Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 08АП-16273/17

город Омск

05 марта 2018 г.

Дело N А46-9874/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетериной Н.В.,

судей Рожкова Д.Г., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-16273/2017) общества с ограниченной ответственностью "Кондитерская фирма "Новинка" на решение Арбитражного суда Омской области от 26 октября 2017 года по делу N А46-9874/2017 (судья Голобородько Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник-8" (ОГРН 1155543036373, ИНН 5504130350) к обществу с ограниченной ответственностью "Кондитерская фирма "Новинка" (ОГРН 1025500980944, ИНН 5504010663) о взыскании 53 390 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Кондитерская фирма "Новинка" Лебедевой Ю.А. по доверенности от 01.12.2017 сроком действия один год;

в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник-8", надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник-8" (далее - ООО "УК Жилищник-8", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кондитерская фирма "Новинка" (далее - ООО "КФ "Новинка", ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом N 33 от 01.12.2015 в сумме 53 390 руб. 56 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2017 по делу N А46-9874/2017 исковые требования удовлетворены. С ООО "КФ "Новинка" в пользу ООО "УК Жилищник-8" взысканы задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в сумме 53 390 руб. 56 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 136 руб.

Возражая против принятого по делу судебного акта, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Письменный отзыв на жалобу в суд не поступил.

ООО "УК Жилищник-8", надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО "КФ "Новинка" поддержаны доводы жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 20, и ООО "УК Жилищник-8" заключен договор управления многоквартирным домом N 33 от 01.12.2015.

В многоквартирном доме N 20, расположенном на ул. Иртышской набережной в г. Омске ООО "КФ "Новинка" занимает нежилое помещение общей площадью 266,9кв.м.

Стоимость услуг по договору N 33 от 01.12.2015 в 2015 году составляла 13 руб. 92 коп. за 1 кв.м., что следует из раздела 5 данного договора.

Согласно протоколу N 3 от 21.12.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 20, проведенного в форме очно-заочного голосования, утвержден размер и структура платы за содержание и ремонт жилья на 2016 год в размере 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Как указал при обращении в суд истец, за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 обязательства по договору N 33 от 01.12.2015 были исполнены им надлежащим образом, тогда как задолженность ООО "КФ "Новинка" по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Иртышская Набережная, д. 20, составила 53 390 руб. 56 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств ООО "УК Жилищник-8" направило в адрес ООО "КФ "Новинка" претензию от 27.04.2017 об оплате задолженности в сумме 53 390 руб. 56 коп.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием обращения ООО "УК Жилищник-8" в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рассматриваемом случае в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 20, осуществлялось ООО "УК Жилищник-8".

Как указано выше, ответчик обладает на праве собственности нежилым помещением общей площадью 266,9 кв.м. в спорном многоквартирном доме, что апеллянтом не оспаривается.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, а также статей 39 (часть 1), 158 (часть 1) ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома вне зависимости от объема их фактического использования тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ в перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности, входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Поименованный нормативный правовой акт включает в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Доказательств того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику и находящееся в спорном многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется истцом, является обособленным полностью либо в части, может существовать отдельно от этого дома, в материалы дела не представлено.

Таким образом, указанное спорное нежилое помещение ответчика является объектом, который конструктивно и технологически связан со спорным многоквартирным жилым домом.

Доказательств того, что услуги истцом фактически не оказывались, не представлено. Возможность надлежащего содержания и эксплуатации непосредственно принадлежащего ответчику нежилого помещения в отсутствие со стороны истца действий по содержанию общего имущества дома, ответчиком не обоснована и документально не подтверждена.

При изложенных обстоятельствах, исходя из предусмотренной законом обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле, истец имеет право требования соответствующей оплаты за содержание имущества от собственника нежилого помещения - ООО "КФ "Новинка".

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше, в 2015 году стоимость услуг истца, исходя из условий договора N 33 от 01.12.2015, составляла 13 руб. 92 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений спорного дома на 2016 год собственниками и управляющей организацией предусмотрена и согласована стоимость 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения. При этом материалы дела свидетельствуют, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 20, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 20 от 21.12.2015 наличие кворума установлено, что подтверждается соответствующим протоколом собрания.

В дело не представлены доказательства того, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 20, оформленного протоколом N 3 от 21.12.2015, признано недействительным.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за 13 месяцев (с 01.12.2015 по 31.12.2016) составила 53 390 руб. 56 коп. (л.д. 6).

Вопреки доводам апелляционной жалобы ООО "КФ "Новинка" основания для перерасчета стоимости услуг ООО "УК Жилищник-8" отсутствуют. Как указано выше, принятое собственниками помещений дома решение обладает юридической силой, поскольку принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства и не признано недействительным, вследствие чего является обязательным для всех собственников помещений спорного дома (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). При этом обстоятельства участия в данном собрании ответчика с учетом установленного судом наличия кворума не имеют правового значения.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что условия пункта 5.3 договора управления N 33 от 01.12.2015 в своем буквальном толковании предполагают действие стоимости услуг истца в размере 13 руб. 92 коп. в течение определенного периода - до 31.12.2015 (л.д. 18).

Реализуя свой правовой статус собственника помещения в многоквартирном доме разумно, добросовестно и с должной для участника гражданского оборота осмотрительностью, ООО "КФ "Новинка" имело возможность и должно было предпринять действия по выяснению изменившейся стоимости услуг ООО "УК Жилищник-8" по истечении предусмотренного пунктом 5.3 срока. Между тем, указанные действия не совершены ответчиком, и риск наступления негативных последствий проявленной ООО "КФ "Новинка" неразумности и неосмотрительности подлежит возложению исключительно на ответчика и не может служить основанием для нарушения прав ООО "УК Жилищник-8" на оплату оказанных им услуг в полном объеме.

Положения части 13 статьи 155 ЖК РФ об ином не свидетельствует.

Указанной нормой права установлено, что наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Однако в рассматриваемом случае изменение размера платы осуществлено по решению самих собственников, а договором (пункт 5.8) предусмотрено самостоятельное получение собственниками информации об изменении оплаты, в том числе на сайте Управляющей организации, через объявления, размещенные в общедоступных местах жилого многоквартирного дома, на оборотной стороне платежных документов.

Ссылаясь на неисполнение истцом, предусмотренной частью 13 статьи 155 ЖК РФ обязанности, ответчик не представил доказательства предпринятых им действий по самостоятельному получению информации об изменении оплаты и невозможности получения таковой предусмотренными договором способами.

К тому же в силу закона собственники несут одинаковые расходы на содержание и ремонт общего имущества (в стоимостном выражении за 1 кв.м.), основания для вывода о применении к ответчику иных размеров платы, нежели установлено решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол N 3 от 21.12.2015), не имеется.

В связи с изложенным ООО "КФ "Новинка" лежит обязанность вносить плату за содержание и ремонт помещения общей площадью 266,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Иртышская Набережная, д. 20, за 2016 год исходя из расчета 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Ввиду отсутствия в деле доказательств полной оплаты оказанных истцом услуг исковые требования ООО "УК Жилищник-8" о взыскании с ООО "КФ "Новинка" 53390 руб. 56 коп. задолженности правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей настоящей апелляционной жалобы в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 26 октября 2017 года по делу N А46-9874/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.В. Тетерина

Судьи

Д.Г. Рожков Т.П. Семёнова