Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2018 г. N 10АП-20830/17

г. Москва

15 марта 2018 г.

Дело N А41-75396/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от АО "Мособлдорремстрой": не явились, извещены;

от Администрации городского округа Химки Московской области: Первушин Н.О., по доверенности от 03.07.2017,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-75396/17 по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к Акционерному обществу "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" со следующими требованиями:

- взыскать с Акционерного общества "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка N 531 от 04.12.1995 сумму задолженности по арендным платежам за период со 1-го по 2-й квартал 2017 года в размере 1 100 751 руб. 60 коп., сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств по состоянию на 06.09.2017 в размере 35 567,14 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2017 года по делу N А41-75396/17 требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением от 06 февраля 2018 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-75396/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, так как материалы настоящего дела сведений о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства не содержат.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал исковые требования.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 1995 года между Администрацией Химкинского района Московской области (арендодатель) и Химкинским дорожным ремонтно-строительным управлением (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 531.

Согласно п. 1.1 договора N 531 от 04.12.1995, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Химки, в районе Вашутинское шоссе, проектируемый проезд N 5276, площадью 2,6 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для строительства автодорожной механизированной базы из земель города.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района (п. 1.2 договора N 531 от 04.12.1995).

Согласно п. 3.1 договора N 531 от 04.12.1995, сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок исчисляется в размере ставки земельного налога с коэффициентом 1.3 за единицу площади. В дальнейшем размер арендной платы может пересматриваться в рамках действующего законодательства, но не чаще, чем один раз в год.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями не реже одного раза в три месяца с момента вступления договора в силу (п. 3.2 договора N 531 от 04.12.1995).

Согласно п. 4.2 договора N 531 от 04.12.1995, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В дальнейшем земельный участок представленный ответчику по договору аренды N 531 от 04.12.1995 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:10:0010303:10, площадью 24 398 кв.м.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ NО введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

В силу положений части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 15 Закона Московской области "О регулировании отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Факт наличия за ответчиком задолженности подтверждена материалами дела.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика неустойку.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, обжалуемо решение суда подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2017 года по делу N А41-75396/17 отменить.

Взыскать с АО "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" (ИНН 5000001691) в пользу Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 5047009801) задолженность по договору аренды земельного участка N 531 от 04.12.1995 за период со 1-го по 2-й квартал 2017 года в сумме 1 100 751 руб. 60 коп., пени за неисполнение взятых на себя обязательств по состоянию на 06.09.2017 в сумме 35 567 руб. 14 коп.

Взыскать с АО "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог" (ИНН 5000001691) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 24 363 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова В.Н. Семушкина