Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2018 г. N 07АП-9915/17

г. Томск

9 марта 2018 г.

Дело N А45-10574/2017

02.03.2018 объявлена резолютивная часть постановления.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.03.2018.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Захарчук Е. И.

судей: Терехина И. И.

Афанасьева Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Д. Унжаковой

при участии:

от истца: Шикуло Н.М. по доверенности, паспорт

от ответчика: Жебуртович Е.А. по доверенности от 10.02.2017, паспорт

от третьего лица: не явились, извещены

рассмотрев в судебном заседании по правилам первой инстанции по иску общества с ограниченной ответственностью "Адванс" (ИНН5404308287, ОГРН 1075404005731, 633453, Новосибирская область, Тогучинский район, с. Тогучин, ул. Линейная, 15Б) к Матвееву Александру Владимировичу (г. Новосибирск) об обязании подписать акт приема-передачи объектов недвижимости и встречному исковому заявлению Матвеева Александра Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью "Адванс" о взыскании денежных средств за недвижимое имущество ненадлежащего качества в размере 4 691 700 рублей,

при участии третьих лиц: Орловой Зои Васильевны, публичного акционерного общества

"Сбербанк России",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Адванс" (далее по тексту - истец, общество, ООО "Адванс") обратилось в арбитражный суд с иском к Матвееву Александру Владимировичу (далее по тексту - ответчик, Матвеева А.В., покупатель) об обязании подписания акта приема-передачи объектов недвижимости.

19 июня 2017 года принято встречное исковое Матвеева А.В. к ООО "Адванс" о взыскании уплаченные за недвижимое имущество ненадлежащего качества денежные средства в размере 4 691 700 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2017 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением от 12.12.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А45-10574/2017 по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк. Судебное заседание назначил на 10.01.2018 на 11 час. 30 мин. Суд, обязал ООО "Адванс" и Матвеева А. В. направить в адрес ПАО Сбербанк копии исковых заявлений и приложенных к ним документов; ПАО Сбербанк представить в апелляционный суд мотивированный отзыв на исковые заявления с доказательствами направления всем лицам, участвующим в деле.

29.12.2017 от Орловой З. В. в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв, в котором просит решение отменить, исковое требование ООО "Адванс" удовлетворить, в удовлетворении встречного искового требования отказать.

09.01.2018 от ПАО Сбербанк поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие лица, в котором просит в соответствии с пунктом 2 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу об отмене (изменении) решения суда первой инстанции и принять постановление по указанной апелляционной жалобе в отсутствие представителя ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои требования и возражения.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд считает, что в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исход из следующего.

Как следует из материалов дела, 03.02.2017 между ООО "Адванс" в лице конкурсного управляющего Орловой З.В., действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13 июля 2016 г. по делу N А45- 18746/2015 и Матвеевым Александром Владимировичем был заключен Договор купли-продажи N 1 (далее по тексту - договор) следующего недвижимого имущества (далее по тексту - имущество, объекты):

- Земельный участок (категория земель населенных пунктов-производственные цели): площадь 15162 кв. м., кадастровый номер 54:54:010272:66;

-Столярный цех-назначение: нежилое, площадь 414.4 кв.м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-369, инвентарный номер 24:01188/001, Литер: А, А1, Этажность: 1;

-Гараж, котельная-назначение: нежилое, площадь 572.5 кв.м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-370, инвентарный номер 28:01188/002, Литер: А;

- Пилорама-назначение: нежилое, площадь 400.0 кв. м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-371, инвентарный номер 24:01188/006, Литер: А, Этажность: Т;

- Склад-назначение: нежилое, площадь 191.4 кв. м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-372, инвентарный номер 24:01188/004, Литер: А, Этажность: 1;

- РБУ-назначение: нежилое, площадь 173.0 кв. м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-368, инвентарный номер 24:01188/003, Литер: А, Этажность: 2;

- КУЗНИЦА-назначение: нежилое, площадь 109.4 кв. м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-367, инвентарный номер 24:01188/007, Литер: А, Этажность: 1;

- Разгрузочная площадка - назначение: производственное, площадь 60.9 кв. м., кадастровый иомер 54:54:23/001/2009- 366, инвентарный номер 24:01188/008;

- Административное здание - назначение: нежилое, площадь 572.0 кв. м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-365, инвентарный номер 4946, Литер: А, Этажность: 2;

- Сторожка - назначение: нежилое, площадь 5.3 кв. м., кадастровый номер 54:54:23/001/2009-373, инвентарный номер 24:01188/005, Литер: А, Этажность: 1.

Адрес (местоположение) всех объектов: Новосибирская обл., г. Тогучин, ул. Линейная, д. 15Б.

Согласно пункта 1.2. договора имущество принадлежит ООО "Адванс", составляет его конкурсную массу и приобретено покупателем на условиях, предусмотренных положением о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Адванс", находящегося в залоге ПАО "Сбербанк", утвержденным определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2016.

На повторных торгах Матвеев А.В. являлся единственным участником торгов, с ответчиком заключен договор, указанное имущество оплачено в соответствии с договором.

После полной оплаты по Договору купли-продажи но до передачи имущества Ответчику по акту приема-передачи были выявлены факты хищения и причинения ущерба, а именно демонтаж оконных блоков, батарей и осветительных приборов в столярном цехе; в административном здании: демонтаж осветительных приборов, сантехники и частичный демонтаж дверей в сборе и полового покрытия в трех кабинетах: в котельной - демонтаж отопительных котлов; по земельному участку - частичный разбор ограждения, отключение электроснабжения всех объектов. В связи с выявленными фактами хищения и инициированием в связи с этим конкурсным управляющим уголовного дела в РОВД Тогучинского района (талон- уведомление N 27 от 08.02.2017 г., КУСП 488).

В связи с тем, что покупатель отказывался подписать акт приема передачи имущества конкурсный управляющий ООО "Адванс" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Матвееву А.В. об обязании подписать акт приема-передачи объектов недвижимости. От Матвеева А.В. поступило встречное исковое заявление о взыскании с ООО "Адванс" уплаченных за недвижимое имущество ненадлежащего качества денежных средств в размере 4691 700 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ покупатель обязан уплатить определенную сторонами по договору купли-продажи денежную сумму (цену) за товар, переданный продавцом.

Продавец в силу статьи 456 ГК РФ обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в ходе судебного заседания и сторонами не оспаривается в помещениях не оказалось оконных блоков, батарей и осветительных приборов в столярном цехе; в административном здании: осветительных приборов, сантехники и частичный демонтаж дверей в сборе и полового покрытия в трех кабинетах: в котельной - отопительных котлов; по земельному участку - частичный разбор ограждения, отключение электроснабжения всех объектов. Перечисленное оборудование бесследно исчезло.

С учетом вышеизложенного коллегия судей приходит к выводу, что за указанные недостатки товара отвечает продавец.

Коллегия судей считает, что материалы дела подтверждаются что Матвеевым А.В., по встречному иску, представлены доказательства обнаружения вышеперечисленных недостатков вышеуказанного имущества, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени и не возможно использовать имущество по назначению

При таких условиях, в настоящий момент Матвеев Александра Владимирович имеет право требовать возврата от общества с ограниченной ответственностью "Адванс" денежных средств, уплаченные за недвижимое имущество ненадлежащего качества денежные средства в сумме 4 691 700 рублей

Иные аргументы ООО "Адванс" проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают доводов Матвеева А.В. и не подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 271, 110, 268 (пунктом 6.1), 270 (пунктом 2 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2017 по делу N А45-10574/2017 отменить.

В удовлетворении первоначального искового заявления отказать, удовлетворить требования встречного искового заявления

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адванс" в пользу Матвеева Александра Владимировича уплаченные за недвижимое имущество ненадлежащего качества денежные средства в сумме 4 691 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 459 рублей

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев

Председательствующий

Захарчук Е. И.

Судьи

Терехина И. И. Афанасьева Е. В.