Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2018 г. N 01АП-896/18

г. Владимир

15 марта 2018 г.

Дело N А79-10190/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Фокеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.12.2017 по делу N А79-10190/2017, принятое судьей Баландаевой О.Н.,

по иску закрытого акционерного общества "Эверест" (г. Чебоксары, ОГРН 1022100969483, ИНН 2127304500) к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (г. Чебоксары, ОГРН 1032127001940, ИНН 2127323905) о взыскании 601 042 руб. 21 коп.,

при участии представителей: от заявителя (ответчика) - Максаковой М.А. по доверенности от 14.07.2017 (сроком на три года); от истца - Викторовой О.П. по доверенности от 09.01.2017 (сроком на три года),

установил.

Закрытое акционерное общество "Эверест" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" о взыскании задолженности в сумме 601 042 руб. 21 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате доли расходов ливнево-дренажных стоков с территории авторынка за период с августа 2014 года по май 2017 года по договорам аренды от 01.02.2008 б/н, от 10.03.2010 б/н.

Решением от 27.12.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Автомобильный рынок Поволжья" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением норм материального права.

Заявитель указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание возражения ответчика о неисполнении истцом условий договоров аренды, а именно отсутствие счетов на возмещение расходов, выставляемых по факту их начисления третьими лицами.

Представитель заявителя в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании решение суда считает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами по спору заключен договор аренды от 01.02.2008 б/н, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) право временного возмездного пользования частью асфальтированной площадки общей площадью 12 336,92 кв.м, расположенной на части земельных участков в городе Чебоксары по Марпосадскому шоссе с кадастровыми номерами 21:01:030306:18 площадью 5865 кв.м (участок N 1), 21:01:030306:19 площадью 6471,92 кв.м (участок N 2) с находящимися на них строениями, для сдачи в субаренду под организацию объектов розничной торговли и общественного питания за плату, установленную настоящим договором на неограниченный договором срок (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2014).

Стоимость арендной платы по настоящему договору определяется сторонами в размере 15 000 рублей, в т.ч. НДС в месяц. Кроме этого, арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с платежами за пользование земельным участком (арендную плату и штрафные санкции, начисляемые собственником земельного участка или судебными органами за просрочку платежей), а также расходы, связанные с коммунальными и иными платежами, которые арендодатель несет самостоятельно по указанному в договоре земельному участку и строениям, расположенным на нем. Указанные расходы арендатор обязуется возмещать арендодателю на основании счетов или иных надлежащих документов, выставляемых арендодателем по факту начисления таких расходов третьими лицами" (пункт 2 договора).

Также между сторонами заключен договор аренды от 10.03.2010 б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору право временного возмездного пользования частью асфальтированной площадки площадью 11 500 кв.м для организации ярмарки купли-продажи подержанных автотранспортных средств и часть асфальтированной площадки площадью 500 кв.м для платной ночной стоянки автотранспортных средств без предоставления услуг по хранению, расположенных по адресу: г. Чебоксары, Марпосадское ш., 32, за плату, установленную настоящим договором на неограниченный договором срок (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2011).

Стоимость арендной платы по настоящему договору определяется сторонами в размере 10 000 рублей, в т.ч. НДС в месяц. Кроме этого, арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с платежами за пользование земельным участком (арендную плату и штрафные санкции, начисляемые собственником земельного участка или судебными органами за просрочку платежей), а также расходы, связанные с коммунальными и иными платежами, которые арендодатель несет самостоятельно по указанному в договоре земельному участку и строениям расположенным на нем. Указанные расходы арендатор обязуется возмещать арендодателю на основании счетов или иных надлежащих документов, выставляемых арендодателем по факту начисления таких расходов третьими лицами" (пункт 2 договора).

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности в сумме 601 042 руб. 21 коп. по оплате доли расходов ливнево-дренажных стоков с территории авторынка за период с августа 2014 года по май 2017 года.

Истец в подтверждение несения расходов ливнево-дренажных стоков представил договор аренды от 07.02.2007 N 53/07-07, заключенный с муниципальным унитарным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" муниципального образования города Чебоксапы - столицы Чувашской Республики, на прием и транспортировку физического объема ливнево-дренажерных стоков от абонента в систему и сооружения ливневой канализации г. Чебоксары, выставленные в рамках указанного договора акты (т. 1 л.д. 69-90, т. 2 л.д. 28, 32,34, 35-44), счета-фактуры за период с 31.08.2014 по 30.09.2017 и платежные поручения на оплату.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность с ответчика в заявленном размере.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг, контррасчета не представил.

При этом, вопреки утверждениям заявителя жалобы, суд рассмотрел и обоснованно отклонил возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнительном отзыве о несвоевременности выставления счетов на оплату коммунальных услуг как на основание для отказа в иске в части взыскания платежей до апреля 2017 года.

Как верно отметил суд, спорными договорами аренды от 01.02.2008 б/н, от 10.03.2010 б/н не предусмотрен срок для выставления счетов на оплату возмещения арендодателю стоимости коммунальных услуг.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость существование обязанности арендатора по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг от времени выставления счетов на их оплату.

Факт несвоевременного выставления истцом счетов на оплату коммунальных услуг сам по себе не исключает обязанности по компенсации фактически понесенных расходов арендодателем, связанных с арендой земельного участка.

В спорных договорах стороны не предусмотрели последствия в случае несвоевременного выставления спорных расходов.

Кроме того, суд исходил из того, что ответчиком были арендованы открытые асфальтированные площадки. При этом в силу положений пункта 4 вышеуказанных договоров аренды спорные площадки были предоставлены арендодателем со всеми имеющимися инженерными сетями и коммуникациями.

Пунктом 9 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, установлено, что для населенных пунктов, имеющих общесплавные системы канализации, по решению органов местного самоуправления разрабатываются и утверждаются в установленном порядке местные правила пользования такими системами канализации.

В разделе 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), определено, что поверхностные сточные воды - это принимаемые в централизованную систему водоотведения дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные сточные воды.

Согласно пункту 38 Правил N 644 отведение (прием) поверхностных сточных вод в централизованные системы водоотведения осуществляется на основании договора водоотведения, заключаемого с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами.

Порядок пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары и взимания платежей за ее использование установлен постановлением администрации г. Чебоксары N 153 от 30.08.2006 "Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары".

Сброс поверхностных и нормативно-чистых (без очистки) производственных стоков в систему ливневой канализации производится абонентами только при наличии технических условий и договора на прием поверхностных стоков, заключенного между абонентом и владельцем сети. Самовольное подключение к системе ливневой канализации г. Чебоксары запрещается (п. 3.1 постановления администрации г. Чебоксары N 153 от 30.08.2006 "Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары").

В соответствии с пунктом 4 постановления администрации г. Чебоксары N 153 от 30.08.2006 "Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебкосары" абоненты МУП "УЖКХ и Б" производят ежемесячно и в целом за год перечисления платежей (указываются в договоре) за объем сброса (без платы за загрязнения) поверхностных и нормативно-чистых (без очистки) производственных стоков на счет МУП "УЖКХ и Б" в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по платежным поручениям.

Исходя из условий договора аренды от 07.02.2007 N 53/07-07, заключенного истцом с МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, положений постановления администрации г. Чебоксары N153 от 30.08.2006 "Об утверждении порядка пользования системой ливневой канализации г. Чебоксары", расчет соответствующей платы производился со всех открытых площадок, находящих в пользовании истца на территории города Чебоксары.

Доказательств того, что на арендованные ответчиком асфальтированные площадки положения вышеуказанного договора и нормативного акта не распространяются и фактическое пользование системой ливневой канализации г. Чебоксары в спорных периодах отсутствовало, суду не представлено.

Более того, суд принял во внимание, что ответчиком в 2014 году производилась оплата за ЗАО "Эверест" МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" с указанием в платежном поручении от 28.04.2014 "Пользование сетями ливневой канализации по договору N 53/070-07 от 07.02.07 за ЗАО "Эверест" по письму N 208 от 28.04.2013." (том 1 л.д. 98-101), то есть о существовании такого платежа было известно.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности в сумме 601 042 руб. 21 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не имеют правового значения для разрешения настоящего спора (размер подлежащих взысканию платежей в рамках данного дела ответчик не оспаривает) и не опровергают законности принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.12.2017 по делу N А79-10190/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова