Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 10АП-2394/18

г. Москва

05 марта 2018 г.

Дело N А41-70544/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,

при участии в заседании:

от Администрации Рузского городского округа Московской области - Елизарова Ж.Б., по доверенности от 25.12.2017,

от ООО "Научно-исследовательский институт Металер" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Министерства имущественных отношений Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт Металер" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2017, принятое судьей Кузьминой О.А. по делу N А41-70544/17 по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт Металер" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт Металер" о взыскании задолженности в сумме 27 394 038 рублей по договору аренды земельного участка от 05.11.2011 N 88 за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года, а также пени за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в сумме 3 536 570,25 рублей.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2017 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по договору аренды от 05.11.2011 N 88 в размере 11 862 850 руб. 01 коп. и пени в размере 1 616 290 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Научно-исследовательский институт Металер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в иске в полном объеме.

Администрация Рузского городского округа представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель администрации возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 05.12.2011 между администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Металер" (арендатор) был заключен договор аренды N 88 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 10 лет: с 05.11.2011 по 04.11.2021, земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 70 560 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0020101:1404 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, городское поселение Тучково, пос. Тучково, ул. Комсомольская, разрешенное использование (назначение) земельного участка: под жилищное строительство, для развития зоны жилой застройки и инженерной инфраструктуры.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

22.06.2015 в рамках дела N А41-17901/14 Арбитражным судом Московской области утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, в пункте 8 которого стороны согласовали условие о том, что ООО "Металер" признает обязанность по внесению арендной платы по договору аренды N 88, начиная с третьего квартала 2015 года в порядке и размере, предусмотренных ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Арендная плата исчисляется исходя из фактически арендуемой площади земельного участка 37 100 кв.м., далее, после государственной регистрации права собственности на помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах и перехода частей земельного участка 50:19:0020101:1404 в общую долевую собственность собственников помещений, в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ) - с учетом уменьшения фактически арендуемой площади на 5300 кв.м. после регистрации права собственности на помещения в каждом многоквартирном доме.

Таким образом, при заключении указанного мирового соглашения, сторонами определено, что для эксплуатации в последующем возводимых домов необходима площадь земельного участка 5300 кв.м. для каждого дома.

После заключения данного мирового соглашения у ответчика остался в аренде земельный участок площадью 37 100 кв.м.

Впоследствии на данном участке возведены еще три многоквартирных жилых дома.

Первое право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, гп Тучково, рабочий поселок Тучково, ул. Комсомольская, д. 14, стр. 7, зарегистрировано 24.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Первое право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, гп Тучково, рабочий поселок Тучково, ул. Комсомольская, д. 14, стр. 8, зарегистрировано 24.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Первое право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, гп Тучково, рабочий поселок Тучково, ул. Комсомольская, д. 14, стр. 1А, зарегистрировано 30.12.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Исходя из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений дома.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, с учетом условий заключенного между сторонами мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Московской области в рамках дела N А41-17901/14, площадь земельного участка, находящегося во владении ответчика уменьшилась до 21 200 кв.м (37 100 кв.м - 3 х 5 300 кв.м).

Истцом произведен расчет арендной платы, исходя из следующих условий договора: согласно приложению N 1 к договору N 88 размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка.

Таким образом, с учетом выбытия из владения общества земельных участков под многоквартирными домами, подлежат применению следующие коэффициенты:

Аб = 29,58; Кд = 4,2; Пкд = 1; Км = 2,5; S = 21 200 кв.м.

Администрацией Рузского городского округа представлен расчет, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком по договору N 88 за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года составил 11 862 850 руб. 01 коп. (л.д. 73).

Проверив расчет арендной платы, арбитражный апелляционный суд считает его правильным.

Ответчик контррасчет долга не представил.

Доказательства невозможности использования участка площадью 21 200 кв.м. либо выбытия участка из владения ответчика в спорный период времени ответчиком также не представлены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что с учетом уже построенных пяти домов, на данном земельном участке планируется строительство еще трех многоквартирных жилых домов.

Указанное обстоятельство установлено Арбитражным судом Московского округа, что отражено в постановлении от 05.03.2015 по делу N А41-17901/14.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности в сумме 11 862 850 руб. 01 коп. за 3 квартал 2015 - по 3 квартал 2016 года за ту площадь земельного участка, которая осталась во владении ответчика и фактически им использовалась.

Истец также просит взыскать неустойку за период с 3 квартала 2015 по 3 квартал 2016.

Согласно выполненному истцом расчету, который составлен в соответствии с условиями договора и п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", исходя из суммы долга 11 862 850 руб. 01 коп. сумма неустойки по состоянию на конец 2016 года составила 1 616 290 руб. 25 коп. (л.д. 73).

Расчет неустойки проверен арбитражным апелляционным судом и признается правильным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, об отсутствии у него обязанности по уплате арендной платы по договору аренды от 05.11.2011 N 88 в спорный период времени в связи с невозможностью точного установления площади земельного участка, оставшейся в фактическом пользовании ответчика, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Из материалов настоящего дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0020101:1404 по договору от 05.12.2011 N 88 был предоставлен администрацией обществу "Научно-исследовательский институт Металер" под жилищное строительство, для развития зоны жилой застройки и инженерной инфраструктуры.

22.06.2015 в рамках дела N А41-17901/14 Арбитражным судом Московской области было утверждено мировое соглашение, в пункте 8 которого администрация и общество согласовали, что общество признает обязанность по внесению арендной платы, начиная с третьего квартала 2015 года в порядке и размере, предусмотренном ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Арендная плата начисляется исходя из фактически арендуемой площади земельного участка 37 100 кв. м., далее, после государственной регистрации права собственности на помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах и перехода частей земельного участка 50:19:0020101:1404 в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с учетом уменьшения фактически арендуемой площади на 5300 кв.м., после регистрации права собственности на помещения в каждом многоквартирном доме

Таким образом, при заключении указанного мирового соглашения, сторонами определено, что для эксплуатации в последующем возводимых домов необходима площадь земельного участка 5300 кв.м. для каждого дома.

Материалам настоящего дела подтверждается, что после заключения указанного мирового соглашения в пользовании ответчика остался земельный участок площадью 37 100 кв.м., за которую ответчик обязан внести арендную плату.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

При этом, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд принимает во внимание то, что установленные обстоятельства настоящего дела являются иными, чем обстоятельства дела N А41-69393/17, в рамках которого арбитражным судом было отказано Администрации Рузского городского округа Московской области во взыскании с ООО "Металер" 5 487 807,6 рублей задолженности по оплате арендной платы по этому же договору N 88 за предыдущий четвёртый квартал 2016 года.

Так, при рассмотрении дела N А41-69393/17 судом не учитывалось и не исследовалось мировое соглашение, заключенное в рамках дела N А41-17901/14, в котором ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы исходя из фактически арендуемой площади земельного участка 37 100 кв.м., а после государственной регистрации права собственности на помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах и перехода частей земельного участка 50:19:0020101:1404 в общую долевую собственность собственников помещений - с учетом уменьшения фактически арендуемой площади на 5300 кв.м. после регистрации права собственности на помещения в каждом многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суд первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт Металер" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2017 по делу N А41-70544/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова