Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2018 г. N 09АП-4006/18

г. Москва

12 марта 2018 г.

Дело N А40-165447/17

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Соатов Сайдулло Уразалиевич

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2017

по делу N А40-165447/17 (16-991), принятое судьей Махалкиным М.Ю. порядке упрощенного производства,

по иску ООО "ВЫСОТНИК К" (ОГРН: 1027739778285)

к ИП Соатову Сайдулло Уразалиевичу (ОГРНИП 316504000053770)

о взыскании задолженности по договору аренды N 6/2016 от 11.08.2016 в размере 98 680,30 руб., пени в размере 10 918,69 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Высотник К" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Соатову Сайдулло Уразалиевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.08.2016 г. N 6/2016 в размере 98680,30 руб., пени в размере 10918,69 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2017 по делу N А40-165447/17 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением не согласился, подал апелляционную жалобу, считает его незаконным и необоснованным. Просит отменить решение суда первой инстанции. Заявитель апелляционной жалобы ссылается нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ (далее - АПК РФ), пришел к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 11 августа 2016 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 6/2016 (далее - Договор), по условиям которого истец обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 127273 г. Москва Сигнальный проезд д. 9а стр.1 (далее - Помещение).

Согласно п. 4.1 Договора срок аренды устанавливается с 19 августа 2016 г. до 31 июля 2017 г.

Договор был расторгнут сторонами 28 апреля 2017 г., помещение возвращено истцу по акту от 28.04.2017 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3.11. Договора арендатор обязуется своевременно производить арендные и иные платежи в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная составляющая арендных платежей, подлежащих уплате Арендатором, указана в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Переменная составляющая арендных платежей, подлежащих уплате Арендатором, указана в п. 3.4. Договора.

В силу п. 3.2. Договора платежи, указанные в Приложении N 1 к Договору, производятся Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной в рублях, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца. При этом первый платеж производится в срок до "12" августа 2016 г. пропорционально количеству дней пользования Помещением в первом месяце аренды. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором самостоятельно, без дополнительного выставления счета со стороны Арендодателя, на расчетный счет Арендодателя, указанный в статье 7 настоящего Договора.

На основании п. 3.4. Договора переменная часть арендной платы состоит из:

3.4.1. компенсации за холодное водоснабжение Помещения. Расчет суммы производится в соответствии с расчетом ресурсоснабжающей организацией (ОАО "Мосводоканал") по показанию прибора учета воды (N 06651704).

3.4.2. компенсации за электроснабжение Помещения. Расчет суммы производится в соответствии с расчетом ресурсоснабжающей организацией (ПАО "Мосэнергосбыт") по показанию прибора учета электроснабжения (Мсркурий-230 Wa 03793112).

3.4.3 сумма переменной части арендной платы по п.п. 3.4.1и 3.4.2 Договора за одни расчетный период не должна превышать сумму в размере 15000 руб. (с учетом Дополнительного соглашения от 01.10.20016г. N 1 к Договору)

В силу п. 3.5. Договора арендатор до "05" сентября 2016 г. вносит на счет Арендодателя страховой депозит в сумме, составляющей арендную плату за один месяц указанную в Приложении 1 к Договору, который гарантирует выполнение договорных обязательств Арендатором в следующем порядке:

Сумма в размере 50% должна быть оплачена в срок до 12 августа 2016 г., а оставшаяся сумма депозита должна быть оплачена Арендатором в срок до 05 сентября 2016 г.

В случае окончания срока действия настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендодатель вправе произвести удержания из суммы депозита в размере неисполненных финансовых обязательств Арендатора по настоящему Договору. Оставшаяся, после удержания, сумма депозита, возвращается на расчетный счет Арендатора.

Согласно п. 3.6. Договора датой оплаты считается дата списания средств с расчетного счета Арендатора.

Пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки уплаты платежей указанных в п.п. 3.2,3.3,3.4,3.5,начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

В соответствии с актом сверки последняя оплата по Договору аренды 6//2016 от 11.08.2016 года осуществлялась 27.03.2017 г.

В акте приема передачи нежилого помещения N 6/4 от 28.04.2017 г. отражены замечания по состоянию помещения.

Пунктом 2.3.12. Договора предусмотрено, что по окончанию срока действия Договора или в случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязуется передать помещение Арендодателю пот акту приема передачи в исправном состоянии (в том же, что и на момент принятия Помещения).

В противном случае Арендатор обязуется провести текущий ремонт Помещения.

Материалам дела подтверждается, что ответчиком нарушены условия Договора аренды в части оплаты и в части передачи нежилого помещения в исправном состоянии, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ, является понесенными убытками Арендодателя

Истец вынужден был провести восстановительный ремонт нежилого помещения в рамках заключенного договора подряда от 01.04.2016 года N 1, что подтверждается актом приемки выполненных работ от 31.05.2017 г. N 1.

Работы оплачены истцом, что подтверждается платежным поручением от 14.06.2017 г. N 159.

19.07.2017 г. истец направил ответчику претензию N 124 от 14.07.2017 г., что подтверждается квитанцией почтового отправления, на которую ответчик не ответил.

Письмом от 10.05.2017 г. N 1005-1 ответчик известил Истца, о невозможности оплаты коммунальных платежей, а так же иных издержек в связи с финансовыми затруднениями.

В соответствии с п. 3.7. Договора в случае просрочки уплаты платежей по Договору, начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.3.13. Договора Арендатор обязан складировать бытовой мусор в соответствующем контейнер и заключить договор на вывоз мусора со специализированной организацией.

На основании п. 2.3.2. Договора Арендатор обязан содержать помещение в состоянии, в соответствии с требованиями СЭС.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей по Договору, в результате чего за ним образовалась задолженность по восстановительному ремонту Помещения в размере 77780,30 руб., задолженность по арендной плате в размере 56000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 30000 руб. С учетом уплаченного ответчиком депозита в размере 65100 руб., задолженность ответчика составила 98680,30 руб.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 98680,30 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 10918,69 руб. по состоянию на 20.03.2017 г.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенного Договора.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам, а апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы не были рассмотрены судом первой инстанции.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2017 по делу N А40-165447/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Соатова Сайдулло Уразалиевича (ОГРНИП 316504000053770) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья

О.В. Савенков