Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2018 г. N 07АП-322/18

г. Томск

13 марта 2018 г.

Дело N А67-8216/2017

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Павловой Ю.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Премьера-Маркет" (апелляционное производство N 07АП-322/2018) на решение Арбитражного суда Томской области от 11 декабря 2017 года, принятое путем подписания резолютивной части, по делу N А67-8216/2017 (судья Григорьев С.В.),

по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211, город Томск, переулок Плеханова, 4)

к обществу с ограниченной ответственностью "Премьера-Маркет" (ИНН 7019035264, ОГРН 1027000919802, город Томск, улица Ломоносова, 42)

о взыскании 462 550 рублей 92 копеек,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьера-Маркет" о взыскании 462 550 рублей 92 копеек, из которых 456 414 рубля 68 копеек задолженность по арендной плате за период с 01 июля по 30 сентября 2017 года, 6 136 рубля 14 копеек пени за период с 16 августа по 09 октября 2017 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28 июня 2006 года N ТО-21-16106.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Томской области от 11 декабря 2017 года, принятого путем подписания резолютивной части, требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта указал, что размер годовой арендный платы за 2017 год составляет 392 350 рублей 07 копеек, что следует из расчета, подписанного сторонами; представленный истцом расчет задолженности не соответствует подписанному сторонами расчету подлежащей внесению арендной платы.

10 января 2018 года судом первой инстанции составлено мотивированное решение по делу.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", дело рассмотрено в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра Города Томска от 27 июня 2002 года N 2101-з, от 25 марта 2005 года N 1129-з, от 29 ноября 2005 года N 636 между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Премьера-Маркет" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28 июня 2006 года N ТО-21-16106 (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 05 ноября 2008 года), в соответствие с которым по акту приема-передачи от 28 июня 2006 года арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 41816,87 кв. м., кадастровый номер 70:21:020036:0012; местоположение земельного участка: г. Томск, Сенная Курья.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации летнего кафе, картинговой дорожки, автомобильного стадиона и для организации стоянки арестованного транспорта судебными приставами области; срок действия договора установлен с 14 июля 2005 года по 25 марта 2030 года (пункты 1.2., 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 05 ноября 2008 года).

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему N 2 от 05 ноября 2008 года зарегистрированы в установленном законом порядке.

С 13 октября 2008 года стороны приняли облагаемую арендной платой площадь равной 41 816,87 кв.м., в том числе:

- для эксплуатации летнего кафе - 160 кв.м., арендная плата на 2008 год - 410,5 руб./ кв.м в год. Период взимания: с 1 мая по 30 сентября ежегодно, за период с 1 октября по 30 апреля арендатор оплачивает по ставкам земельного налога в соответствии с решением Думы г. Томска от 01 апреля 2008 года N 828 "Об утверждении положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск";

- для эксплуатации картинговой дорожки (услуги открытых стадионов) - 1 600 кв.м, арендная плата на 2008 год - 3,5 руб./кв.м в год;

- для организации стоянки арестованного транспорта судебными приставами (эксплуатация специальных площадок, предназначенных для хранения бесхозяйного имущества) - 20 000 кв.м, арендная плата на 2008 год - 0,2 руб./кв.м в год (пункт 5 дополнительного соглашения N 2 от 05 ноября 2008 года).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.6 договора аренды земельного участка N ТО-21-16106 от 28 июня 2006 года предусмотрено:

- размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка и указывается в расчете, составляемом управлением земельных отношений при заключении настоящего договора;

- сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала;

- размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменений законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления Мэра г. Томска. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы являются средства массовой информации г. Томска;

- неиспользование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Арендодатель имеет право изменить в одностороннем порядке без согласования с арендатором размер пени, уведомив арендатора путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации муниципального образования "Город Томск" либо в официальном источнике опубликования города Томска.

Решением Думы г. Томска от 01 ноября 2016 года N 396 "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" раздел II "Определение размера арендной платы" решения Думы города Томска от 01 апреля 2008 года N 828 "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" дополнен пунктом 2.4.1 следующего содержания: "Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период".

Постановлением Администрации г. Томска от 14 июня 2016 года N 976 сводный индекс потребительских цен на 2017 год установлен на уровне 105,6%.

В период с 01 июля по 30 сентября 2017 года обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор не исполнил, в результате образовалась задолженность в размере 456 414 рублей 68 копеек.

Претензия от 01 сентября 2017 года N 10590 с требованием об уплате задолженности, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 124, 125, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 27, 38, 39 Устава города Томска и исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере, наличия оснований для взыскания пени.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

По расчету истца задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28 июня 2006 года N ТО-21-16106 за период с 01 июля по 30 сентября 2017 года составляет 456 414 рубля 68 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 25 418 рублей 46 копеек за период с 16 февраля 2017 года по 08 сентября 2017 года.

Расчет основного долга и пени судом проверен судом первой инстанции и признан верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения арендной платы, уплаты пени, требования об их взыскании правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представленный истцом расчет задолженности не соответствует подписанному сторонами расчету подлежащей внесению арендной платы, не основаны на нормах права, которыми установлено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемой цене и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, в том числе Решением Думы г. Томска от 19.08.2008 N 965 (в редакции от 05.12.2017) "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск".

Приложенный к апелляционной жалобе расчет арендной платы за землю за 2017 год суд апелляционной инстанции возвратил заявителю, поскольку согласно части 2 статьи 272.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, частью 3 статьи 229, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 10 января 2018 года (резолютивная часть от 11 декабря 2017 года) по делу N А67-8216/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.

Судья

Ю.И. Павлова