Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2018 г. N 11АП-19510/17

г. Самара

27 февраля 2018 г.

Дело N А55-16670/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2018 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2018 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2018 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ЖБИ"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2017 года, принятое по делу N А55-16670/2017, судья Стуликова Н.В.,

по иску Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области (ОГРН 1026303118841, ИНН 6330001300), Самарская область, город Новокуйбышевск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом ЖБИ" (ОГРН 1066318004906, ИНН 6312050400), город Самара,

о взыскании 922 455 руб. 53 коп.,

с участием представителя истца Злобина В.В. (доверенность от 11.12.2017 г.), представителя ответчика Попова В.А. (директор общества, решение N 4 от 14.03.2017 г.),

установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом ЖБИ" о взыскании долга по договору аренды земельного участка в сумме 779 984 руб. 75 коп. (за период с 07.07.2015 г. по 31.12.2016 г.), пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 142 470 руб. 78 коп. (за период с 15.10.2015 г. по 31.12.2016 г.).

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 19.04.2006 г. N 47.

Заявлением от 01.11.2017 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору за период с 07.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 779 810 руб. 61 коп., пени за просрочку платежей за период с 15.10.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 142 408 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2017 года с ООО "Торговый дом ЖБИ" в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области взыскана задолженность 779 810 руб. 61 коп. и пени 142 408 руб. 92 коп.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом ЖБИ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, направив дело на новое рассмотрение.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе указал, что суд, вынося обжалуемое решение, не проверил обоснованность и точность расчетов задолженности и неустойки.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области просит решение суда оставить без изменения, а жалобу ответчика без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 20.02.2018 г. приняли участие представитель истца Злобин Валерий Викторович, действующий на основании доверенности от 11.12.2017 г., выданной за подписью главы городского округа Новокуйбышевск Маркова С.В., представитель ответчика - директор ООО "Торговый дом ЖБИ" Попов Александр Викторович, представивший решение N 4 единственного участника ООО "ТД ЖБИ" от 14.03.2017 г.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с ведением переговоров о мирном урегулировании спора.

В связи с отсутствием согласия истца на разрешения спора мирным путем, суд, совещаясь на месте, отклонил ходатайство ответчика.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

19.04.2006 г. городской округ Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ООО "Торговый дом ЖБИ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 47, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 63:04:0301053:0034 площадью 14898 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, 8, под производственную базу сроком на 5 лет с 01.01.2016 г. до 01.01.2011 г.

Разделом 2 договора установлен размер годовой арендной платы за 2006 г. - 93 727 руб. Арендная плата перечисляется арендодателю поквартально равными частями в срок до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября.

Арендная плата определяется в установленном законом порядке, размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии со статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 2.1).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

19.04.2006 г. земельный участок передан арендатору согласно акту приемки-передачи.

28.06.2011 г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому подпункт 2 пункта 2.1 договора изложен в редакции:

"Арендная плата устанавливается арендодателем сроком на один календарный год, пересматривается с учетом изменения законодательства Российской Федерации, Самарской области, муниципальных правовых актов, а также в случае изменения разрешенного использования земельного участка и в иных случаях.

На дату подписания настоящего договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 г. N 560 "Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями от 17.09.2009 г.N 49) и решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 г. N 559 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области. Находящихся в муниципальной собственности" (с изменениями от 17.09.2009 г. N 48)".

Уточнен порядок внесения арендных платежей: арендатор перечисляет арендную плату за год частями за первый квартал до 15 апреля текущего года, за второй квартала - до 15 июля текущего года, за третий квартал - до 15 октября текущего года, за четвертый квартал - до 15 ноября текущего года.

Продлен срок действия договора до 01.12.2011 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 24-33) обществу на праве собственности с 07.07.2015 г. принадлежат объекты недвижимости, располагаемые на арендуемом земельном участке.

Претензией от 21.03.2018 г. администрация уведомила общество о наличии задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 779 984 руб. 75 коп. и 191 141 руб. 83 коп. неустойки.

Ответчиком претензия оставлена без ответа и без удовлетворения.

Неисполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с продолжением пользования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды, указанный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорном периоде) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с правовой позицией, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 г. N 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров изменений.

Пунктом 2.1 договора и пунктом 2 дополнительного соглашения к нему установлен порядок расчета арендной платы.

Судом первой инстанции расчет арендной платы законно и обосновано признан верным.

Таким образом, довод заявителя относительно произвольного изменения арендодателем арендной платы отклоняется.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности, равно как и контррасчет.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу этого апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2017 года, принятое по делу N А55-16670/2017, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ЖБИ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина