Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2018 г. N 07АП-10854/17

г. Томск

26 февраля 2018 г.

Дело N А45-26827/2017

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Павловой Ю.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Вакуумные системы и электроника" (апелляционное производство N 07АП-10854/2017 (2)) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 ноября 2017 года по делу N А45-26827/2017 (судья Храмышкина М.И.),

по иску акционерного общества "Институт прикладной физики" (ОГРН 1025403638831, ИНН 5408106299, г. Новосибирск, ул. Арбузова, д. 1/1)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вакуумные системы и электроника" (ОГРН 1115476093743, ИНН 5408289300, г. Новосибирск, Морской проспект, д. 4, этаж 1, помещение 2)

о взыскании 417 871 рубля 90 копеек основного долга, 12 440 рублей 94 копеек пени,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Институт прикладной физики" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вакуумные системы и электроника" о взыскании 417 871 рубля 90 копеек основного долга за период май - июль 2017 года, 12 440 рублей 94 копеек пени по состоянию на 15 сентября 2017 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 19/2015 от 01 июля 2015 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17 ноября 2017 года требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, требование о взыскании пени не подлежало удовлетворению, поскольку арендодатель в установленные сроки не направил арендатору расчетные документы за спорный период, письмом от 18 июля 2017 года арендатором признана задолженность только по арендным платежам, судом не принято во внимание, что письмом от 24 июля 2017 года истец уведомил ответчика о том, что в случае расторжения договора аренды, внесения платы за апрель 2017 года, освобождения арендованных помещений в начале августа, пени начисляться не будет, оставшаяся задолженность подлежит погашению равными платежами до конца 2017 года и 01 августа 2017 года договор аренды расторгнут, арендованное помещение передано арендодателю, истцом неверно определен период начисления неустойки.

Истец представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, отклоняя доводы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", дело рассмотрено в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01 июля 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 19/2015, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании (склад) площадью 621,4 кв.м., расположенном по адресу: 630117, г. Новосибирск, ул. Арбузова, 1/1, в том числе: на 1 этаже: - офисные помещения: N б площадью 29,2 кв.м.; - производственные (складские) помещения: N 1 площадью 1,6 кв.м., N2 площадью 22,7 кв.м., N 3 площадью 25,8 кв.м., N 4 площадью 1,3 кв.м., N 5 площадью 2,2 кв.м., N7 площадью 8,1 кв.м., N 8 площадью 26,6 кв.м., N 9 площадью 348,8 кв.м.; на 2 этаже: - офисные помещения: N 2 площадью 37,1 кв.м., N 7 площадью 51,9 кв.м., N 8 площадью 14,8 кв.м.; - производственные (складские) помещения: N 1 площадью 13,0 кв.м., N3 площадью 2,8 кв.м., N4 площадью 3,7 кв.м., N 5 площадью 1,0 кв.м., N 6 площадью 4,5 кв.м., N 9 площадью 14,2 кв.м., N 10 площадью 1,5 кв.м., N 11 площадью 5,7 кв.м., N 12 площадью 4,9 кв.м. Общая площадь составляет 621,4 кв. м из которых: офисных помещений - 133,0 кв.м.; производственных (складских) помещений - 488,4 кв.м.

Пунктом 7.1. договора аренды недвижимого имущества N 19/2015 от 01 июля 2015 года предусмотрено, что срок действия договора с 01 июля 2015 года по 31 мая 2016 года. Если за один месяц до истечения срока действия договора стороны не уведомили друг друга о его расторжении или внесении изменений, то в этом случае в соответствии с пунктом 7.3. действие договора считается автоматически продленным на 11-тимесячный срок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды недвижимого имущества N 19/2015 арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя арендную стоимость за помещения. Переменная часть включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение, стоки, эксплуатационные расходы по содержанию электрических, тепловых водопроводных и канализационных сетей).

Пунктами 3.2 и 3.3 договора аренды недвижимого имущества N 19/2015 от 01 июля 2015 года установлено, что ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет: - за офисные и торговые помещения: 525 рублей, в том числе НДС, за 1 кв.м.; - вспомогательные помещения (склад): 315 рублей, в том числе НДС, за 1 кв.м.

Переменная часть арендной платы определяется на основании показания приборов учета, находящихся в помещениях, и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для данной категории потребителей, действующих на день выставления арендодателем счета-фактуры. При отсутствии счетчика производится расчетным путем.

Оплата и расчет энергоресурсов регулируется положениями пункта 3.3. договора аренды недвижимого имущества N 19/2015 от 01 июля 2015 года.

В соответствии с пунктами 3.6. договора аренды недвижимого имущества N 19/2015 от 01 июля 2015 года арендатор производит оплату поэтапно с авансовым платежом на основании счета арендодателя в течение 10 банковских дней со дня его получения в размере 100% по постоянной и переменным частям платежа согласно данному договору.

Счет для авансового платежа арендодатель направляет арендатору 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, а окончательная оплата производится арендатором в течение 10 банковских дней после получения счета-фактуры арендодателя. арендодатель формирует счет-фактуру по окончании расчетного месяца на основании фактических расходов (по электроэнергии, тепловой энергии, воде, стокам) (пункты 3.7, 3.8 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты, неполной оплаты или отказа от платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

В паспорте технического учета здание зарегистрировано с инвентарным номером 50:401:001:007387190:0007, под литерой "Ж", с этажностью здания: 2 с кадастровым номером: 54:35:092180:07:04.

Передаваемые в аренду помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством 54-АБ 433793 о государственной регистрации права.

Истец передал ответчику помещения во временное владение и пользование, а ответчик помещения принял, о чем свидетельствует акт передачи-приема от 01 февраля 2017 года.

Дополнительным соглашением N 3 от 01 февраля 2017 года к договору аренды ответчик возвратил истцу из аренды часть арендованного имущества.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 417 871 рубля 90 копеек, из которой: 149 471 рубль 47 копеек за май 2017 года; 135 175 рублей 11 копеек за июнь 2017 года; 133 225 рублей 32 копейки за июль 2017 года.

Претензии от 04 июля 2017 года, 02 августа 2017 года с требованием о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 408, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности наличия задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере, наличия оснований для взыскания неустойки.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате подтверждается универсальными передаточными документами, подписанными сторонами и заверенными их печатями, а также письмом от 18 июля 2017 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истец на основании пункта 4.1 договора начислил ответчику пеню в размере 12 440 рублей 94 копейки.

Расчет пени проверен судом первой инстанции, признан верным.

В отсутствие доказательств уплаты задолженности по арендным платежам, пени, требования об их взыскании правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании пени, в связи с тем, что арендодатель в установленные сроки не направил арендатору расчетные документы за спорный период не принят судом апелляционной инстанции. Из материалов дела следует, что универсальные передаточные акты (счет-фактуры) подписаны арендатором в последний день соответствующего месяца, пеня начислена арендодателем не ранее 10 банковских дней после подписания счета-фактуры, что соответствует пункту 3.8. договора.

Аргумент заявителя о непринятии во внимание судом первой инстанции указанных в письме от 24 июля 2017 года предложений отклонен апелляционным судом, поскольку указанный документ при рассмотрении дела судом первой инстанции в материалы дела представлен не был. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Приложенные к апелляционной жалобе документы, а именно: копии письма N 45/1131 от 24 июля 2017 года, соглашения о расторжении договора аренды от 01 августа 2017 года, акта приема-передачи помещений из аренды, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В настоящем случае оснований для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, не имеется.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, частью 3 статьи 229, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 ноября 2017 года по делу N А45-26827/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.

Судья

Ю.И. Павлова