Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2018 г. N 13АП-3688/18

г. Санкт-Петербург

07 марта 2018 г.

Дело N А56-45369/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3688/2018) ИП Габриеляна С.М. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2017 по делу N А56-45369/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска

к ИП Габриеляну С.М.

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Габриеляну Сергею Михайловичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 480 118 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 30.08.1996 N 1799 за период с третьего квартала 2016 года по 02.03.2017, 24 503 руб. 92 коп. пеней за просрочку платежей за период с 25.11.2016 по 02.03.2017.

Решением от 30.10.2017 в удовлетворении ходатайства Предпринимателя о приостановлении производства по делу отказано, иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Предприниматель, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что размер арендной платы судом определен неверно, судом применены нормативно-правовые акты, не подлежащие применению при ее определении, решение Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445, которым утверждена Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, прекратило свое действие с 01.01.2015.

Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Мурманска (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Универсам "Северное сияние" (арендатор) заключен договор от 30.08.1996 N 1799 аренды земельного участка площадью 3600 кв.м с кадастровым номером МУ0:20:3:04:209:003:А (новый кадастровый номер 51:20:0003209:3), расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, проспект Героев-североморцев, под здание магазина и приемный пункт посуды, сроком на 49 лет по 23.07.2045.

В соответствии с соглашениями об отступном от 28.06.2012, заключенными между открытым акционерным обществом "Универсам "Северное сияние" (должник) и Предпринимателем (кредитор), должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 10.07.2007, предоставил кредитору следующее имущество: киоски 1997 т.п., инвентарный N 0079 и инвентарный N 0080, здание магазина 1 этаж, общая площадь 255,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Героев-североморцев, дом 77, кадастровый номер 51:20:03:04:209:003:6044.

Постановлением администрации города Мурманска от 30.04.2014 N 1249 Предпринимателю предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003209:3 общей площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, проспект Героев-североморцев, под здание магазина, магазин и киоск на условиях аренды сроком по 23.07.2045.

Между Комитетом и Предпринимателем заключено дополнительное соглашение от 13.05.2014 N 4 к договору, по условиям которого арендатором по договору стал Предприниматель.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2014 N 4 Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решения органа местного самоуправления. Об изменении Методики арендатор уведомляется путем публикации в газете "Вечерний Мурманск". С момента публикации арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой.

Согласно пункту 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2014 N 4 в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1%, а с 01.01.2014 в размере 0, 05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.8 договора в редакции дополнения от 19.11.1998 N 1 арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, но не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за IV квартал не позднее - 25 ноября текущего года.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с третьего квартала 2016 года по первый квартал 2017 года в размере 480 118 руб. 92 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 ЗК РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Вопреки доводам подателя жалобы произведенный истцом расчет арендной платы соответствует нормативным актам, устанавливающим ее размер.

Признание Советом депутатов города Мурманска в своем Решении от 27.11.2014 N 3-41 утратившей силу Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445, с 01.01.2015 не исключает возможность ее применения на период до принятия иного нормативного акта, устанавливающего соответствующую базовую ставку для земельных участков с учетом их функционального назначения, что следует из правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы в установленном порядке и размере ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца удовлетворены правомерно.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2017 по делу N А56-45369/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева