Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2018 г. N 12АП-935/18

г. Саратов

27 февраля 2018 г.

Дело N А57-33060/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "26" февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "27" февраля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Антоновой О. И., Волковой Т. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лукиной И. С.,

при участии в судебном заседании:

- от закрытого акционерного общества "ИНЭСС" представитель Щикунова Лариса Владимировна по доверенности от 01.01.2018, выданной сроком до 31.12.2018;

- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представитель Фролков Максим Владимирович по доверенности N 8 от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ИНЭСС" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 декабря 2017 года по делу N А57-33060/2016, (судья Е.Л. Большедворская),

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ИНЭСС", город Балаково, Саратовская область

к закрытому акционерному обществу "Стройэкс" конкурсный управляющий П.А. Медведев, город Саратов,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

третье лицо: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов,

о регистрации права собственности, регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "ИНЭСС" (далее - ЗАО "ИНЭСС", истец) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Стройэкс" (далее - ЗАО "Стройэкс", ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Росреестр по Саратовской области, ответчик) об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать право собственности за ЗАО "ИНЭСС" на основании соглашения об отступном от 03.06.2014 на следующие объекты недвижимости:

- здание склада, литер Р1, общей площадью 67,8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136;

- здание склада, литер РР2РЗР4Р5, общей площадью 3320,9 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136;

- открытая площадка с подкрановыми путями, L-288,24 п. м, литер III, общей площадью 3767,8 кв. м расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза, г/п N 138;

Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать договор замены стороны в обязательстве от 03.06.2014 по Договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N 871 от 16.05.2008 года на земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения, с разрешенным использованием под промышленные предприятия общей площадью 15587 кв. м; обязании конкурсного управляющего ЗАО "Стройэкс" Медведева П. А. представить в Балаковское отделение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2017 по делу N А57-33060/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "ИНЭСС" обратилось с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ЗАО "ИНЭСС" в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

В судебном заседании представитель Росреестра по Саратовской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая, что судебный акт вынесен с соблюдением норм материального и процессуального права.

Другие представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ.

Согласно отчету о публикации информации о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет за пятнадцать дней до начала судебного заседания, т. е. 26.01.2018.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.09.2013 между ЗАО "ИНЭСС" (займодавец) и ЗАО "Стройэкс" (заемщик) заключен договор займа N 1, согласно условиям которого, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование займом в срок и на условиях договора.

Сумма займа предоставляется заемщику на срок 1 месяц.

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 12,5 годовых.

В случае несвоевременного возврата заемщиком займодавцу суммы займа, ее части либо процентов по договору заемщик обязуется выплатить займодавцу пени из расчета 0,5% от несвоевременно возвращенных суммы займа, ее части либо процентов по договору за каждый день просрочки.

11.11.2013 между ЗАО "ИНЭСС" (подрядчик) и ЗАО "Стройэкс" (субподрядчик) заключен договор на выполнение работ N 109/13/С, согласно условиям которого подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ по объекту "Здание полномасштабного тренажера ВВЭР-1000-прототипа энергоблока N 1" в объеме, предусмотренном настоящим договором.

Стоимость работ по указанному договору составляет 2 830 938 руб.

04.04.2014 между должником и ЗАО "ИНЭСС" заключен договор займа с залоговым обеспечением N 1, по условиям которого в целях финансовой стабилизации Заемщика (ЗАО "Стройэкс") Заимодавец ЗАО "ИНЭСС" предоставило последнему заем в размере 2 000 000 руб. под 14% годовых, начисляемых ежемесячно.

При нарушении сроков уплаты процентов по договору займа Заемщик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы непогашенной процентной задолженности, начиная со дня образования просроченной задолженности до дня фактического зачисления средств в ее погашение (пункт 3 Договора).

Пунктом 2 Договора займа N 1 от 04.04.2014 стороны установили срок, на которых предоставляется займ - Заемщик возвращает заемные средства по частям в течение двух месяцев, по не позднее 30.05.2014.

В целях обеспечения исполнения указанного договора стороны в пункте 7 Договора указали на заключение договора залога недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание бытового корпуса N 1, литер Л, общей площадью 435,9 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 116 и право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей 3 309 к. в.

04.04.2014 между ЗАО "Стройэкс" (Залогодатель) и ЗАО "ИНЭСС" (Залогодержатель) заключен договор залога недвижимости, предметом которого является нежилое одноэтажное здание бытового корпуса N 1, литер Л, общей площадью 435,9 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 116, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.12.2002 N 309-01, акта приемки-передачи основных средств от 31.12.2002 N 464; право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей 3 309 к. в., принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды земли, находящейся в федеральной собственности N 610 от 18.05.2006.

Предмет залога оценен сторонами в сумме 1 854 000 руб., что подтверждается отчетом N 500-113-2012 от 15.11.2012 по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, 18.04.2014 между ЗАО "Стройэкс" и ЗАО "ИНЭСС" заключен договор займа с залоговым обеспечением N 2, по условиям которого в целях финансовой стабилизации Заемщика (ЗАО "Стройэкс") Займодавец ЗАО "ИНЭСС" предоставило последнему заем в размере 10 000 000 руб. под 15% годовых, начисляемых ежемесячно.

При нарушении сроков уплаты процентов по договору займа Заемщик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы непогашенной процентной задолженности, начиная со дня образования просроченной задолженности до дня фактического зачисления средств в ее погашение (пункт 3 Договора).

Пунктом 2 Договора займа N 2 от 18.04.2014 стороны установили срок, на которых предоставляется займ - Заемщик возвращает заемные средства по частям в течение двух месяцев, но не позднее 31.05.2014.

В целях обеспечения исполнения указанного договора стороны в пункте 7 Договора указали на заключение договора залога недвижимого имущества: здание склада, литер Р1, общей площадью 67,8 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбата N 136; здание склада, литер РР2РЗР4Р5, общей площадью 3320,9 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136; открытая площадка с подкрановыми путями, L-288,24 п. м, литер III, общей площадью 3 767,8 кв. м, расположенное по адресу -Саратовская область Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза, г/п N 138; право аренды доли земельного участка с кадастровым номером N 64:05:020202:0017 функционально обеспечивающей, находящиеся на ней закладываемые здание и сооружения, составляющей 13 168 кв. м 18.04.2014 сторонами подписан договор залога недвижимости, предметом которого является перечисленное выше недвижимое имущество и право аренды земельного участка.

Предмет залога в целом оценен сторонами в сумме 19 505 000 руб. на основании отчета N 222-НЗ-2013 от 04.09.2013 по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Перечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ввиду неисполнения ЗАО "Стройэкс" обязательств по возврату денежных средств Заемщику, сторонами 03.06.2014 подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым Стороны договорились о полном прекращении взаимных обязательств вытекающих из:

1. договора займа с залоговым обеспечением N 1 от 04.04.2014 на сумму 2 041972,38 руб.;

2. договора займа с залоговым обеспечением N 2 от 18.04.2014 на сумму 10 178 368,50 руб.;

3. договору займа N 1 от 10.09.2013, соглашения об отступном от 23.10.2013 на сумму 5 136,98 руб.;

4. договора субподряда N 109/13/С от ИЛ 1.2013 (авансы неотработанные) на сумму 2 914 980,94 руб., в том числе НДС 18% - 444 658,10 руб.

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа денежными средствами, и договору субподряда ЗАО "Стройэкс" предоставило ЗАО "ИНЭСС" взамен исполнения денежных обязательств следующее недвижимое имущество:

- здание склада, литер Р1, общей площадью 67,8 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136;

- здание склада, литер РР2РЗР4Р5, общей площадью 3320,9 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136;

- открытая площадка с подкрановыми путями, L-288,24 п. м, литер III, общей площадью 3 767,8 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза, г/п N 138;

- право аренды доли земельного участка с кадастровым номером N 64:05:02 02:0017 функционально обеспечивающей, находящиеся па ней закладываемые здание и сооружения, составляющей 13 168 кв. м.

Размер отступного определен исходя из фактической задолженности ЗАО "Стройэкс" перед ЗАО "ИНЭСС" в размере 15 140 458,80 руб., в том числе НДС 18% на сумму неотработашюго аванса 444 658,10 руб.

Отступное в полном объеме покрывает требования ЗАО "ИНЭСС" к должнику, при этом ЗАО "ИНЭСС" обязался возвратить разницу в размере 2 160 041,20 руб., в том числе НДС 18% - 329 497,81 руб. между рыночной стоимостью недвижимого имущества, которая составляет 17 300 500 руб. и размером отступного - 15 140 458,80 руб.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.06.2014, ЗАО "Стройэкс" передало ЗАО "ИНЭСС" следующее недвижимое имущество:

- здание склада, литер Р1, общей площадью 67,8 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136;

- здание склада, литер РР2РЗР4Р5, общей площадью 3320,9 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136;

- открытая площадка с подкрановыми путями, L-288,24 п. м, литер III, общей площадью 3 767,8 кв. м, расположенное по адресу - Саратовская область Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза, г/п N 138 01.07.2014 в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 3320,9 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136,

- нежилое здание общей площадью 67, 8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 136,

- сооружение общей площадью 3767,8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Балаковская АЭС, стройбаза N 138, обратились представители ЗАО "ИНЭСС" и ЗАО "Стройэкс" на основании соглашения об отступном от 03.06.2014.

При проведении в соответствии со ст. 13 Закона о регистрации правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, были выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

В отношении заявленных к регистрации объектов недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о государственной регистрации ограничения (запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра), на основании постановления судебного пристава-исполнителя Балаковского РОСП УФССП России по Саратовской области от 15.05.2014 N 22616/14/04/64.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, в государственной регистрации перехода права, права собственности на основании соглашения об отступном от 03.06.2014 было отказано.

29.11.2016 в адрес конкурсного управляющего ЗАО "Стройэкс" Медведева П.А. было направлено письмо-требование о необходимости подать 07.12.2016 в 11.00 от имени ЗАО "Стройэкс" заявление на переход права собственности на объекты недвижимости, переданные по соглашению об отступном. На данное письмо ответа не поступило.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящими требованиями.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент признания ЗАО "Стройэкс" несостоятельным (банкротом) право собственности на объекты недвижимости, а так же право аренды доли земельного участка с кадастровым номером N 64:05:020202:0017 функционально обеспечивающей, находящиеся на ней закладываемые здание и сооружения, составляющей 13 168 кв. м, являющиеся предметом соглашения об отступном сохранялось за ЗАО "Стройэкс", а в случае регистрации права собственности на спорное имущество за ЗАО "ИНЕСС", может привести к отчуждению имущества должника, входящего в конкурсную массу, с нарушением порядка, определенного законодательством о банкротстве.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2015 должник - ЗАО "Стройэкс" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев до 14.01.2016. Впоследствии конкурсное производство продлено.

Учитывая изложенное, поскольку конкурсное производство в отношении Общества открыто до поступления искового заявления в Арбитражный суд (26.12.2016) и принятия судом первой инстанции искового заявления к производству (25.01.2017), заявленные ЗАО "ИНЕСС" требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Все кредиторы, имеющие требования к должнику, должны быть поставлены в равное положение, они вправе претендовать на удовлетворение обязательств за счет всего имущества, вошедшего в конкурсную массу должника.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35, заявленное ЗАО "ИНЕСС" после признания ЗАО "Стройэкс" несостоятельным (банкротом) требование о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Приведенные выводы соответствуют правовым позициям, сформулированным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 N 305-ЭС17-12927, от 17.11.2017 N 305-ЭС17-12136.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах данные требования подлежали оставлению без рассмотрения в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2017 года по делу N А57-33060/2017 отменить.

Исковое заявление закрытого акционерного общества "ИНЭСС к закрытому акционерному обществу "Стройэкс" в лице конкурсного управляющего Медведева П. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации права собственности, регистрации договора, оставить без рассмотрения.

Возвратить закрытому акционерному обществу "ИНЭСС из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 14.12.2017 N 8647 при обращении в суд первой инстанции.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

С. А. Жаткина

Судьи

О. И. Антонова Т. В. Волкова