Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2018 г. N 09АП-66650/17

г. Москва

01 марта 2018 г.

Дело N А40-98429/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Фриева А.Л., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Правительства г. Москвы и Общества с ограниченной ответственностью "Инвестгаражстрой" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.11.2017 по делу N А40-98429/17, принятое судьей Селиверстовой Н.Н (6-919)

по иску Правительства Москвы (ОГРН 1027739813507, 125032, город Москва, улица Тверская, 13) к ответчикам: 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестгаражстрой" (ОГРН 1027700371885, 127599, город Москва, улица Бусиновская горка, 2; Гаражно-Строительному Кооперативу "Калибр-Плюс" (ОГРН 1027739784380, 129085, город Москва, улица Новомосковская, 1-а) об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта,

при участии в судебном заседании:

от истца: Дубчак Р.В. по доверенности от 18.01.2018 г.,

от ответчиков: 1) Жуланов З.С. по доверенности от 22.01.2018 г., Соколов В.Б. по доверенности от 22.01.2018 г., Никишина С.А. по доверенности от 22.2018 г., Давыдов С.Н. гендиректор, 2) Жуланов З.С. по доверенности от 16.06.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен Правительством г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестгаражстрой" и Гаражно-Строительному Кооперативу "Калибр-Плюс" об обязании исполнить обязательство в натуре, путем подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта в редакции, предоставленной Правительством Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.11.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Правительство г. Москвы обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.

От ООО "Инвестгаражстрой" также поступила апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца частично, а именно обязать стороны Инвестиционного контракта от 25.12.2000 N 3/00-К (реестровый N 14-002215-5201-0050-00001-00) в редакции Дополнений от 14.12.2001 N1, от 05.09.2005 N 2 подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта на условиях, приведенных в отзыве на иск ответчика ООО "Инвестгаражстрой".

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ответчика ООО "Инвестгаражстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Правительством г. Москвы (Администрация, истец), ООО "Инвестгаражстрой" (Инвестор, ответчик) и ГСК "Калибр-плюс" (Заказчик, ответчик) заключен инвестиционный контракт от 25.12.2000 N 3/00-К.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта на площадке территории Северо-Восточного административного округа по адресу: г. Москва, ул. Новомосковская, вл. 1а - в целях строительства комплекса, включающего многоэтажный гараж-стоянку с сервисными службами со сроком ввода в эксплуатацию 1 квартала 2006 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.".

Пунктом 3.1 Контракта установлено, что базовое соотношение раздела долей недвижимого имущества по реализации контракта устанавливается между сторонами в следующем соотношении:

- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб, в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", в собственность Инвестору;

- 20 % машиномест и площадей общего пользования - Администрации на льготных условиях (по себестоимости).

В случае отсутствия у Администрации очередников, желающих приобрести Машино-места, Инвестору предоставляется право реализации машино-мест и площадей общего пользования, являющихся долей Администрации с перечислением денежных, равных разнице между рыночной стоимостью и себестоимостью Машиноместа в Целевой бюджетный фонд развития территории Северо-Восточного административного округа, в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 26.12.2000 N 1013

В соответствии с условиями контракта, в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2005 N 2, инвестор взял на себя обязанность по возведению гаражного комплекса не менее 5-ти этажей, с количеством машиномест не менее 100.

В рамках реализации инвестиционного проекта, законченный строительством Объект введен в эксплуатацию распоряжением префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 07.04.2006 N 801.

Распоряжением префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 14.07.2004 N 2476 данному объекту присвоен адрес: Новомосковская ул., д. 1.

Согласно выписке из технического паспорта на здание ТБТИ "Северо-Восточное" г. Москвы по состоянию на 20.07.2004, Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.03.2006 N 030122, утвержденным распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы от 07.04.2006 N 801 "О вводе в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест боксового типа с сервисными службами по адресу: ул. Новомосковская, д. 1" и от 11.07.2006 N 1733 "О внесении изменений в распоряжение префекта от 07.04.2006 N 801" введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями: Общая площадь объекта - 6463,4 кв.м, в том числе: 100 машиномест общей площадью - 2036,5 кв.м., нежилая площадь, подлежащая разделу между сторонами - 987,5 кв.м., площади общего пользования и инженерного назначения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта - 3276,1 кв.м. сервисные службы - 137,3 кв.м, трансформаторная -26,0 кв.м.

Истец указывает, при строительстве объекта обеспечен выход дополнительных машиномест: эксплуатируемая кровля на 30 машиномест -1188,8 кв.м.

В силу п.3.4 инвестиционного контракта стороны предусмотрели, что в случае возведения инвестором большего объема площадей, нежели предусмотрено контрактом, их раздел осуществляется в порядке п.3.1 контракта (80/20).

Учитывая, что машиноместа на эксплуатируемой кровле не разграничены, Департаментом городского имущества города Москвы была проведена оценка стоимости 20% машиномест, расположенных на эксплуатируемой кровле, общей площадью 1188,8 кв.м. Согласно отчету ООО "Центр оценки "Аверс" стоимость 20% машиномест составила 3 117 189 руб. 60 коп.

Истец полагает, что раздел площади машиномест на эксплуатируемой кровле целесообразно распределить путем выплаты инвестором администрации денежной компенсации в размере определенном независимым оценщиком.

Пунктами 3.5, 4.3, 5.1, 5.1.5 контракта стороны предусмотрели, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта. При этом после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта они должны были обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

По условиям инвестиционного контракта конкретное имущество подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного контракта определяется на основании Акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта и основанием для прекращения обязательств по нему.

Правительством Москвы был подготовлен проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта, предусматривающий распределение имущественного результата в соответствии с условиями контракта.

Подписанный в одностороннем порядке проект Акта о реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 25.12.2000 N 3/00-К (реестровый N 14-002215-5201-0050-00001-00) по строительству объекта адресу:

г. Москва, ул. Новомосковская, вл.1А в редакции города 17.01.2017 направлен в адрес инвестора и заказчика.

Ответ на предложение подписать данный акт, со стороны Ответчиков направлен не был, что и послужило поводом для предъявления настоящего иска.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению сторон (ст.ст. 245, 252 ГК РФ).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что положения представленного истцом акта реализации инвестиционного проекта не соответствуют условиям заключенного между сторонами инвестиционного контракта, в связи с чем правовых оснований для обязания ответчиков по подписанию акта о результатах реализационного инвестиционного проекта в редакции представленном истцом не имеется.

При этом, как верно установлено судом первой инстанции, Инвестор обеспечил финансирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест с сервисными службами. Сметная стоимость работ по строительству составила 63 452 000,00 руб. Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.03.2006 N 030122 установлено, что объект - многоэтажный гараж-стоянка на 100 машиномест с сервисными службами выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Предложенные Истцом условия раздела нежилых помещений неправомерны, поскольку противоречат положениям законодательства, условиям Контракта и документации ТБТИ.

Так, в соответствии с п. 5.3 СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" (утв. постановлением Госстроя России от 19.11.1999 N 64), п.п. 1.5.8-1.5.10 СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей" (утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/9), п. 2.4 действовавших на момент заключения Контракта МГСН 5.01-94 "Стоянки легковых автомобилей" (утв. распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 27.07.1994 N 1341-РЗП), п. 2.4 ныне действующих МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (утв. Постановлением Правительства Москвы от 16.10.2001 N 926-ПП) не допускается включение в состав здания автостоянки каких-либо помещений, которые не предназначены для обслуживания автостоянки, в том числе торговых и офисных помещений.

В силу ст. 2 Контракта предметом его является реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса многоэтажного гаража-стоянки с сервисными службами. То есть самим Контрактом в соответствии с приведенными выше строительными нормами и правилами прямо предусмотрено строительство исключительно здания многоэтажного гаража-стоянки, включающего в свой состав, помимо машиномест, только сервисные службы.

Строительство (создание) помещений, не предназначенных для обслуживания гаража-стоянки, в том числе торговых и офисных помещений, не предусмотрено.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.03.2006 N 030122, принятый приемочной комиссией Объект является многоэтажным гаражом-стоянкой на 100 машиномест с сервисными службами, выполненным в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативных документов. Наличие на Объекте помещений, не относящихся к машиноместам либо сервисным службам, не зафиксировано.

Такие же сведения о построенном Объекте приведены в распоряжении префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы от 07.04.2006 N 801 "О вводе в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест боксового типа с сервисными службами по адресу: ул. Новомосковская, д. 1".

В технической документации ТБТИ не содержится такого показателя, как "нежилая площадь, подлежащая разделу между сторонами". Также, согласно данной документации ТБТИ, в Объекте отсутствуют нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания гаража-стоянки, в том числе отсутствуют "торговые площади и офисные помещения".

Предложенные Истцом к передаче ему в собственность помещения относятся либо к помещениям сервисных служб, либо к помещениям общего пользования.

При этом Контрактом не предусмотрена возможность выдела Администрации "нежилых помещений", а равно раздела между сторонами Контракта "нежилых помещений: административных, складских и прочих".

Возможность раздела помещений на Объекте в предложенном Истцом соотношении (40% -Администрации, 60% -Инвестору) предусмотрена Контрактом только для торговых площадей и офисных помещений (п. 2 ст. 3.1), наличие которых на объекте не допускается и не предусмотрено ст. 2 Контракта и которые согласно документации ТБТИ, приемочной комиссии, префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы на Объекте отсутствуют.

При таких обстоятельствах выдвигаемые Истцом условия о наличии на Объекте "нежилой площади, подлежащей разделу между сторонами, -987,5 кв.м", из состава которой Администрации подлежат передаче 39,98 % или 394,8 кв.м "Нежилых помещений: административных, складских и прочих помещений", не имеют правовых оснований.

Исходя из этого, Инвестору подлежат передаче в собственность в качестве сервисных служб все имеющиеся на Объекте нежилые помещения, которые не являются машиноместами, местами общего пользования, в том числе инженерного/коммунального назначения. Общая площадь таких помещений сервисных служб, согласно упомянутым документам ТБТИ, составляет более 1 000 кв.м.

При таких обстоятельствах предложенные Истцом условия о передаче Инвестору в собственность в качестве сервисных служб только двух помещений общей площадью 137,3 кв.м не имеют правовых оснований.

Приведенные Истцом данные о наличии на эксплуатируемой кровле 30-ти машиномест не подтверждаются технической документацией ТБТИ "Северо-Восточное" г. Москвы по состоянию на 20.07.2004, Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.03.2006 N 030122, распоряжениями префекта СевероВосточного административного округа г. Москвы от 07.04.2006 N 801 "О вводе в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 100 машиномест боксового типа с сервисными службами по адресу: ул. Новомосковская, д. 1" и от 11.07.2006 N 1733 "О внесении изменений в распоряжение префекта от 07.04.2006 N 801". В названных документах отсутствуют сведения о машиноместах на эксплуатируемой кровле.

Фактически на эксплуатируемой кровле автотранспорт не размещается.

Вместе с тем предложенные Истцом условия раздела площади эксплуатируемой кровли несостоятельны, поскольку прямо противоречат положениям п. 3.1 Контракта, согласно которым 20% машиномест и площадей общего пользования передаются Администрации на льготных условиях (по себестоимости).

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности возражений ответчиков. При этом, раздел между Сторонами Контракта помещений/площадей в объекте может производиться только в соответствии с положениями п. 3.1 Контракта: -80% машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 05.01.94 "Стоянки легковых автомобилей" - Инвестору в собственность; -20% машиномест и площадей общего пользования - Администрации на льготных условиях (по себестоимости).

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, о наличии машиномест на эксплуатируемой кровле, являются несостоятельными.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.03.2006 N 030122, принятый приемочной комиссией объект является многоэтажным гаражом-стоянкой на 100 машиномест с сервисными службами, выполненным в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативных документов. Зафиксированное в данном документе общее количество машиномест - 100. Также отражено наличие эксплуатируемой кровли с навесом общей площадью 1188,8 кв.м.

О том, что на указанной эксплуатируемой кровле имеются машиноместа, сведений не содержится. При этом, как видно из документации БТИ, 100 машиномест расположены на 2-5 этажах здания гаража-стоянки, машиноместа в других частях здания отсутствуют. Часть здания, зафиксированная в Акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.03.2006 N 030122 как эксплуатируемая кровля, в документации БТИ обозначена как Этаж "Т" (технический), состав помещений которого приведен на с. 17 Экспликации от 25.06.2007 и не включает машиноместа.

Апелляционная жалоба ООО "Инвестгаражстрой", в которой заявитель просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца частично, а именно обязать стороны Инвестиционного контракта от 25.12.2000 N 3/00-К (реестровый N 14-002215-5201-0050-00001-00) в редакции Дополнений от 14.12.2001 N1, от 05.09.2005 N 2 подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта на условиях, приведенных в отзыве на иск ответчика ООО "Инвестгаражстрой", отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

По своему содержанию изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика ООО "Инвестгаражстрой" носят характер самостоятельных требований, при этом, встречный иск заявителем жалобы не заявлен.

Также как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено самим заявителем, ООО "Инвестгаражстрой" ранее было предъявлено исковое заявление к Правительству г. Москвы по делу N А40-18324/14 с аналогичными требованиями, изложенными в апелляционной жалобе. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2014 по делу N А40-18324/14, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 и Арбитражного суда Московского округа от 12.11.2014, в удовлетворении иска отказано.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы по изложенным в них доводам являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2017 по делу N А40-98429/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

А.Л. Фриев В.Я. Гончаров