Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2018 г. N 16АП-160/18

г. Ессентуки

5 марта 2018 г.

Дело N А63-5727/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цигельникова И.А.,

судей: Афанасьевой Л.В., Параскевовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисовым В.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межфермерское производственное объединение "Курсавское" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.11.2017 по делу N А63-5727/2017 (судья Жирнова С.Л.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Межфермерское производственное объединение "Курсавское" (с. Курсавка, ОГРН 1032601996822)

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Красюк Александр Алексеевич (пос. Майский), Овчаренко Павел Дмитриевич (пос. Майский), Бакай Анатолий Михайлович (ст. Воровсколесская), Федоров Виктор Алексеевич (ст. Воровсколесская), Овчаренко Алексей Павлович (ст. Воровсколесская),

о признании незаконными действий (бездействий) управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в части невнесения сведений об обременении права на выделенный земельный участок с

кадастровым номером 26:17:000000:2112;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Ставропольскому краю внести в государственный реестр недвижимости сведения об обременении права на земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:2112,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ООО "Межфермерское производственное объединение "Курсавское" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконными действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление) в части невнесения сведений об обременении права на выделенный земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 478400 кв.м, с кадастровым номером 26:17:000000:2112, по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский район, в границах муниципального образования станицы Воровсколесской; об обязании Управления внести в государственный реестр недвижимости сведения об обременении права на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 478 400 кв.м, с кадастровым номером 26:17:000000:2112, по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский район, в границах муниципального образования станицы Воровсколесской договором аренды от 17.01.2008, заключенным между Обществом и собственниками земельного участка (уточненные требования).

Определением суда от 27.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Красюк Александр Алексеевич, Овчаренко Павел Дмитриевич, Бакай Анатолий Михайлович, Федоров Виктор Алексеевич, Овчаренко Алексея Павловича.

Решением суда от 29.11.2017 в удовлетворении требований Общества отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием оснований для признания незаконными оспариваемых действий (бездействий) Управления и оснований для обязания внести соответствующие сведения.

Не согласившись с решением суда, Общество обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.01.2004 на общем собрании собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:17:0:0058 рассмотрен вопрос о выделении земельного участка в счет земельных долей собственниками земельных долей (436 и 2/3 доли) для передачи для передачи в аренду Обществу (протокол N 1 от 12.01.2004, вопрос N 1). По данному вопросу единогласно решили выделить земельный участок единым массивом в счет 436,67 (436 и 2/3) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: земельный массив СПК (колхоз) "Родина". Площадь земельного участка - 210997,3 баллогектаров, предполагаемое месторасположение 1 км от жилого дома N 1 по ул. Подгорная ст. Воровсколесская на юг (на границе с Карачаево-Черкессией, крайняя точка "Клычева Балка", вдоль газопровода, урочище "Норки" вдоль земель сельской администрации до автодороги Курсавка-Ударный и земли, расположенные севернее ул. Заречной до Большого Ставропольского канала и граничащее с северо-западной стороны с землями СПК (к-за) "Красноярский"). Выделенный земельный участок зарегистрирован в кадастровом учете 28.01.2005 с присвоением кадастрового номера 26:17:000000:97.

17.01.2008 между Обществом и собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:0:0097 общей площадью 41 782 000 кв.м, находящегося по адресу: примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район с/с Ворошиловский, ст. Воровсколесская, ул. Подгорная, 1, сроком аренды на 15 лет. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2009 N 26-26-17/001/2009-141.

20.08.2016 состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:97, в том числе, по вопросу об условиях договора аренды земельного участка в части увеличения размера арендной платы и утверждения дополнительного соглашения к договору аренды от 17.01.2008. От собственников земельных долей Овчаренко П. Д., Красюк А. А., Бакай А. М., Федерова В. А поступили заявления о несогласии с условиями договора аренды и праве за собой на выдел своих земельных долей. Указанные собственники земельных долей выделили земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. Выделенный земельный участок площадью 478400 кв.м, зарегистрирован в кадастровом учете 11.10.2016 с присвоением кадастрового номера 26:17:000000:2112 и 09.11.2016 на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности Овчаренко Павла Дмитриевича (2/5 доли), Красюка Александра Алексеевича (1/5 доли), Бакай Анатолия Михайловича (1/5 доли) и Федерова Виктора Алексеевича (1/5 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.

12.01.2017 указанные собственники заключили с индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Овчаренко Алексеем Павловичем договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым Овчаренко А.П. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:2112 общей площадью 47,84 га, для использования в целях сельскохозяйственного производства сроком на три года. Названный договор аренды зарегистрирован Управлением в установленном законом порядке 23.01.2017 N 26:17:000000:2112-26/015/2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017.

Общество, ссылаясь на невнесение Управлением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:2112, обратилось с заявлением в арбитражный суд

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований Общества, обосновано исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установлен статьей 13 Федерального закона от 24.07.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения наделены правом выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Законом N101-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании, в частности, могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В случае выделения земельных долей собственниками, которые не заявили подобных возражений, применению подлежат общие правила, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, которые не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела. В этом случае, как разъяснено в определении Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 по делу N 306-КГ15-8301 по делу NА65-21616/2014, регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в рассматриваемом случае, спорный земельный участок предоставлен его собственниками в аренду третьему лицу по зарегистрированному договору аренды от 12.01.2017, в связи с чем возникли гражданско-правовые отношения между ними и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Овчаренко А.П., основанные на гражданско-правовой сделке.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела Обществом заявлено требование об оспаривании действий Управления по невнесению сведений об обременении (аренды) земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:2112 в пользу Общества и обязании зарегистрировать это обременение.

Таким образом, предоставление земельного участка по договору аренды третьему лицу исключает возможность удовлетворения данных требований, поскольку в рамках требования, предъявленного в порядке главы 24 АПК РФ, гражданско-правовая сделка не может быть оспорена, то есть Обществом избран ненадлежащий способ защиты, который не может привести к восстановлению прав общества.

Кроме того, судом первой инстанции отмечено, что на стороне арендодателей по договору аренды от 12.01.2017 выступают граждане, в связи с чем не может быть осуществлено оспаривание этого договора в настоящем деле, рассматриваемом арбитражным судом.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований Общества.

Доводы апелляционной жалобы Общества не нашли своего подтверждения.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.11.2017 по делу N А63-5727/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.А. Цигельников

Судьи

Л.В. Афанасьева С.А. Параскевова