Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2018 г. N 09АП-3278/18

город Москва

07 марта 2018 г.

Дело N А40-170451/17

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Замановым Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08 декабря 2017 года по делу N А40-170451/17,

принятое судьей Паньковой Н.М.

по иску ООО "Система ПЛЮС" (ИНН 7733730890, ОГРН 1107746280993)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

третьи лица: Префектура Западного административного округа города Москвы,

ГКУ "Дирекция ЖКХИБ ЗАО"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца Барахтенова И.В. по доверенности от 11.01.2018

от ответчика не явился, извещен

от третьего лица не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Система Плюс" (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения в многоквартирном доме с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и многоэтажной автостоянкой манежного типа за период с 16.03.2015 по 30.04.2017 в размере 2 663 325 руб. 38 коп., пени в размере 607 986 руб. 57 коп., задолженности по взносам на капремонт за нежилые помещения за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 70 521 руб., пени в размере 6 842 руб. 17 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2017, исковые требования ООО "Система Плюс" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Департамент городского имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, пени начислены истцом необоснованно, поскольку истцом в адрес ответчика не направлялись платежные документы.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, надлежащих представителей в суд не направили, жалоба рассмотрена без их участия.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2017 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Система Плюс" является организацией, управляющей многофункциональным жилым комплексом с подземной автостоянкой и многоэтажной автостоянкой манежного типа по адресу: г. Москва, ул. Е. Будановой, д. 5 (разрешение на ввод в эксплуатацию N RU77145000-002560 от 30.12.2012).

Основаниями для управления многоквартирным домом служит протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Е. Будановой, д. 5 от 02.08.2014 г. N 2; протокол N 1 от 25.08.2012 г., которым оформлено решение единственного собственника машиномест автостоянки манежного типа.

На основании данных документов собственниками утверждены размер платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений в размере 37,86 руб/кв.м; ставка на содержание одного машиноместа в многоэтажной автостоянке манежного типа утверждена в размере 1260 руб.

Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Е. Будановой, д. 5 является объектом инвестирования и долевого участия в строительстве, построен в соответствии с инвестиционным контрактом от 06.04.2005 г. (реестровый N 13-009194-5701-0081- 00001-05) (в редакции дополнительных соглашений от 16.04.2009 N 1, от 07.05.2010 N 2 и от 05.04.2011 N 3) в части строительства и распределения общей площади нежилых помещений, площади гаража автостоянки, нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения в жилом доме с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и многоэтажной автостоянкой манежного типа по адресу: г. Москва, ул. Екатерины Будановой, д. 5.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются указанным Законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности з соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Согласно Акту от 16.03.2015 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.04.2005 г. реестровый номер 13-009194-5701-0081-00001-05 N 3) Администрации в лице Департамента городского имущества г. Москвы передаются в собственность: нежилое помещение I на 1 эт., комн. 1-5 общей площадью 213,7 кв.м.; 63 машиноместа в автостоянке манежного типа, общей площадью 956 кв.м.

Пунктом 14 вышеуказанного Акта о частичной реализации инвестиционного проекта установлено, что Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием для оформления имущественных прав Сторон.

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.04.2005 реестровый номер 13-009194-5701-0081-00001-05 подписан всеми участниками проекта 16.03.2015, зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г.Москвы 23.03.2015.

Судом апелляционной инстанции не принимается во внимание довод апелляционной жалобы о том, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99 "Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы, Департамент городского имущества выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы и иных полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. взнос на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом. Поскольку все помещения в многоквартирном доме имеют единую систему поставки коммунальных услуг, у Истца отсутствует техническая возможность не предоставлять эти услуги Ответчику, не причинив вреда иным потребителям услуг в доме.

Как правильно указал суд первой инстанции, ответчик принял помещения от застройщика, застройщик по ним расходы не несёт, что влечет расходы Истца, связанные с тепло -, водо - и электроснабжением помещений в доме. Поскольку все помещения в многоквартирном доме имеют единую систему поставки коммунальных услуг, у Истца отсутствует техническая возможность не предоставлять эти услуги Ответчику.

Истец в период с 15.03.2015 по настоящее время оказывает услуги, предусмотренные Договором управления.

Во исполнение договора управления у Истца заключены договоры на охрану, водо-, тепло-, энергоснабжение.

Ответчиком доказательств оплаты суду не представлено.

Управляющая организация "Система Плюс" с 16.03.2015 по 30.04.2017 понесла фактические расходы, связанные с содержанием имущества, принадлежащего г.Москве в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ек. Будановой, д. 5 в размере 2 663 325 руб. 38 коп. (из них: 293 494 руб. 70 коп. - расходы на нежилое помещение, 2 369 830 руб. 68 коп. - расходы на содержание многоэтажной автостоянки манежного типа). Кроме того, на данную задолженность начислены пени в размере 607 986 руб. 57 коп. (из них: 67 653 руб. 31 коп. - пени за нежилое помещение, 540 333 руб. 26 коп. - пени за содержание многоэтажной автостоянки манежного типа).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2016 года, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. N 833-ПП, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Протоколом N 3 от 25.04.2015 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Екатерины Будановой д. 5, собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу утверждён размер обязательных ежемесячных взносов на капремонт в размере 15,00 руб./кв.м., принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте на многоквартирный дом, открытом в АО "Банк Москвы". Владельцем специального счета выбрана управляющая организация ООО "Система ПЛЮС" (Истец).

Собственниками делегировано Истцу право судебного взыскания по долгам за капремонт с отнесением задолженности и пени в фонд капитального ремонта, сформированном на специальном счете в АО "Банк Москвы".

Согласно ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчётным).

Пени за просрочку уплаты взносов на капремонт, в силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ также образуют фонд капитального ремонта, следовательно, являются долевой собственностью собственников.

Таким образом, с 01.07.2015 по 30.04.2017 года задолженность Ответчика по взносам на капремонт составляет 70 521 рублей, кроме того начислены пени в размере 6 842,17 руб.

Арбитражный апелляционный суд считает что, размер неустойки предъявленной истцом и взысканной судом, соразмерен последствиям нарушения обязательства, решение суда о взыскании неустойки принято судом первой инстанции при правильном применении ст. 330 ГК РФ.

При этом арбитражный апелляционный суд учитывает, что взысканная судом сумма неустойки, компенсирует потери истца, понесенные в связи с нарушением ответчиком денежного обязательства.

Арбитражный апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, считает их законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы Департамента городского имущества города Москвы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 27.07.2017.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 декабря 2017 года по делу N А40-170451/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Г.Н. Попова О.Н. Семикина