Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2018 г. N 09АП-2767/18

г. Москва

06 марта 2018 г.

Дело N А40-130567/17

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Савенкова О.В., Лящевского И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "МКМ-РЕАЛ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2017 года

по делу N А40-130567/2017, принятое судьей принятое судьей Березовой О.А.

по иску ООО "Берга Девелопмент" (ОГРН 5077746852607)

к ООО "МКМ-Реал" (ОГРН 1157746435000)

о взыскании задолженности по предварительному договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Френк С.С. по доверенности от 09.01.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Берга Девелопмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "МКМ-Реал" (далее - ответчик) о взыскании 744 056 руб. 82 коп. в оплату переменной платы, начисленной по предварительному договору аренды от 28.05.2013 N 50/ПДА-2013 за период с 01.04.2016 по 31.10.2016.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2017 года по делу N А40-130567/2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.05.2013 истец в качестве арендодателя и ООО "Вилс" в качестве арендатора заключили предварительный договор аренды N 50/ПДА-2013, предметом которого согласно п. 1.3 является обязательство сторон заключить в будущем краткосрочный договор аренды помещения и долгосрочный договор аренды помещения на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре и в точном соответствии с проектами основного краткосрочного договора и основного долгосрочного договора, прилагаемыми к предварительному договору (приложения N 9 и 2).

Помещением является нежилое помещение проектной площадью 864, 5 кв. м в здании торгово-развлекательного центра по строительному адресу: г. Москва, Каширское шоссе, владение 12, - местоположение и границы которого согласованы сторонами и обозначены на графическом поэтажном плане (приложение N 1).

П. 4.1 договора предусматривает, что в случае, если по каким-либо причинам после ввода здания в эксплуатации стороны не заключат основной краткосрочный или основной краткосрочный договор будет признан недействительным, стороны руководствуются положениями раздела 4 предварительного договора и положениями основного долгосрочного договора (приложение N 2).

В соответствии с п. 4.3 предварительного договора начиная с даты начала коммерческой деятельности арендатора в помещении (которая является датой начала срока аренды) на период приобретения арендодателем права собственности на здание и до вступления в силу основного долгосрочного договора арендатор должен вносить арендодателю плату за использование помещения. Плата за использование рассчитывается в порядке, установленном для расчета арендной платы в соответствии с согласованными сторонами условиями основного долгосрочного договора (приложение N 2). Плата за использование уплачивается ежемесячно в сроки, аналогичные срокам, установленным в соответствии с согласованными сторонами условиями основного долгосрочного договора для уплаты арендной платы (включая каждый ее элемент).

Согласно п. 5.3.3.2 приложения N 2 к предварительному договору арендатор ежемесячно возмещает арендодателю долю арендатора в стоимости коммунальных услуг здания, к которой относится стоимость отопления, электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и канализации, обеспечение сезонного отопления здания и кондиционирования воздуха, вентиляции здания в соответствии со стандартами, которые разумно устанавливает арендодатель, относящихся к местам общего пользования, которая пропорциональна доле площади помещения к общей площади здания, предназначенной для сдачи в аренду, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг.

Ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счета арендатор осуществляет оплату арендодателю фактически потребленных общих коммунальных платежей. Счет на оплату фактически потребленных общих коммунальных платежей составляется арендодателем. Размер общих коммунальных платежей рассчитывается в соответствии с пп. "i" п. 5.3.3.2 договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 N 14 ООО "Вилс" права и обязанности арендатора с согласия истца передало ответчику.

27.10.2017 истцом и ответчиком подписано соглашение о прекращении обязательств, возникших в связи с заключением, исполнением и прекращением предварительного договора аренды, согласно которому обязательства сторон из договора аренды прекращаются с 01.11.2016, по состоянию на 31.10.2016 арендатором не уплачена арендная плата в размере 767 423 руб. 61 коп., в том числе общие коммунальные платежи в размере 752 910 руб. 04 коп. Кроме того, арендатор обязан в течение 5-ти рабочих дней после выставления счета арендодателем уплатить базовую арендную плату за октябрь 2016 года, собственные коммунальные платежи и общие коммунальные платежи за сентябрь - октябрь 2016 года.

В адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из расчета истца и его счетов на коммунальные услуги следует, что по состоянию на 31.10.2016 ответчик не оплатил коммунальные услуги в сумме 744 056 руб. 82 коп., претензию от 01.06.2017 N 4-Т.50-94, направленную ответчику по почте 07.06.2017, не исполнил.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, тем не менее, каких - либо доказательств по делу и, в частности, доказательств оплаты задолженности по договору, а так же контррасчета с приложением соответствующих доказательств, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

При этом апелляционная жалоба ответчика каких-либо оснований, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, кроме выраженного требования отменить судебный акт, не содержит.

Поскольку истец подтвердил правомерность предъявления арендатору требования об оплате коммунальных услуг, потребленных арендатором за период с 01.04.2016 по 31.10.2016, в то время как ответчик не представил суду доказательства их оплаты, исковые требования признаются судебной коллегией обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "МКМ-РЕАЛ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 ноября 2017 года по делу N А40-130567/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

И.С. Лящевский О.В. Савенков