Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2018 г. N 07АП-7084/17

г. Томск

12 марта 2018 г.

Дело N А45-3859/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.И.,

судей: Ждановой Л.И., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Дискус плюс", лица, не участвующего в деле, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис" (апелляционное производство N 07АП-7084/2017 (1,2)) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 июля 2017 года по делу N А45-3859/2017 (судья Емельянова Г.М.)

по иску Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846, г. Новосибирск, пр. Красный, д. 34)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" (ОГРН 1025403914535, ИНН 5410132708, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 90)

о взыскании 817 625 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Антоновой М.В. по доверенности от 10 июля 2017 год,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис": Агапова М.С. по доверенности N 15 от 31 октября 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" о взыскании 817 625 рублей 62 копеек.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 N 108850, предоставленного под строительство жилых домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07 июля 2017 года требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указал, что судом первой инстанции не учтено, что с 2012 года собственники помещений многоквартирных домов, распложенных на спорном земельном участке, обладают правом общей долевой собственности на земельный участок. В связи с этим, Мэрия города Новосибирска не является надлежащим собственником спорного земельного участка и не обладает правами арендодателя по истребованию арендной платы.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05 октября 2017 года к совместному производству с апелляционной жалобой общества с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" принята апелляционная жалоба лица, не участвующего в деле, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис".

Данное общество в своей апелляционной жалобе также ссылалось на то обстоятельство, что земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования, является объектом долевой собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов, удовлетворение требования о взыскании арендной платы в пользу Мэрии города Новосибирска приведет к возникновению обязанности общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис" о возврате в пользу ответчика оплаченных за использование земельного участка средств, а также такое решение фактически касается вопроса об отсутствии права общей долевой собственности на земельный участок.

Истец представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Определением от 08 ноября 2017 года Седьмой арбитражный апелляционный суд пришел перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием судебного акта о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле: общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис", которое на основании договоров управления занимается содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу город Новосибирск, улица Татьяны Снежиной, 31/1 и 31/4. Данное общество привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Мэрия города Новосибирска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечила. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика и третьего лица просили отказать в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2011 N 108850 сроком действия по 27.10.2017.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071585:58 площадью 8603 кв. м, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, для строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

К договору подписан ряд дополнительных соглашений в связи с разделом земельного участка и изменением площади арендуемого земельного участка.

Как видно из материалов дела, из земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:58 22.05.2012 образован земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:650 площадью 8 540 кв.м. с видом разрешенного использования "многоквартирные средне и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками". Из данного участка 24.10.2012 образован земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:905 площадью 5 357 кв.м., который также получил разрешенное использование ""многоквартирные средне и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками". Площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:650 составила 3 183 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.04.2014 N 3 в аренду переданы части земельного участка с кадастровым номером 54:35:071585:650 площадью 694 кв.м. и 158 кв.м. из общей площади земельного участка 3 183 кв.м.

Из материалов дела также следует, что образованные земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:071585:905 и 54:35:071585:650 являются земельными участками, предназначенными для эксплуатации многоквартирных жилых домов, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков и паспортами домов по адресу город Новосибирск, улица Татьяны Снежиной, 31/1 и 31/4. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис" на основании договоров управления занимается содержанием и обслуживанием общего имущества данных многоквартирных домов.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 3, 4 статьи 16 данного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как указано выше, материалами дела, в том числе паспортом многоквартирного дома по улице Татьяны Снежиной, 31/4 в городе Новосибирске подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071585:650 площадью 3 183 кв.м. расположен многоквартирный жилой дом. Весь участок предназначен для использования и эксплуатации данного дома.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Следовательно, истец не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.

При этом уполномоченный орган соответствующего публично-правового образования утратил право на распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе, путем сдачи его в аренду, и, следовательно, право на получение арендных платежей за пользование земельным участком. При заключении дополнительного соглашения N 3 от 16.04.2014 нарушены требования закона о порядке заключения договора аренды, указанное соглашение является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца права на получение арендных платежей за пользование земельным участком, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 июля 2017 года на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 июля 2017 года по делу N А45-3859/2017 отменить и принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дискус плюс", 3 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Достойный сервис" 3 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Ю.И. Павлова

Судьи

Л.И. Жданова М.А. Фертиков