Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2018 г. N 15АП-10603/18

город Ростов-на-Дону

23 августа 2018 г.

дело N А32-41220/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от ответчика - представитель Евтушенко А.Л., доверенность от 26.04.2018;

от третьего лица - представитель Лаптанович М.Б., доверенность от 26.02.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУП города Сочи "Сочиавтотранс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 по делу N А32-41220/2017

по иску администрации города Сочи

к ответчику - МУП города Сочи "Сочиавтотранс"

при участии третьего лица - ООО "Интервал"

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами

принятое в составе судьи Левченко О.С.

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи в рамках дела N А32-41220/2017 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к муниципальному унитарному предприятию города Сочи "Сочиавтотранс" о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205016:1013, площадью 51448 кв. м, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7 за период с 28.12.2015 по 01.08.2016 в размере 1333225 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84940 руб. 08 коп.

В рамках дела N А32-56594/2017 администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к муниципальному унитарному предприятию города Сочи "Сочиавтотранс" о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205016:1013, площадью 51448 кв. м, расположенным по адресу: г. Сочи, ул. Голенева, д. 7 за период с 02.08.2016 по 31.08.2017 в размере 2607006 руб. 22 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 269263 руб. 10 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018 по делу N А32-56594/2017 дела N А32-41220/2017 и N А32-56594/2017 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А32-41220/2017.

Определением от 01.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "Интервал".

Решением от 21.05.2017 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 3751118 руб. 91 коп. задолженности, 319168 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что спорный земельный участок используется ответчиком в отсутствие правовых оснований. Плата за пользование участком не вносится. Размер подлежащей оплате задолженности определен судом первой инстанции в сумме 3751118 руб. 91 коп. в связи с перерасчетом задолженности за периоды с 28.12.2015 по 31.08.2017 и исключением суммы 189112 руб. 73 коп., предъявленной к взысканию дважды. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер подлежащих к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами определен судом в сумме 319168 руб. 98 коп. с учетом определенной к взысканию суммы задолженности.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что акт приема-передачи имущества от 28.12.2015 подписан ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и главой г. Сочи и не свидетельствует о передаче земельного участка в пользование ответчика. Акт от 12.10.2016, составленный Управлением земельного контроля, в материалы дела не представлен. Факт передачи земельного участка в пользование ответчика в полном объеме не может подтверждаться тем, что ответчику на праве хозяйственного ведения переданы объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке. Ограждение земельного участка ответчиком не возводилось. Истцом не подтверждена площадь использования ответчиком земельного участка, период пользования земельным участком. По мнению заявителя, расчет неосновательного обогащения не обоснован, ставка арендной платы не установлена, сведения о рыночной стоимости права аренды не представлены. Определить начальную дату начисления процентов за пользование чужими денежными средствами невозможно.

В связи с отпуском судьи Величко М.Г. определением от 22.08.2018 судья Величко М.Г. заменен на судью Новик В.Л.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель МУП города Сочи "Сочиавтотранс" поддержал доводы жалобы. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления расчета.

В силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 указанной статьи).

В данном случае, апелляционная жалоба МУП города Сочи "Сочиавтотранс" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 по настоящему делу принята к производству суда апелляционной инстанции определением от 29.06.2018.

Указанное выше определение получено МУП города Сочи "Сочиавтотранс" 19.07.2018, о чем свидетельствует отметка в почтовом уведомлении N 34498725424336.

Поскольку у заявителя имелось достаточное количество времени для предоставления расчета, ходатайство об отложении судебного заседания судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено.

Представитель ООО "Интервал" оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Представитель администрации города Сочи в заседание не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 01.12.2015 N 942-р "О безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования город - курорт Сочи" (т. 1 л.д. 25-29) земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205016:1013, расположенный по адресу: г. Сочи, центральный р-н, ул. Голенева, 7 по акту приема - передачи имущества от 28.12.2015 (т. 1 л.д. 30) передан муниципальному образования город - курорт Сочи.

За муниципальным образованием город - курорт Сочи зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205016:1013, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения этапа "Спецавтопарк по ул. Голенева в Центральном районе г. Сочи (для размещения 229 автобусов) олимпийского объекта "Специализированные автотранспортные парки по обслуживанию пассажирского транспорта для перевозки участников и гостей XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)", площадью 51448 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева (свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2016 - т. 1 л.д. 33)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2017 (т. 2 л.д. 12-35) на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми (условными) номерами: 23:49:0205016:1328; 23:49:0205016:1322; 23:49:0205016:1320; 23:49:0205016:1319, 23:49:0205016:1321; 23:49:0205016:1315; 23:49:0205016:1326; 23:49:0205016:1317; 23:49:0205016:1323; 23:49:0205016:1324; 23:49:0205016:1314; 23:49:0205016:1318; 23:49:0205016:1316.

Отделом земельного контроля по Центральному району управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева. По результатам осмотра составлен акт от 12.10.2016 (т. 1 л.д. 13-16).

Из содержания акта следует, что в предполагаемых пределах земельного участка расположены здания и сооружения: административное здание, здание ремонтной зоны, КПП 1, КПП 2, КПП 3, автомойка, а также двухэтажное строение, используемое под нежилые помещения. Часть участка используется для стоянки автобусов. Строительство не ведется. Геодезические знаки на местности отсутствуют.

Согласно имеющимся в деле выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 35, 37-39, 41-43) предприятию на праве хозяйственного ведения предоставлены следующие объекты недвижимости:

здание, назначение: нежилое здание, площадью 1132, 3 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1317, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015;

здание, назначение: нежилое здание, площадью 2347,6 кв. м, этажность: 4, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1322, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015;

здание, назначение: нежилое здание, площадью 285,2 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1318, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 22.07.2016;

здание, назначение: нежилое здание, площадью 587,9 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1319, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015;

здание, назначение: нежилое здание, площадью 281,2 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1316, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015;

здание, назначение: нежилое здание, площадью 289,8 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1320, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015;

здание, назначение: нежилое здание, площадью 2502,3 кв. м, этажность: 2, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1315, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015.

В связи с неисполнением МУП города Сочи "Сочиавтотранс" в период с 28.12.2015 по 31.08.2016 обязанности по оплате за пользование земельным участком, администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы.

Как указано выше, согласно представленным в дело выпискам из Единого государственного реестра недвижимости предприятию на праве хозяйственного ведения предоставлены следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадью 1132,3 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1317, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015; здание, назначение: нежилое здание, площадью 2347,6 кв. м, этажность: 4, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1322, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015; здание, назначение: нежилое здание, площадью 285,2 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1318, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 22.07.2016; здание, назначение: нежилое здание, площадью 587,9 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1319, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015; здание, назначение: нежилое здание, площадью 281,2 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1316, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015; здание, назначение: нежилое здание, площадью 289,8 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1320, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015; здание, назначение: нежилое здание, площадью 2 502,3 кв. м, этажность: 2, кадастровый (условный) номер 23:49:0205016:1315, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 7; право хозяйственного ведения от 25.12.2015.

При этом, в судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что все строения, находящиеся на земельном участке, находятся в пользовании МУП г. Сочи "Сочиавтотранс".

Таким образом, МУП города Сочи "Сочиавтотранс", являясь владельцем объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, следовательно, в период с 28.12.2015 по 31.08.2016 фактически пользовалось земельным участком, на котором расположены указанные объекты.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что расчет неосновательного обогащения не обоснован, ставка арендной платы не установлена, сведения о рыночной стоимости права аренды не представлены.

Расчет платы произведен администрацией на основании отчета N 79-2017 от 31.07.2017 "Об оценке величины (размера) годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 51448 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205016:1013, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева", согласно которому величина годовой арендной платы составляет 2411541 руб. 23 коп. (т. 2 л.д. 54-89).

В рассматриваемом случае к отношениям сторон в период с 01.11.2011 по 01.08.2016 подлежит применению постановление главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи", которым определен период поэтапного перехода на рыночную оценку размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи (2009-2016 годы).

В соответствии с пунктом 2 постановления главы города Сочи "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно пункту 5.6 постановления главы города Сочи "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" с 01.03.2010 при заключении договоров аренды по всем категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5.1 - 5.5 данного постановления, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 постановления.

В пунктах 5.1 - 5.5 указанного постановления приведены случаи расчета арендной платы согласно постановлению главы города Сочи от 15 июня 2007 года N 791 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в городе Сочи" (по ставкам арендной платы, методическим указаниям, на основании кадастровой стоимости, по результатам торгов) применительно к отдельным категориям участков. Для всех иных земельных участков применяется порядок определения размера годовой арендной платы на основании отчета об их рыночной оценке (пункты 5.6 и 9 постановления главы города Сочи "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи").

Поскольку спорный земельный участок к упомянутым в пунктах 5.1 - 5.5 названного постановления категориям не относится, арендная плата за его использование подлежит определению исходя из величины рыночной стоимости участка.

Согласно положениям раздела 4 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", действовавшего до 31.03.2016, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы подлежит определению на основании рыночной стоимости земельного участка.

Поскольку в пункте 2 постановления главы города Сочи "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" нечетко сформулированы положения, касающиеся формулы определения арендной платы за муниципальные земли в городе Сочи, исходя из их рыночной стоимости, то при определении арендной платы за спорный участок в указанной части надлежит руководствоваться постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50.

В соответствии с пунктом 4.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле: АП = Р x С, где: АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды; С - ставка арендной платы, %.

В силу пункта 5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип запрета необоснованных предпочтений (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) исключал возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа.

В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи", с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу подпункта 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 применяется ставка арендной платы в размере 1,5 % от рыночной стоимости (земельные участки, в отношении которых не установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 данного постановления).

Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" утратило силу в связи с изданием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru - 21.03.2016).

В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи", с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" применяется ставка арендной платы в размере 1,5 % от рыночной стоимости.

Согласно пункту 2 постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов", действующему с 02.08.2016, размер регулируемой арендной платы определяется, в частности, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В пункте названного выше постановления установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и рассчитывается в размере 1,5 % от рыночной стоимости земельного участка.

Из содержания представленного в материалы дела отчета N 79-2017 от 31.07.2017 "Об оценке величины (размера) годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 51448 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205016:1013, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева", следует, что рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 160769415 рублей.

При определении рыночной стоимости годовой арендной платы оценщиком применена указанная выше методика расчета, то есть 160769415 рублей х 1,5 % = 2411541 руб. 23 коп.

Судом первой инстанции установлено, что при начислении задолженности за период с 02.08.2016 по 31.08.2017 истцом повторно учтена сумма в размере 189112 руб. 73 коп., которая вошла в сумму задолженности за период с 28.12.2015 по 01.08.2016.

В связи с перерасчетом задолженности за периоды с 28.12.2015 по 31.08.2017 и исключением суммы 189112 руб. 73 коп., предъявленной к взысканию дважды, размер подлежащей оплате задолженности определен судом первой инстанции в сумме 3751118 руб. 91 коп.

Довод заявителя жалобы о том, что ограждение земельного участка ответчиком не возводилось, истцом не подтверждена площадь использования ответчиком земельного участка, период пользования земельным участком, отклоняется апелляционным судом.

Согласно фотоматериалам, приложенным к акту осмотра спорного земельного участка от 12.10.2016, земельный участок огорожен забором по периметру участка, имеется разметка в целях стоянки автотранспорта.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2016, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.12.2016 (т. 1 л.д. 33-34), площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1013 составляет 51448 кв. м.

Как отмечено выше, в судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что все строения, находящиеся на земельном участке, находятся в пользовании ответчика.

Доказательства ведения хозяйственной деятельности на спорном земельном участке иными лицами в материалы дела не представлены, как и доказательства использования объектов третьими лицами.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный земельный участок используется МУП города Сочи "Сочиавтотранс" в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер подлежащих к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами определен судом в сумме 319168 руб. 98 коп. по состоянию на 12.09.2017 с учетом определенной к взысканию суммы задолженности.

В апелляционной жалобе возражений по методике начисления процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, контррасчет не представлен.

Довод заявителя жалобы о том, что судом не определена дата начисления процентов, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Согласно имеющимся в деле расчетам дата начисления процентов - с 11.03.2016.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2018 по делу N А32-41220/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Новик В.Л. Шапкин П.В.