Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2018 г. N 11АП-257/18

г. Самара

07 марта 2018 г.

Дело N А49-9964/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 марта 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лариной Ю.Н.,

при участии:

от заявителей апелляционных жалоб:

администрации Нижнеломовского района Пензенской области - представители Ширчкова Т.В. (доверенность от 01.03.2018), Кабанова О.М. (доверенность от 01.03.2018),

общества с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" - представитель Тюрин И.В. (доверенность от 01.09.2017),

от крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." - Глава КХ Ермолаев А.А. лично, представитель Лесовой Г.А. (доверенность от 20.04.2015),

от общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от других третьих лиц - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 марта 2018 года в зале N 6 апелляционные жалобы администрации Нижнеломовского района Пензенской области и общества с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2017 года, по делу N А49-9964/2016 (судья Радин С.Ю.)

по иску крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." (ОГРН 1025800977300, ИНН 5827005318) к администрации Нижнеломовского района Пензенской области (ОГРН 1035801600009, ИНН 5827009062), обществу с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" (ОГРН 1075827000831; ИНН 5828003909),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. общества с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас",

2. федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пензенской области,

3. кадастрового инженера Бизяева Олега Викторовича,

4. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области;

5. Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области,

о признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, признании недействительными результатов аукциона,

по первому встречному иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к истцу по первоначальному иску крестьянскому хозяйству "Ермолаева Н.Е.",

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды в части и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений об обременении земельного участка,

по второму встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" к крестьянскому хозяйству "Ермолаева Н.Е.",

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды в части и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений об обременении земельного участка.,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское хозяйство "Ермолаева Н.Е." обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Нижнеломовского района Пензенской области, обществу с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест"

о признании недействительными результатов межевания земельного участка, с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, местоположение: Пензенская область, Нижнеломовский район, Большехуторский сельсовет, выполненного кадастровым инженером ООО "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" Степановой Н.А.;

установлении границ земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025 в соответствии с данными, изложенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Бизяевым О.В.;

о признании недействительными результатов торгов, проведенных администрацией Нижнеломовского района Пензенской области на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 на основании Постановления администрации Нижнеломовского района Пензенской области N 10 от 11.01.2016.

В ходе судебного разбирательства судом принято уточнение исковых требований по первоначальному иску, в котором истец просит:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, Большехуторский сельсовет, выполненное кадастровым инженером ООО "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" Степановой Н.А., и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета; погасить в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись 58-58/032-58/032/001/201501238/2 от 07.12.2015 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435;

признать недействительным договор аренды земельного участка N 8 от 20.02.2016, заключенный между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО "ПензаМолИнвест";

погасить в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения в виде аренды в пользу ООО "ПензаМолИнвест" на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 на основании договора аренды N 8 от 20.02.2016;

установить границу земельного участка и внести в государственный кадастр недвижимости уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025 в соответствии с данными, изложенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Бизяевым О.В.

В судебном заседании 16.11.2017 судом удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований первоначальному, согласно которому истец просит:

признать недействительным и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости описание (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, выполненное 20.10.2014 кадастровым инженером ООО "ПЦКЗ "Атлас" Степановой Н.А.;

признать отсутствующим право собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 58-58/032-58/032/001/2015-1238/2 от 07.12.2015 года о государственной регистрации права собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский;

признать недействительными торги N 130116/0126196/01 на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, проведенных 09.02.2016 администрацией Нижнеломовского района Пензенской области на основании Постановления Главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области N10 от 11.01.2016, признанных 09.02.2016 несостоявшимися,

а так же признать недействительным Договор N 8 от 20.02.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, заключенный по результатам торгов N 130116/0126196/01 между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО "ПензаМолИнвест", единственным участником торгов на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N58-58/032-58/032/005/2016-2962/2 от 27.10.2016 о государственной регистрации ограничения в виде аренды в пользу ООО "ПензаМолИнвест" на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский;

признать установленной (согласованной) границу арендуемого КХ "Ермолаева Н.Е." в соответствии с Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14сх/04 от 21.07.2004 земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25 площадью 2620000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, район Нижнеломовский, северо-западнее посадочной площадки аэродрома, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в Приложении N 1-1 к Заключению эксперта N 821/16 от 23.01.2017 "Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25":

Номер точки	Х	У	Номер точки	Длина стороны м	Дирекционные углы г.м.с.
1	2	3	4	5	6
Н1	426004.95	1345030.07	Н1	1218.25	130°59'46"
Н2	425205.77	1345949.55	Н2	1897.31	221°54'57"
Н3	423793.93	1344682.07	Н3	1556.86	310°7'36"
Н4	424797.30	1343491.66	Н4	1955.79	51°52'5"
Н1	426004.95	1345030.07	Н1

Определением арбитражного суда от 27.02.2017 к производству принято встречное исковое заявление администрации Нижнеломовского района Пензенской области к истцу по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." (первый встречный иск), в котором первый ответчик по первоначальному иску просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14сх/04 от 21.07.2004 в части предоставления в аренду земельного участка площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:0880101:25; снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета; исключить из ЕГРП сведения об обременении данного земельного участка.

Определением суда от 05.09.2017 к производству принято встречное исковое заявление ООО "ПензаМолИнвест" к истцу по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." (второй встречный иск), в котором второй ответчик по первоначальному иску просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14сх/04 от 21.07.2004 в части предоставления в аренду земельного участка площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:0880101:25; снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета; исключить из ЕГРП сведения об обременении данного земельного участка.

Определениями суда от 16.08.2016, 18.10.2016 и 28.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, 4 привлечены: 1) общество с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" (ОГРН 1075835001010; ИНН 5835070582), 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пензенской области, 3) кадастровый инженер Бизяев Олег Викторович, 4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области; 5) Администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2017 года, по делу N А49-9964/2016 исковые требования истца по первоначальному иску крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." удовлетворены в полном объеме, расходы на проведение судебной экспертизы, а также расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ответчиков по первоначальному иску пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Признано недействительным и исключено из Единого государственного кадастра недвижимости описание (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, выполненное 20.10.2014 кадастровым инженером ООО "ПЦКЗ "Атлас" Степановой Н.А.

Признано отсутствующим право собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 58-58/032-58/032/001/2015-1238/2 от 34 07.12.2015 года о государственной регистрации права собственности муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский.

Также признаны недействительными торги N 130116/0126196/01 на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, проведенных 09.02.2016 администрацией Нижнеломовского района Пензенской области на основании Постановления главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области N10 от 11.01.2016 г., признанных 09.02.2016 несостоявшимися, а так же признан недействительным Договор N8 от 20.02.2016 года аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, заключенный по результатам торгов N 130116/0126196/01 между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО "ПензаМолИнвест", единственным участником торгов на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись N58-58/032-58/032/005/2016-2962/2 от 27.10.2016 о государственной регистрации ограничения в виде аренды в пользу ООО "ПензаМолИнвест" на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский.

Признана установленной (согласованной) граница арендуемого КХ "Ермолаева Н.Е." в соответствии с Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14сх/04 от 21.07.2004 земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25 площадью 2620000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, район Нижнеломовский, северо-западнее посадочной площадки аэродрома, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в Приложении N 1-1 к Заключению эксперта N 821/16 от 23.01.2017. "Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25":

Номер точки	Х	У	Номер точки	Длина стороны м	Дирекционные углы г.м.с.
1	2	3	4	5	6
Н1	426004.95	1345030.07	Н1	1218.25	130°59'46"
Н2	425205.77	1345949.55	Н2	1897.31	221°54'57"
Н3	423793.93	1344682.07	Н3	1556.86	310°7'36"
Н4	424797.30	1343491.66	Н4	1955.79	51°52'5"
Н1	426004.95	1345030.07	Н1

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Нижнеломовского района Пензенской области, общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" к крестьянскому хозяйству "Ермолаева Н.Е." отказано.

Кроме того, с администрации Нижнеломовского района Пензенской области в пользу крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." взыскано 9000 руб. в счет возмещения расходов истца по первоначальному иску по уплате государственной пошлины.

С общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" в пользу крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." взыскано 3000 руб. в счет возмещения расходов истца по первоначальному иску по уплате государственной пошлины.

Также с общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 3000 руб.

С администрации Нижнеломовского района Пензенской области в пользу крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." взыскано по 67 500 руб. в счёт возмещения расходов истца по первоначальному иску по оплате стоимости экспертизы.

С общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест" в пользу крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." взыскано по 22 500 руб. в счёт возмещения расходов истца по первоначальному иску по оплате стоимости экспертизы

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт в котором в удовлетворении искового заявления крестьянского хозяйства "Ермолаева Н.Е." следует отказать и удовлетворить встречное исковое заявление администрации о признании сделки недействительной.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Общество с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" не согласившись с решением арбитражного суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным и просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований администрации Нижнеломовского района Пензенской области и общества с ограниченной ответственностью "ПензаМолИнвест".

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представители администрации Нижнеломовского района Пензенской области и общества с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" свои апелляционные жалобы поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании Глава КХ Ермолаев А.А. и его представитель возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы Нижнеломовской администрации Пензенской области N 564/1 от 29.11.1999 о дополнительном предоставлении земельного участка крестьянскому хозяйству Ермолаева Н.Е., с учетом согласия землепользователя на отвод земельного участка, из пользования УМП "Большие Хутора" изъят земельный участок общей площадью 262 га и дополнительно предоставлен крестьянскому хозяйству Ермолаева Н.Е. в аренду на 5 лет.

Постановлением главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 21.07.2004 N 198 КХ "Ермолаева Н.Е." из свободных земель районного фонда распределения, в аренду на 49 лет предоставлены земельные участки сельскохозяйственного назначения (пашня) площадью 102 га, 147 га, 262 га, с адресными ориентирами: Пензенская область, Нижнеломовский район, территории ТОО "Большие Хутора".

На основании указанного постановления между КХ "Ермолаева Н.А." (арендатор) и администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) 21.07.2004 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14 сх/04 (договор аренды N 14 сх/04), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, из земель районного фонда распределения, имеющие адресные ориентиры: Пензенская область, Нижнеломовский район, территории ТОО "Большие Хутора", общей площадью 511 га (пашня): площадью 102 га, с кадастровым номером 58:21:880102:0031, площадью 147 га, с кадастровым номером 58:21:880101:0024, площадью 262 га, с кадастровым номером 58:21:880101:0025.

Границы арендуемых участков указаны на прилагаемых к договору кадастровых планах и их экспликациях, являющиеся составной частью договора. Категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. По условиям договора аренды N 14 сх/04 арендатор обязан ежемесячно производить арендные платежи за землю, расчет и порядок платы которых установлен в приложении N 2 к договору.

Актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 21.07.2004, 16 который является приложением N 3 к договору аренды N 14 сх/04, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки. Договор аренды N 14 сх/04 заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации договора (п. 1.2 договора аренды N 14 сх/04).

Государственная регистрация сделки произведена 18.11.2004, номер регистрации N 58-01/21-3/2004-942, согласно штампу Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области.

05.07.2004 спорный земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025, площадью 262 га был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 19.08.2004 N 54/04-1134 с обременением земельного участка в виде аренды земли на 49 лет в пользу КХ "Ермолаева Н.Е.", на основании описания земельных участков, подготовленных ООО "ИнформГеоСервис".

Согласно описанию границ земельных участков, подготовленных ООО "ИнформГеоСервис", участок площадью 262 га имеет следующие границы: северная граница участка начинается с пересечения 2-х грунтовых полевых дорог, идет в северо-восточном направлении вдоль грунтовой дороги на протяжении 500 м до балки с безымянным ручьем, далее граница идет вдоль безымянного ручья до пересечения с ручьем "Старая Нявка" на протяжении 1620 м. Восточная граница идет по пахотным угодьям УМП "Большие Хутора" в юго-восточном направлении на протяжении 1270 м, далее поворачивает на юго-запад и идет на протяжении 1000 м до пересечения с грунтовой полевой дорогой по пахотным землям, далее идет вдоль полевой дороги в том же направлении на протяжении 950 м. до пересечения с полевой дорогой.

Южная граница-----. Западная граница идет от пересечения 2-х полевых дорого в северо- западном направлении до пересечения с полевой дорогой на протяжении 1570 м. Истцом по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." в январе 2016 года проведены работы по межеванию земельного участка, выполненные кадастровым инженером Бизяевым О.В., по результатам которых подготовлен проект межевого плана, определены координаты границ спорного земельного участка и подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который был направлен первому ответчику по первоначальному иску - администрации Нижнеломовского района Пензенской области и администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Акт согласования ответчиком не подписан.

В ходе проведения кадастровых работ истцу по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." стало известно о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 58:21:880101:0025, площадью 262 га, согласно данным ГКН фактически вошел в состав вновь образованного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, общей площадью 6204486 кв.м., находящегося в аренде у второго ответчика по первоначальному иску ООО "ПензаМолИнвест" с 20.02.2016 на основании договора аренды земельного участка заключенного с администрацией Нижнеломовского района Пензенской области по результатам несостоявшихся торгов, проведенных в форме аукциона.

Кадастровые работы, связанные с образованием одиннадцати земельных участков, состоящие из тридцати одного контура, в том числе земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:193, проводились третьим лицом - обществом с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас", на основании договора N 29/2014/1/266 от 15.09.2014 заключенного с муниципальным образованием Большехуторской сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области.

В целях образования земельных участков в счет 116 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности проведены работы по подготовке проекта межевания земельного участка.

В качестве исходных данных для подготовки проекта межевания земельного участка использовались: кадастровая выписка о земельном участке N 5800/300/14-220200 от 29.09.2014, материалы по составлению кадастровой карты ТОО "Большие Хутора", планово-картографический материал масштаба 1:10000 (сельскохозяйственные карты), документы, удостоверяющие права на земельные доли.

Процедура согласования проекта межевания с КХ "Ермолаева Н.Е." не проводилась.

Сведения в ГКН о вышеуказанном земельном участке внесены 16.06.2015. В последующем 07.12.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, площадью 6204486 кв.м. зарегистрировано за муниципальным образованием - Нижнеломовский район Пензенской области, свидетельство N 58-58/032-58/032/001/2015-1238/2. В целях урегулирования возникшего спора истцом по первоначальному иску в адрес первого и второго ответчика по первоначальному иску направлена претензия от 26.06.2016.

В связи с тем, что претензия оставлена без удовлетворения, истцом по первоначальному иску инициирован настоящий иск.

Истец по первоначальному иску КХ "Ермолаев Н.Е." в исковом заявлении просит суд: - признать недействительным и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости описание (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, выполненное 20.10.2014 кадастровым инженером ООО "ПЦКЗ "Атлас" Степановой Н.А., - признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 58-58/032-58/032/001/2015-1238/2 от 07.12.2015 года о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, - признать установленной (согласованной) границу арендуемого КХ "Ермолаева Н.Е." в соответствии с Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14сх/04 от 21.07.2004 г. земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25 площадью 2620000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Местоположение участка: Пензенская область, район Нижнеломовский, северо-западнее посадочной площадки аэродрома, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в Приложении N 1-1 к Заключению эксперта N 821/16 от 23.01.2017 г. "Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25":

Номер точки	Х	У	Номер точки	Длина стороны м	Дирекционные углы г.м.с.
1	2	3	4	5	6
Н1	426004.95	1345030.07	Н1	1218.25	130°59'46"
Н2	425205.77	1345949.55	Н2	1897.31	221°54'57"
Н3	423793.93	1344682.07	Н3	1556.86	310°7'36"
Н4	424797.30	1343491.66	Н4	1955.79	51°52'5"
Н1	426004.95	1345030.07	Н1

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 60, 36, 39.11, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7. 45, 43 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статей 449, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано первоначальный иск удовлетворил, а во встречном иске отказал исходя из следующего.

Судом первой инстанции верно установлено наличие заключенного между КХ "Ермолаева Н.А." (арендатор) и администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) 21.07.2004 и действующего на момент рассмотрения спора договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14 сх/04, в том числе аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025, содержащий данные, позволяющий определенного установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды, а именно описание местоположения границ земельного участка.

Государственная регистрация сделки произведена 18.11.2004, номер регистрации N 58-01/21-3/2004-942, согласно штампу учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области.

Кроме того установлено, что сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером 58:21:880101:0025 внесены в ГКН 05.07.2004, согласно которым спорный земельный участок имеет местоположение: Пензенская область, северо-западнее посадочной площадки аэродрома, является ранее учтенным объектом недвижимости, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка является декларированной (ориентировочной) и составляет 2620000 кв.м. и обременен арендой на 49 лет в пользу КХ "Ермолаева Н.Е.".

Указанные сведения являются актуальными, подтверждаются информацией, представленной третьим лицами - филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Пензенский области и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, а также имеющимися материалами дела, в том числе выпиской из государственного земельного кадастра от 19.08.2004 N 54/04-1134. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, площадью 6204486 кв.м. в ГКН внесены 16.06.2015.

В качестве правоустанавливающего документа для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на указанный земельный участок было представлено решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 10.07.2014 по делу N 2-149/2014, согласно которому за муниципальным образованием Большехуторской сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области признано право собственности на 124 невостребованных земельных доли ТОО "Большие хутора" общей площадью 1314,4 га, а также представлен проект межевания земельных участков от 20.10.2014, подготовленных ООО "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас".

07.12.2015 право собственности на участок зарегистрировано за Муниципальным образованием - Нижнеломовский район Пензенской области.

Проведенной судебной землеустроительной экспертизой установлено, что координаты характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025, установленных по фактическому пользованию соответствуют описанию местоположения характерных точек границ данного участка, установленных в соответствии с описанием земельных участков, подготовленных ООО "ИнформГеоСервис", а именно:

Номер точки	Х	У	Номер точки	Длина стороны м	Дирекционные углы г.м.с.
1	2	3	4	5	6
Н1	426004.95	1345030.07	Н1	1218.25	130°59'46"
Н2	425205.77	1345949.55	Н2	1897.31	221°54'57"
Н3	423793.93	1344682.07	Н3	1556.86	310°7'36"
Н4	424797.30	1343491.66	Н4	1955.79	51°52'5"
Н1	426004.95	1345030.07	Н1

При этом имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, описанной в формах кадастрового учета, с границей земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025, установленной в соответствии с фактическим пользованием.

Суд первой инстанции верно отметил, что заключение экспертизы выполнено грамотно, технически обосновано. Выводы экспертов основаны как на материалах дела, так и на исследованиях, выполненных в ходе проведения экспертизы. Данное заключение правомерно принято судом первой инстанции в качестве доказательства по делу.

Доводы представителя первого ответчика по первоначальному иску - администрации Нижнеломовского района Пензенской области о том, что спорный земельный участок находился в границах паевых земель, в связи с чем на основании решения Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 10.07.2014 по делу N 2-149/2014 является его собственностью, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание в виду отсутствия доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, а также в связи с тем, что истец по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." - не являлся участником судебного разбирательства при рассмотрении Нижнеломовским районным судом Пензенской области дела N 2-149/2014 и соответственно указанное решение не может создавать преюдиции при рассмотрении настоящего арбитражного дела.

Помимо этого, данным решением суда общей юрисдикции подтверждаются права первого ответчика на земельный участок впоследствии сформированный с кадастровым номером 58:21:0000000:1435. Поэтому при распоряжении указанным земельным участком первый ответчик был наделён правами и обязан распоряжаться сформированным им земельным участком с учётом прав и законных истца, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, первоначально часть из спорный земельного участка была предоставлена истцу по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." в 1999 году на основании распоряжения главы Нижнеломовской администрации Пензенской области N 564/1 сроком на 5 лет, с учетом согласия землепользователя на отвод земельного участка из пользования УМП "Большие Хутора" путем изъятия земельного участка общей площадью 262 га.

Согласно ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции от 08.07.1999, унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Указанное подтверждает отсутствие части спорного участка в числе паевых земель УМП "Большие Хутора".

Позиция представителя первого ответчика по первоначальному иску - администрации Нижнеломовского района Пензенской области и третьего лица - ООО "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" об отсутствии сведений в ГКН о земельном участке, находящемся у истца в аренде, опровергаются материалами дела и сведениями, предоставленными третьими лицами - филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Пензенской области и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Доводы третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Пензенский области о выборе истцом по первоначальному иску ненадлежащего и непредусмотренного способа защиты нарушенного права в части исключения из Единого государственного кадастра недвижимости описания (сведений о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, выполненное 20.10.2014 кадастровым инженером ООО "ПЦКЗ "Атлас" Степановой Н.А., в связи с тем, что изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границы земельного участка возможно при внесении в ЕГРН новых сведений о таком объекте недвижимости судом отклоняется по следующим основаниям.

Третьи лицом указывается о невозможности изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границы земельного участка, без внесения в ЕГРН новых сведений о таком объекте недвижимости о отношении одного и того же земельного участка, однако, в настоящем деле рассматриваются исковые требования об исключения из Единого государственного кадастра недвижимости описания (сведений о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, границы которого пересекаются с границами ранее сформированного и учтённого в ГКН земельного участка 58:21:880101:0025, в связи с чем в рассматриваемом деле речь идет не об изменении сведений о характеристиках одного и того же земельного участка, а об исключении сведений и характеристиках одного земельного участка (с кадастровым номером 58:21:0000000:1435) для установления границ в соответствии с действующем законодательством другого земельного участка (с кадастровым номером 58:21:880101:0025), который и находится у истца на законных основания на праве аренды. С учетом изложенного, и в связи с отсутствием доказательств о нахождении спорного земельного участка в составе паевых земель ТОО "Большие Хутора", а так же в связи с наличием доказательств пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025, находящегося в аренде у истца по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." с границами земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, что влечет нарушение прав и законных интересов истца по первоначальному иску, суд полагает, подлежащим удовлетворению в полном объеме требования истца по первоначальному иску КХ "Ермалоева Н.Е.": - о признании недействительным и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости описание (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, выполненное 20.10.2014 кадастровым инженером ООО "ПЦКЗ "Атлас" Степановой Н.А., - о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись 58-58/032-58/032/001/2015-1238/2 от 07.12.2015 года о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Нижнеломовский район Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, - о признании установленной (согласованной) границы арендуемого КХ "Ермолаева Н.Е." в соответствии с Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 14сх/04 от 21.07.2004 г. земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25 площадью 2620000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, район Нижнеломовский, северо-западнее посадочной площадки аэродрома, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в Приложении N 1-1 к Заключению эксперта N 821/16 от 23.01.2017 г. "Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25":

Номер точки	Х	У	Номер точки	Длина стороны м	Дирекционные углы г.м.с.
1	2	3	4	5	6
Н1	426004.95	1345030.07	Н1	1218.25	130°59'46"
Н2	425205.77	1345949.55	Н2	1897.31	221°54'57"
Н3	423793.93	1344682.07	Н3	1556.86	310°7'36"
Н4	424797.30	1343491.66	Н4	1955.79	51°52'5"
Н1	426004.95	1345030.07	Н1

Вместе с тем, учитывая, что инициатором проведения межевания земельного участка, с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 являлся первый ответчик по первоначальному иску - администрация Нижнеломовского района Пензенской области, за которым в настоящее время признано право собственности на указанный земельный участок суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требования о признании недействительными и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, а так же о признании отсутствующим право собственности на указанный земельный участок предъявленными и подлежащими удовлетворению к первому ответчику по первоначальному иску - администрации Нижнеломовского района Пензенской области.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 2436/11 сформулирована следующая правовая позиция: по смыслу положений пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов. Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (аналогичная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 301-ЭС16-2438 по делу N А79-7343/2014).

С учетом изложенной позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по аналогии закона в соответствии со статьей 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации торги, проведенные в форме открытого аукциона и признанные несостоявшимися, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица, если они проведены с нарушением правил, установленных законом. При этом такое нарушение правил должно иметь существенный характер.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции верно установлено, что 13.01.2016 администрацией Нижнеломовского района Пензенской области было опубликовано извещение о проведении торгов N 130116/0126196/01 в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, находящегося в муниципальной собственности.

Из протокола подведения итогов аукциона от 09.02.2016 усматривается, что в связи с наличием единственной заявки от ООО "ПензаМолИнвест", аукцион признан несостоявшимся и между первым ответчиком по первоначальному иску - администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) и вторым ответчиком по первоначальному иску - ООО "ПензаМолИнвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8 от 20.02.2016 сроком на 49 лет с 20.02.2016 по 20.02.2065.

При этом судом первой инстанции обоснованно установлен факт наличия действующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025 между КХ "Ермолаева Н.А." (арендатор) и администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) от 21.07.2004 N 14 сх/04 и пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, описанной в формах кадастрового учета, с границей земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025, установленной в соответствии с фактическим пользованием.

Таким образом, администрацией Нижнеломовского района Пензенской области были проведены торги N 130116/0126196/01 в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, который имеет пересечение с границами спорного земельного участка с кадастровым номером 58:21:880101:0025, находящегося в аренде у КХ "Ермолаева Н.Е." с 2004 года.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно учел, что предметом аукциона в нарушение положений пункта 7 части 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации частично явился земельный участок, фактически обремененный правом аренды истца по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е.", и пришел к выводу о наличии нарушений при проведении торгов N 30 130116/0126196/01 в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435, организатором которых является первый ответчик по первоначальному иску - администрация Нижнеломовского района Пензенской области.

Указанные нарушения суд первой инстанции правомерно расценивает как существенные, поскольку они в результате проведения аукциона созданы препятствия истцу в осуществлении его прав арендатора.

Наличие договора аренды земельного участка N 8 от 20.02.2016, заключенного по результатам торгов в форме аукциона, нарушает права и законные интересы истца по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." в сфере предпринимательской деятельности, как арендатора земельного участка кадастровым номером 58:21:880101:0025 с 2004 года, с границами которого имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что при проведении торгов на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка были нарушены императивные нормы Земельного кодекса Российской Федерации, определяющие подготовку и организацию аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, что является основанием для признания их недействительными. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского Кодекса РФ.

Таким образом, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования истца по первоначальному иску КХ "Ермолаева Н.Е." к первому ответчику по первоначальному иску - администрации Нижнеломовского района Пензенской области и второму ответчику по первоначальному иску - ООО "ПензаМолИвест" о признании недействительными торгов N 130116/0126196/01 на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, проведенных 09.02.2016 администрацией Нижнеломовского района Пензенской области на основании Постановления Главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области N10 от 11.01.2016, признанных 09.02.2016 несостоявшимися, а так же о признании недействительным Договора N8 от 20.02.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, заключенный по результатам торгов N 130116/0126196/01 между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО "ПензаМолИнвест", единственным участником торгов на право заключения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись N58-58/032-58/032/005/2016-2962/2 от 27.10.2016 о государственной регистрации ограничения в виде аренды в пользу ООО "ПензаМолИнвест" на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0000000:1435 площадью 6204486 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, с/с Большехуторский, подлежащими удовлетворению. Первым и вторым ответчиками по первоначальному иску - администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО "ПензаМолИнвест" соответственно поданы встречные исковые заявления о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 14 сх/04 от 21.07.2004 в части предоставления в аренду земельного участка площадью 262 га с кадастровым номером 58:21:0880101:25 и снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 58:21:0880101:25.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к срокам, которые не истекли до 1 сентября 2013 года.

Трехлетний срок с момента исполнения сделки, заключенной между истцом по первому встречному иску - первым ответчиком по первоначальному иску - администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ответчиком по первому и второму встречному искам - истцом по первоначальному иску - КХ "Ермолаева Н.Е." истек в 2007 году, а десятилетний срок исковой давности с момента исполнения сделки истек в 2014 году.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что истцами по встречным искам пропущены сроки исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком по встречным искам, и пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд первой инстанции правомерно посчитал требования истцов по первому и второму встречному иску о признании недействительным договора аренды, снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений об обременении участка не подлежащими удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 10.11.2016 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, расходы по оплате стоимости которой в сумме 90 000 руб. возложены на истца по первоначальному иску - КХ "Ермолаева Н.Е.". Платежным поручением N 76 от 30.12.2016 истец по первоначальному иску - КХ "Ермолаева Н.Е." исполнил возложенные на него обязательства и перечислил денежные средства в размере 90 000 руб. в счет оплаты проведенной экспертизы.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы в размере 90 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины правомерно отнесены судом первой инстанции на ответчиков по первоначальному иску пропорционально удовлетворенным требованиям.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для удовлетворения первоначального иска и отказа во встречном иске.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2017 года, по делу N А49-9964/2016, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 21 ноября 2017 года, по делу N А49-9964/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации Нижнеломовского района Пензенской области и общества с ограниченной ответственностью "Пензенский центр землеустройства и кадастра "Атлас" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев