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Смоленская, д. 47 на основании принятого собственниками помещений в указанном МКД решения. Фонд капитального ремонта МКД формируется путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Собственником счета определен истец.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 21.04.2014 установлен размер взносов на капитальный ремонт дома в размере 7, 7 руб. за 1 кв.м помещений.

В соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края N 557 от 24.12.2013 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7 руб. за 1 кв.м.

Истцом в спорный период ответчику 1 выставлены счета по оплате взносов на капитальный ремонт, а также составлены акты.

Ответчик 1 взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем возникла задолженность по оплате указанных взносов.

31.03.2017 истцом в адрес ответчика 1 направлена претензия с требованием в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик 1 ответил отказом на предъявленную претензию, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалованный судебный акт, руководствовался статьями 8, 120, 210, 296, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 135, 153, 154, 158, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 этого же Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит и право оперативного управления.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права оперативного управления, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Кодекса).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, д. 47, кв. 31.

Право оперативного управления на указанные жилые помещения зарегистрировано 23.12.2010.

В связи с тем, что ответчик 1 своевременно не исполнил своей обязанности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества, истец правомерно потребовал взыскания с ответчика неустойки на сумму долга за период с 11.01.2013 по 03.10.2013 в общей сумме 1 030,18 руб.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец правомерно потребовал взыскания с ответчика задолженности в сумме 16 040, 20 руб. за период с декабря 2015 года по апрель 2017 года.

Расчет долга судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически верным, возражений относительно расчета ответчиками не представлено.

Обязанность по уплате взносов на проведение капитального ремонта предусмотрена законом для собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от субъекта права, его статуса, в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Доводы ответчика 1 о том, что он не является собственником помещения, расположенного по адресу: т. Чита, ул. Смоленская, д. 47. кв. 31, не принимается судом, как указано выше, право оперативного управления ответчика 1 на указанное жилое помещение зарегистрировано 23.12.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, на ФГКУ "Сибирское ТУИО" как на лицо, владеющее спорным имуществом на праве оперативного управления, с момента регистрации права оперативного управления возлагается обязанность по оплате истцу фактически оказанных коммунальных услуг.

Довод ответчика 1 о том, что он не может отвечать по обязательствам собственника и нести бремя расходов на содержание имущества, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку обязанность по возмещению расходов на содержание жилого помещения возложена на него законом, как на титульного владельца помещений.

Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 28 декабря 2017 года по делу N А78-7239/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Бушуева

Судьи

Л.В. Капустина С.И. Юдин