Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2018 г. N 01АП-548/18

г. Владимир

26 февраля 2018 г.

Дело N А39-4473/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2018.

Полный текст постановления изготовлен 26.02.2018.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Родиной Т.С., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ворониной Д.К.,

при участии в судебном заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Мой город" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 33" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 33" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.12.2017 по делу N А39-4473/2017, принятое судьей Пономарёвой Н.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мой город" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 33" о взыскании задолженности в сумме 162 550 руб. 46 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мой город" (далее - ООО "Мой город", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 33" (далее - ООО "СМУ-33", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 158 442 руб. 31 коп., пени в сумме 4108 руб. 15 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что до передачи спорного объекта во владение участников долевого строительства, застройщик осуществляет права собственника в отношении него. Однако в период с 01.12.2015-31.10.2016 последний не выполнял обязанности по оплате жилищных услуг (содержание и ремонт общего имущества).

Ответчик иск не признал.

Решением от 04.12.2017 Арбитражного суда Республики Мордовия исковые требования ООО "Мой город" удовлетворены частично: с ООО "СМУ-33" в пользу ООО "Мой город" взыскана задолженность в сумме 92 862 руб. 57 коп., пени в размере 2077 руб. 80 коп. и судебные расходы.

ООО "СМУ-33", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Мордовия отменить на основании части 1 пунктов 1, 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражая против факта управления ООО "Мой город" многоквартирным домом, заявитель обращает внимание, что подъезд N 2 не голосовал и не выбирал истца в качестве управляющей компании. Протокол общего собрания собственников N 1 от 20.01.2015, на основании чего заключен договор N 2 управления многоквартирным домом, в материалы дела не представлен. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию 2 подъезд был введен в эксплуатацию 30.11.2015, но истцу на обслуживание подъезд N 2 передан не был, акт передачи отсутствует.

Кроме того, ссылаясь на отсутствие каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, заявитель считает, что обязательств по оплате жилищных услуг у ответчика перед истцом также не имеется.

Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве от 19.02.2018 ООО "Мой город" указало, что с жалобой не согласно, считает решение суда законным и не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения общего собрания собственников жилья от 02.02.2015, в эту же дату между ООО "Мой город" и председателем Совета дома N 31 по ул.Кирова г.о.Саранск подписан договор управления многоквартирным домом N 2 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 09 октября 2015 года), в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме поручили, а управляющая компания (истец) обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Саранск, ул.Кирова, д.31, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организовывать предоставление коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела документов о строительстве, многоквартирный дом N 31 по ул.Кирова г.Саранска предусматривал несколько этапов строительства: строительство первой очереди жилого дома и второй этап строительства. Указанное подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2015 N 13-ru 13301000-208-2015, выданным Администрацией городского округа Саранск обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 33" в отношении объекта капитального строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул.Кирова в г.Саранске (II этап строительства)".

Ссылаясь на управление домом N 31 по ул.Кирова г.Саранска на

основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указывая на факт оказания жилищных услуг и уклонения ответчика от их оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в сумме 92 862 руб. 57 коп., а ответчик, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 92 862 руб. 57 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Республики Мордовия согласна в силу следующего.

Частями 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в частности оплату коммунальных услуг (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Строительство многоквартирного жилого дома N 31 по ул.Кирова г.Саранска, в том числе второй этап строительства, осуществлялось застройщиком - ООО "СМУ - 33", что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированными в установленном законом порядке, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актами приема-передачи квартир застройщиком.

На основании решения общего собрания собственников от 02.02.2015 управляющей организацией в отношении указанного жилого дома было избрано ООО "Мой город", приступившее к исполнению своих обязанностей с момента подписания договора управления многоквартирным домом N 2 от 02.02.2015.

При этом, даже если многоквартирный дом вводится в эксплуатацию независимыми друг от друга очередями, тем не менее он представляет собой единое целое и имеет один почтовый адрес. В связи с чем с точки зрения законодательства (статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации) существование двух способов управления МКД невозможно, поскольку в МКД есть общие инженерные коммуникации и оборудование, без доступа к которым и содержания которых невозможно нормальное функционирование отдельных частей дома.

В рассматриваемом случае МКД N 31 по ул.Кирова г.Саранска оборудован крышной газовой котельной. Тепловая энергия используется для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению жилого дома. Таким образом, управляющая организация (ООО "Мой город"), как лицо, предоставляющее потребителями коммунальные услуг, является исполнителем коммунальных услуг в отношении всего многоквартирного дома.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации данная обязанность собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме - с передаточного акта или иного документа о передаче; застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 указанной статьи). Согласно части 1 статьи 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу названных норм права, а также статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.

Требования истца основаны на том, что ответчик как застройщик обязан нести расходы по оплате услуг по ремонту и содержанию общим имуществом до момента передачи квартир физическим лицам, то есть за период с 01.12.2015-31.10.2016, в размере 158 442 руб. 31 коп.

Поскольку истец осуществлял деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг в МКД N 31 по ул.Кирова г.Саранска, то он вправе претендовать на получение платы.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади помещений жилого дома N 31 по ул.Кирова г.Саранска (вторая очередь строительства) и действующих (утвержденных) в спорный период тарифов, с учетом формулы 20 приложения N 2 к Правилам "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

При проверке расчета истца судом первой инстанции установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 08.07.2016 по передаточному акту от 08.07.2016 ответчик продал покупателю квартиру N 37 по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Кирова, д.31; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2015 N 2, по передаточному акту от 09.03.2016 N 38 - квартиру N 38 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома от 28.09.2015 N 3, по акту приема-передачи от 16.12.2015 N 39 - квартиру N 39 по указанному адресу; в соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2016 по передаточному акту от 25.03.2016 - квартиру N 40 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 26.12.2014 N 5, по передаточному акту от 02.03.2016 N 41 - квартиру N 41 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2015 N 6, по передаточному акту от 09.03.2016 N 42 - квартиру N 42 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома от 23.12.2015 N 7, по передаточному акту от 03.03.2016 N 43 - квартиру

N 43 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 28.09.2015 N 8, по передаточному акту от 10.03.2016 N 44 - квартиру N 44 по указанному адресу; в соответствии с договором цессии N 9 от 14.12.2015, по передаточному акту от 14.01.2016 N 45 - квартиру N 45 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 19.11.2015 N 11, по передаточному акту от 16.12.2015 N 47 - квартиру N 47 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома от 03.06.2015 N 12, по передаточному акту от 03.03.2016 N 48 - квартиру N 48 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 13 от 03.07.2015, по передаточному акту от 30.03.2016 N 57 - квартиру N 49 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 14 от 17.08.2015, по передаточному акту от 03.03.2016 N 50 - квартиру N 50 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 15 от 29.07.2015, по передаточному акту от 02.03.2016 N 51 - квартиру N 51 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 16 от 29.07.2015, по передаточному акту от 02.03.2016 N 52 - квартиру N 52 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома N 17 от 21.08.2015, по передаточному акту от 16.12.2015 N 53 - квартиру N 53 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 18 от 23.12.2014, по передаточному акту от 11.03.2016 N 54 - квартиру N 54 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 19 от 06.02.2015, по передаточному акту от 16.02.2016 - квартиру N 55 по указанному адресу; в соответствии с договором купли-продажи от 25.08.2016, по передаточному акту от 25.08.2016 - квартиру N 56 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 21 от 01.12.2015, по передаточному акту от 16.12.2015 N 57 - квартиру N 57 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 22 от 01.12.2015, по передаточному акту от 16.12.2015 N 58 - квартиру N 58 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома N 23 от 09.12.2015, по передаточному акту от 16.12.2015 N 59 - квартиру N 59 по указанному адресу; по передаточному акту от 16.12.2015 N 60 - квартиру N 60 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 25 от 28.10.2015, по передаточному акту от 19.05.2016 N 61 - квартиру N 61 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома N 26 от 19.01.2015, по передаточному акту от 15.02.2015 N 62 - квартиру N 62 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 27 от 01.09.2015, по передаточному акту от 03.03.2016 N 63 - квартиру N 63 по указанному адресу; в соответствии с договором купли-продажи от 11.04.2016, по передаточному акту от 11.04.2016 - квартиру N 64 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 29 от 27.05.2015, по передаточному акту от 10.02.2016 N 65 - квартиру N 65 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого

дома N 30 от 21.08.2015, по передаточному акту от 16.12.2015 N 66 - квартиру N 66 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 31 от 28.09.2015, по передаточному акту от 02.02.2016 N 67 - квартиру N 67 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 32 от 21.04.2015, по передаточному акту от 03.03.2016 N 68 - квартиру N 68 по указанному адресу; в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N 33 от 17.08.2015, по передаточному акту от 04.12.2015 N 38 - квартиру N 69 по указанному адресу.

В связи с чем судом исключена из суммы иска ООО "Мой город" плата за содержание и ремонт общего имущества в отношении указанных квартир и с учетом положений пункта 1 статьи 39, пункта 5 статьи 46, пунктов 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, по результатам исследования материалов дела с ООО "СМУ-33" в пользу истца правомерно взыскана стоимость услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 92 862 руб. 57 коп.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильной оценке доказательств, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам по делу и действующему законодательству.

Ссылка заявителя на отсутствие каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, в связи с чем у ООО "СМУ-33" отсутствует обязанность по оплате жилищных услуг судом второй инстанции отклоняется. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами. Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Довод заявителя о том, что подъезд N 2 не голосовал и не выбирал истца в качестве управляющей компании, протокол общего собрания собственников N 1 от 20.01.2015, на основании которого заключен договор N 2 управления многоквартирным домом, в материалы дела не представлен, а значит подъезд N 2 истцу на обслуживание передан не был также отклоняется, поскольку изложенные обстоятельства опровергнуты решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 03.9.2017 по делу NА39-1358/2016, которым установлен факт того, что истец осуществлял деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг в МКД N31.

Таким образом, спор между сторонами разрешен правильно. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве безусловного основания для отмены решения суда, при разрешении спора не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.12.2017 по делу N А39-4473/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление - 33" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Т.С. Родина Н.А.Назарова