Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 14АП-11324/17

г. Вологда

05 марта 2018 г.

Дело N А13-7119/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 05 марта 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.

при участии от администрации города Вологды Чебыкиной Ю.Ю. по доверенности от 29.11.2017, от общества с ограниченной ответственностью "Атлант" Сапуновой Т.А. по доверенности от 04.02.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 октября 2017 года по делу N А13-7119/2017 (судья Свиридовская М.Б.),

установил:

администрация города Вологды (место нахождения: 160035, г. Вологда, ул. Каменный мост, д. 4; ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (место нахождения: 16000, г. Вологда, ул. Зосимовская, д. 5, кв. 1; ОГРН 1113525012479, ИНН 3525265845, далее - Общество) о взыскании 2 886 732 руб. 28 коп., в том числе 2 664 290 руб. 02 коп. задолженности по аренде земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:205 (за период с 20.05.2015 по 22.07.2015), 35:24:0501011:207, 35:24:0501011:208, 35:24:0501011:209, 35:24:0501011:210 (за период с 20.05.2015 по 31.03.2017) по договору о предоставлении в аренду земельного участка от 09.01.2013 N 24-216гс, 35:24:0501011:271, 35:24:0501011:272, 35:24:0501011:273 (за период с 20.05.2015 по 25.10.2015), 35:24:0501011:281, 35:24:0501011:282 (за период с 26.10.2015 по 31.03.2017) по договорам аренды земельных участков от 26.10.2015 N 24-878гс, N 24-879гс; 222 442 руб. 26 коп. пеней за период с 18.05.2015 по 02.03.2017 (с учетом уточнения исковых требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решением суда от 24 октября 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. За 2015 год переплата по арендной плате, с учетом ее расчета как за земли сельскохозяйственного назначения, составляет 19 077 руб. 10 коп. и по пени 108 руб. 44 коп. Общество 27.01.2015 обращалось в Администрацию с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельных участков N 24-160гс в связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:205 новых земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:271, 35:24:0501011:272, 35:24:0501011:273, а также в договор аренды земельных участков и N 24-160гс в связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:202 новых земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:269, 35:24:0501011:270, 35:24:0501011:268, 35:24:0501011:267. Решением Вологодской городской Думы N 2233 от 19.08.2014 указанные выше земельные участки были отнесены к зоне ЖЗ. Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Вместе с тем, Общество по настоящее время использует земельные участки как земли сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Администрация в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный установил следующее.

Как следует из материалов дела, Администрацией (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) "Племзавод Пригородный" (арендатор) 09.01.2013 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка N 24-216гс, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельные участки, собственность которых не разграничена:

- кадастровый номер 35:24:0501011:204, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 1057 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0501011:205, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 112825 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0501011:206, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 14170 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0501011:207, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 370 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0501011:208, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 18240 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер: 35:24:0501011:209, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 2368 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0501011:210, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 1282 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер: 35:24:0501011:211, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 20 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0402012:483, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 19214 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0000000:2405, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 51013 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер: 35:24:0501010:4177, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 86 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

- кадастровый номер 35:24:0501010:4178, местоположение: обл. Вологодская, г. Вологда, Пошехонское шоссе, площадь: 7562 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.2013.

Дополнительным соглашением от 16.09.2013 N 1 к указанному договору был изменен предмет договора, переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 35:24:0501011:204, 35:24:0501011:205, 35:24:0501011:206, 35:24:0501011:207, 35:24:0501011:208, 35:24:0501011:209, 35:24:0501011:210, 35:24:0501011:211, 35:24:0402012:483, 35:24:0000000:2405, 35:24:0501010:4177, 35:24:0501010:4178 местоположением: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, для сельскохозяйственного производства, 35:24:0402012:511, 35:24:0402012:512 местоположением: Вологодская область, город Вологда, ул. Псковская, для сельскохозяйственного производства, 35:24:0501013:659, 35:24:0501013:660, 35:24:0501013:661 местоположением: Вологодская область, город Вологда, ул. Новгородская, для сельскохозяйственного производства.

Дополнительное соглашение от 16.09.2013 N 1 к договору зарегистрировано в установленном законом порядке 03.10.2013.

11.11.2013 СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" письмом N 541 уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей ООО "МЕДИА-КОНСАЛТ" по договору от 09.01.2013 N 24-216гс и дополнительному соглашению N 1 к указанному договору в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:208 площадью 1824 кв. м и 35:24:0501011:205 площадью 112 825 кв. м, местоположением Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Договор от 11.11.2013 зарегистрирован 15.11.2013.

ООО "МЕДИА-КОНСАЛТ" уведомило арендодателя о передаче прав и обязанностей ООО "Вологодские Инертные Материалы" по договору от 09.01.2013 N 24-216гс и дополнительному соглашению N 1 к указанному договору в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:208 площадью 1824 кв. м и 35:24:0501011:205 площадью 112 825 кв. м, местоположением Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Договор от 28.11.2013 зарегистрирован 12.12.2013.

ООО "Вологодские Инертные Материалы" уведомило о передаче прав и обязанностей Белавиной Елене Александровне по договору от 09.01.2013 N 24-216гс и дополнительному соглашению N 1 к указанному договору в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:208 площадью 1824 кв. м и 35:24:0501011:205 площадью 112 825 кв. м, местоположением Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства.

Договор от 24.12.2013 зарегистрирован 21.01.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Вологодские Инертные Материалы" переименован в ООО "УНИВЕРСАЛ".

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 19.03.2014 N 205/208 права и обязанности по договору от 09.01.2013 N 24-216гс и дополнительному соглашению N 1 к указанному договору в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:208 площадью 1824 кв. м и 35:24:0501011:205 площадью 112 825 кв. м, местоположением Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного производства" перешли к Обществу.

Договор уступки зарегистрирован 04.04.2014.

Письмом от 04.02.2014 N 34 СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору от 09.01.2013 N 24-216гс с последующими изменениями в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:207 площадью 370 кв. м, 35:24:0501011:209 площадью 2368 кв. м, 35:24:0501011:210, площадью 1282 кв.м, местоположением Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного производства" Обществу.

Договор от 31.01.2014 уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован 21.02.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 11.05.2017 (листы дела 29-36) Общество в настоящее время является арендатором следующих земельных участков:

- 35:24:0501011:207, площадью 370 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, вид разрешенного использования: "многоэтажные жилые дома",

- 35:24:0501011:208, площадью 1 824 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства",

- 35:24:0501011:209, площадью 2 368 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства",

- 35:24:0501011:210, площадью 1282 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, Пошехонское шоссе, вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства",

- 35:24:0501011:271, площадью 9 533 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, вблизи Окружного шоссе, вид разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства",

- 35:24:0501011:272, площадью 2 026 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, вблизи Окружного шоссе, вид разрешенного использования: "многоэтажные жилые дома",

- 35:24:0501011:273, площадью 1 715 кв. м, местоположением: Вологодская область, город Вологда, вблизи Окружного шоссе, вид разрешенного использования: "многоэтажные жилые дома".

Постановлением Администрации города Вологды от 12.02.2015 N 902 "Об образовании земельных участков" из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:205 (категория земель - земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, площадью 112825 кв. м с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ш. Пошехонское с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося в аренде у ответчика (договор аренды от 09.01.2013 N 24-216гс, договор уступки прав аренды земельного участка от 19.03.2014 N 205/208), с сохранением его в измененных границах, образованы путем его раздела земельные участки:

с кадастровым номером 35:24:0501011:271 площадью 9533 кв. м с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, вблизи Окружного шоссе;

с кадастровым номером 35:24:0501011:272 площадью 2026 кв. м с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, вблизи Окружного шоссе;

с кадастровым номером 35:24:0501011:273 площадью 1715 кв. м с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, вблизи Окружного шоссе.

После раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:205 его площадь составила 99 551 кв. м.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:205 дополнительным соглашением от 12.02.2015 N 4 к договору от 09.01.2013 N 24-216гс стороны уточнили предмет договора с 12 февраля 2015 года.

Дополнительным соглашением от 23.07.2015 N 6 к договору от 09.01.2013 N 24-216гс с 23.07.2015 из предмета договора от 09.01.2013 N 24-216гс исключен земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501011:205 (категория земель - земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, площадью 99 551 кв. м с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ш. Пошехонское с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Истец начислил ответчику арендную плату в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:205 за период с 20.05.2015 по 22.07.2015 (за период с 01.01.2015 по 11.02.2015 исходя из площади 112 825 кв. м, а в период с 12.02.2015 по 22.07.2015 исходя из площади 99 551 кв. м).

Так, по расчету истца, задолженность ответчика за аренду земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:205 (за период с 20.05.2015 по 22.07.2015 года), 35:24:0501011:207, 35:24:0501011:208, 35:24:0501011:209, 35:24:0501011:210 за период с 20.05.2015 по 31.03.2017, за аренду земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:271, 35:24:0501011:272, 35:24:0501011:273 за период с 20.05.2015 по 25.10.2015 и за аренду земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:281, 35:24:0501011:282 за период с 26.10.2015 по 31.03.2017 составляет 2 664 290 руб. 02 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи (действующей в момент заключения договора) предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона (в частности, ЗК РФ), предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как верно указал суд, размер арендной платы за государственные либо муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2015 по 28.02.2015 произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельный участок, установленном постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013 N 1239 (утратил силу с 01.03.2015).

Расчет арендной платы за период с 01.03.2015 по 31.12.2015 произведен истцом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года N 1083 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области" (вступила в силу с 01.03.2015).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:271, 35:24:0501011:272, 35:24:0501011:273, 35:24:0501011:207, с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной застройки" применен коэффициент равный - 0,17. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:205, 35:24:0501011:208, 35:24:0501011:209, 35:24:0501011:210 с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования" применен коэффициент равный-53.

Расчет арендной платы за 2016 год правомерно произведен истцом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года N 1083 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области".

Ставка арендной платы, применяемая при расчете, установлена решением Вологодской городской Думы от 26.11.2015 N 637 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Вологда", об установлении ставок арендной платы и коэффициента по виду использования (К1) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Вологда".

Ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования составляет - 48,2, а для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной застройки - 0,3.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:271, 35:24:0501011:272, 35:24:0501011:273, 35:24:0501011:207, 35:24:0501011:281, 35:24:0501011:282 с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной застройки" применен коэффициент равный - 0,3.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:208, 35:24:0501011:209, 35:24:0501011:210 с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования" применен коэффициент равный - 48,2.

Расчет арендной платы за 2017 год произведен в соответствии Методикой расчета арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года N 1083 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области".

Ставка арендной платы, применяемая при расчете установлена решением Вологодской городской Думы от 26.11.2015 N 637 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Вологда", об установлении ставок арендной платы и коэффициента по виду использования (К1) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Вологда".

Ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования составляет - 48,2, а для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной застройки - 0,3.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:271, 35:24:0501011:272, 35:24:0501011:273, 35:24:0501011:207, 35:24:0501011:281, 35:24:0501011:282 с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной застройки" применен коэффициент равный - 0,3.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0501011:208, 35:24:0501011:209, 35:24:0501011:210 с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования" применен коэффициент равный - 48,2.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что между сторонами сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.

Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Проанализировав расчет, представленный истцом, суд первой инстанции признал его верным и соответствующим действующему законодательству.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом суда согласен.

Довод Общества о том, что по настоящее время земельные участки используются им как земли сельскохозяйственного назначения (сенокошение), был предметом исследования суда первой инстанции и правомерно им отклонен.

Так, пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В силу указанной статьи земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

При этом вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного земельного кадастра, является одной из его характеристик как объекта недвижимости и определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений.

Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 N 12651/11, от 29.05.2012 N 13016/11).

Поскольку арендная плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности и используемый для эксплуатации здания, находящегося в частной собственности, является регулируемой, в случае изменения ставки арендной платы вследствие изменения его использования арендодатель вправе требовать уплаты арендатором арендной платы в измененном размере.

В противном случае, как верно указал суд, пользуясь земельными участками с разрешенным видом использования "многоэтажные жилые дома", и оплачивая при этом арендную плату по иным, значительно более низким ставкам, на стороне арендатора возникает неосновательное обогащение.

В связи с тем, что внесение арендной платы производится ответчиком несвоевременно, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 222 442 руб. 26 коп. за период с 18.05.2015 по 02.03.2017.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 2.4, 3.4 договоров от 09.01.2013, от 26.10.2015 при неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции расчет неустойки проверен и признан верным.

Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.

По существу, все доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 октября 2017 года по делу N А13-7119/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова