Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 г. N 01АП-10214/17

г. Владимир

22 февраля 2018 г.

Дело N А43-11282/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Большаковой О.А., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу дачного потребительского кооператива "Приозерный" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.11.2017 по делу N А43-11282/2017, принятое судьей Кабакиной Е.Е., по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Нижний Новгород" (ОГРН 1025203016332) к дачному потребительскому кооперативу "Приозерный" (ОГРН 1025201452330) о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании: от заявителя (ответчика) - дачного потребительского кооператива "Приозерный" - Кувалевой Л.В. по доверенности от 24.04.2017 (сроком 3 года); от истца - общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Нижний Новгород" - Козина С.А. по доверенности от 01.01.2017 (сроком 3 года).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Нижний Новгород" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к дачному потребительскому кооперативу "Приозерный" (далее - Кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 812 500 руб.

Решением от 10.11.2017 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Кооператив обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на несостоятельность выводов суда первой инстанции о том, что в связи с непредставлением своевременно арендодателю документов, подтверждающих произведенные затраты, Кооператив должен оплачивать арендную плату; об отсутствии доказательств передачи в аренду имущества с недостатками.

Указал на то, что истец необоснованно уклоняется от подписания актов, в которых отражены выполненные работы по обеспечению сохранности, ремонту и техническому обслуживанию арендованного имущества, не оспаривая при этом сам факт выполнения работ, их объем и стоимость. По мнению заявителя, отношения сторон по ремонту арендованного имущества регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде. Заявитель отметил, что немотивированный отказ от подписания актов не означает прекращение обязательств по приемке и оплате выполненных работ и просрочка предоставления документов не освобождает истца от их принятия в качестве оплаты.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на несостоятельность доводов заявителя, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании от 08.02.2018, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15.02.2018, представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца подтвердил позицию, изложенную в отзыве.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.03.2004 между обществом с ограниченной ответственностью "Волготрансгаз" (арендодатель) - ныне Общество, и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Нижегородская область, Богородский район, дер. Березовка, ДПК "Приозерный". Перечень объектов недвижимого имущества указан в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 350 000 руб. в год, включая НДС 18%.

Оплата производится один раз в три месяца, четыре раза в год путем перечисления денежных средств в размере 87 500 руб., в том числе НДС 18%, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 4 договора договор заключен на срок с 15.03.2004 по 31.12.2004.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2004.

31.12.2004 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды.

Данным соглашением стороны изменили пункты 3.2 и 3.3 договора и изложили их в следующей редакции:

"3.2. В счет внесения арендной платы арендатор имеет право нести затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества.

Стороны устанавливают, что размер произведенных арендатором в период действия настоящего договора затрат по текущему ремонту арендованного имущества, засчитываемых в счет арендных платежей, не может превышать 350 000 руб. в год, в том числе НДС по ставке 18%, что составляет 53 389,83 руб.

В этом случае в согласованные с Арендодателем сроки в период действия настоящего договора, но не реже чем один раз в год Арендатор направляет в адрес филиала ООО "Волготрансгаз" Приокское ЛПГУМГ документы, подтверждающие произведенные им затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества.

В течение 10 календарных дней с момента получения указанных документов директор филиала ООО "Волготрансаз" Приокское ЛПУМГ создает комиссию по приему выполненных арендатором работ по текущему ремонту переданных в аренду зданий и сооружений.

Комиссия в течение 10-ти календарных дней с момента создания подготавливает акт, в котором указывается: наличие заявленных арендатором работ по текущему ремонту переданных в аренду зданий и сооружений; соответствие проведенных арендатором работ по текущему ремонту переданных в аренду зданий и сооружений нормам и требованиям, установленным законодательством РФ для такого вида работ; соответствие размера затрат, произведенных арендатором и указанных в представленных документах, их действительной стоимости; недостатки проведенных работ; итоговое заключение о приемке работ. Акт утверждается директором филиала ООО "Волготрансгаз" - Приокское ЛПУМГ и подписывается надлежащим образом уполномоченными представителями Арендатора. Акт, оформленный в соответствии с требованиями настоящего договора, свидетельствует о выполнении Арендатором своей обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. В случае если Арендатор в период действия настоящего договора не проводил работы по текущему ремонту арендованного имущества либо вовремя не представил документы, подтверждающие произведенные затраты, Арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере 350 000 руб., в том числе НДС по ставке 18%, что составляет 53 389,83 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не реже чем один раз в год.",

пункты 3.4 и 3.5 из договора исключили и изменили пункт 4.1 договора, определив, что договор заключен на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендатор принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в период 2014, 2015 годов и первое полугодие 2016 года не исполнил надлежащим образом, Общество 31.10.2016 направило ответчику претензию от 27.10.2016 N 14/11775 с требованием об оплате долга в сумме 812 500 руб. в срок до 21.11.2016.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества арендатору подтвержден документально, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендной платы за спорный период в дело не представил, суд первой инстанции обоснованно признал требование о взыскании задолженности законным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований истца, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, фактически повторяющие позицию Кооператива, изложенную в суде первой инстанции, проверены судом апелляционной инстанции и подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, в спорном договоре (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004) сторонами предусмотрено, что в счет внесения арендной платы арендатор имеет право нести затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества; установлено, что размер произведенных арендатором в период действия договора затрат по текущему ремонту арендованного имущества, засчитываемых в счет арендных платежей, не может превышать 350 000 руб. в год; определены порядок и представления документов, подтверждающих произведенные затраты, и приемки выполненных работ.

В пункте 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004) стороны согласовали, что в случае если арендатор в период действия договора не проводил работы по текущему ремонту арендованного имущества либо вовремя не представил документы, подтверждающие произведенные затраты, арендатор обязуется уплатить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не реже, чем один раз в год.

Из материалов дела усматривается, что документы, в подтверждение произведенных затрат, за 2014 и 2015 годы представлены ответчиком истцу только в июне 2017 года, за 2016 год - в августе 2017 года (письма от 09.06.2017 N 17 и от 21.08.2017), то есть с нарушением предусмотренного договором (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004) срока.

Доказательств принятия истцом затрат к зачету арендной платы за 2014 - 2016 годы ответчиком не представлено. Подписанные сторонами и утвержденные директором филиала ООО "Волготрансгаз" - Приокское ЛПУМГ акты по спорным периодам в материалах дела отсутствуют.

Доводы заявителя жалобы относительно отсутствия со стороны истца мотивированных возражений по приемке выполненных работ со ссылками на нормы о подряде не могут быть приняты во внимание, поскольку из имеющихся в деле документов, с учетом перечней отраженных в актах работ, не представляется достоверно установить их фактическое выполнение. Результаты работ своевременно либо в разумный срок Обществу к приемке не предъявлялись, соответствующие документы не направлялись. Подробных пояснений, позволяющих соотнести работы, отраженные в актах, с представленными в дело первичными документами по выполнению работ, ответчиком в дело не представлено.

Иные изложенные в апелляционной жалобе аргументы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.11.2017 по делу N А43-11282/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу дачного потребительского кооператива "Приозерный" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

О.А. Большакова Д.Г. Малькова