Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 13АП-1962/18

г. Санкт-Петербург

05 марта 2018 г.

Дело N А21-4748/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Лужинской В.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: 1. Не явился, извещен, 2. Кулезин М.А. (доверенность от 26.02.2018)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1962/2018) ООО "Веха" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.12.2017 по делу N А21-4748/2017(судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску ООО "Веха"

к 1) ООО "Вега", 2) ООО "Западные Высоты"

3-е лицо: ООО "Сфера"

об изменении условий договора, расторжении договора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Веха" (далее- истец, ООО "Веха") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее- ООО "Вега"), обществу с ограниченной ответственностью "Западные высоты" (далее- ООО "Западные высоты") об изменении условий заключенного между ООО "Сфера" и ООО "Веха" договора простого товарищества (о совместной деятельности), не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности от 22.11.2013 N 22/11/13, включив стороной -участником -2 по данному договору вместо ООО "Сфера" ООО "Западные высоты" с целью реализации проекта ООО "Веха" - строительства апарт-отеля площадью не менее 10 000 кв.м; расторжении договора купли- продажи от 11.08.2016 г. между ООО "Западные высоты" и ООО "Вега", предметом которого являлось отчуждение земельного участка с кадастровым номером 39:15:131924:2252.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Сфера".

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об отказе от иска в части требования о расторжении договора купли-продажи от 11.08.2016, заключенного между ООО "Западные высоты" и ООО "Вега".

Решением от 06.12.2017 принят отказ истца от иска в части требования о расторжении договора купли-продажи от 11.08.2016, производство по делу в указанной части прекращено, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что ООО "Западные высоты", став правообладателем земельного участка по ул. Орудийная, д. 3, на котором планировалась реализация проектов по договорам, заключенным 22.11.2013 между ООО "ВЕХА" и ООО "Сфера", приобрело, в том числе обязанности по договору о совместной деятельности и должно совместно с истцом осуществлять совместный проект строительства на данном земельном участке.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Веха" (продавец) и ООО "Сфера" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2013, по условиям которого в собственность ООО "Сфера" передается неоконченный строительством нежилой дом, выстроенный на 92%, расположенный по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул.Орудийная, дом 3, находящийся на земельном участке площадью 0,6947 га с кадастровым номером 39:15:131924:2.

В соответствии с соглашением от 22.11.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору N 007776 на передачу в аренду городских земель от 02.11.2006 ООО "Сфера" переданы права и обязанности арендатора земельного участка площадью 0,6947 га, с кадастровым номером 39:15:131924:2 по договору от 02.11.2006 N 007776.

Между ООО "Веха (участником-1) и ООО "Сфера" (участником-2) заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, от 22.11.2013 N 22/11/13, по условиям которого участники договорились в рамках действия настоящего договора объединить своих вклады (материальные, профессиональные и интеллектуальные ресурсы) и совместно действовать без образования юридического лица в целях достижения не противоречащей закону цели, а именно: совместного оформления необходимой строительной документации, в частности разрешения на реконструкцию и строительство, а также документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию, в частности, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию для завершения реконструкции объекта капитального строительства с целевым назначением - фитнес-центр по ул.Орудийная, 3 в г.Калининграде и строительства апарт-отеля со встроенными административными помещениями по ул.Орудийная, 3 в г.Калининграде.

Между сторонами договора простого товарищества заключен также предварительный договор участия в долевом строительстве от 22.11.2013, согласно пункту 1.1 которого ООО "Сфера" как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок силами и средствами ООО "Веха" как участника долевого строительства построить на земельном участке по строительному адресу: г.Калининград, ул.Орудийная,3, апарт-отель со встроенными административными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства в сроки, на условиях и в порядке, определяемых основным договором участия в долевом строительстве (пункт 1.7 договора).

Ссылаясь на заключение между ООО "Сфера" и ООО "Западные высоты" договора от 15.12.2015, предметом которого явилось отчуждение названного объекта незавершенного строительства с переуступкой права аренды на земельный участок, на котором планировалось совместное возведение двух вышеназванных объектов, выкуп и раздел ООО "Западные высоты" данного земельного участка, полагая, что ООО "Западные высоты" были переданы также права и обязанности, которые были предусмотрены вышеназванными договорами от 22.11.2013, заключенными между ООО "Веха" и ООО "Сфера", в том числе относительно строительства апарт-отеля, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора (многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, иных законов, ни заключенными договорами не предусмотрена обязанность ООО "Западные высоты" заключить с ООО "Веха" спорный договор простого товарищества (о совместной деятельности) или заменить ООО "Сфера" в данном договоре.

Между сторонами договоры в порядке главы 24 ГК РФ не заключались.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований, доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.12.2017 по делу N А21-4748/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева