Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2018 г. N 09АП-3520/18

г.Москва

26 марта 2018 г.

Дело N А40-180623/17

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Е.Б. Алексеевой

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ТДС"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.12.2017, принятое судьей С.В. Масловым в порядке упрощенного производства

по делу N А40-180623/17,

по исковому заявлению ЗАО "Стройуправление" (ОГРН 1037789096762)

к ООО "ТДС" (ОГРН 1115032009014)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Стройуправление" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТДС" о взыскании 221 555 руб. 31 коп. - задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.11.2014 по 05.11.2014.

Решением от 26.12.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.09.2013 между ООО "КВАНТ" (арендатор) и ООО "ТДС (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды N К-1-130901, по условиям которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 3 033,05 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Молодогвардейская, д.61, стр.33.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчика подтвержден актом приема-передачи помещений от 01.09.2013.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата).

Разделом 8 установлен порядок досрочного расторжения договора, где предусмотрено право сторон досрочно расторгнуть договор, предварительно уведомив вторую сторону за два месяца.

ООО "КВАНТ" и ООО "ТДС" заключили соглашение от 05.11.2014 о досрочном расторжении договора, в соответствии с которым договор от 01.09.2013 N К-1-130901 расторгли с 05.11.2014.

Ответчик помещения арендатору вернул, что подтверждается актом приема- передачи от 05.11.2014.

Поскольку Ответчик не произвел в установленный договором срок оплату арендной платы за арендуемые им помещения за период с 01.09.2014 по 31.10.2014, ООО "КВАНТ" произвело зачет гарантийной суммы в счет задолженности по оплате арендной платы.

Так как принудительный зачет гарантийной сумм ООО "КВАНТ" произвело за период с 01.09.2014 по 31.10.2014, задолженность ответчика перед ООО "КВАНТ" образовалась за период с 01.11.2014 по 05.11.2014 (включительно), то есть за 5 полных дней аренды, а также за октябрь 2014 г. (переменная часть арендной платы).

Факт несения затрат по коммунальным платежам (переменной части арендной платы) подтверждается актами от 31.10.2014 N 206 и от 05.11.2014 N 231.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед ООО "КВАНТ" составляет 221 555 руб. 31 коп.

Позднее право требования по договору перешло истцу по соглашению об уступке права (требования) от 30.03.2017 N СУ-0317-01, заключенному по между ООО "КВАНТ" (цедент) и ЗАО "Стройуправление" (цессионарий), в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию право (требование) по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.09.2013 N К-1-130901, заключенному между цедентом и ООО "ТДС".

В соответствии с п.1.3 соглашения, право (требование) цедента к должнику на дату подписания соглашения включает сумму долга по постоянной части ежемесячной арендной плате по договору, указанному в п.1.1. соглашения, в размере 209 900 руб. 50 коп. и суммы долга по переменной части арендной платы по договору, указанному в п. 1.1. соглашения, в размере 11 654 руб. 81 коп., сумму будущей неустойки/процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена в полном объеме, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.07.2017 N 170717 с требованием оплатить задолженность.

Получение ответчиком данной претензии подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП "Почта России". Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, судом первой инстанции сделан верный вывод об удовлетворении требований о взыскании задолженности в заявленном размере.

Ссылка ответчика на отсутствие задолженности опровергается материалами дела, а именно письмом от 23.04.2015 N 6, направленным ответчиком в адрес истца, из текста которого усматривается, что задолженность ООО "ТДС" перед ООО "КВАНТ" за аренду составляет 221 555 руб. 31 коп. (по счетам от 07.04.2015 N 7; от 07.04.2015 N 8; от 07.04.2015 N 9).

Довод ответчика о проведении взаимозачета судом не принимаются.

Согласно п.5.2.2 договора краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.09.2013 N К-1-130901. Арендодатель обязан обеспечить все необходимые и зависящие от него условия для нормальной эксплуатации субарендатором помещений.

На основании п.6.2.3. договора аренды, субарендатор обязан немедленно сообщать арендодателю об авариях, произошедших в арендуемом помещении или в пределах своей зоны эксплуатационной ответственности, а также о фактах, мешающих нормальной эксплуатации помещений. При отсутствии уведомления об аварии субарендатор осуществляет ремонт помещений за свой счет, а также возмещает все убытки, причиненные аварией.

Согласно ст.616 Гражданского кодекса РФ установлены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, согласно п.1 которого на арендодателя возлагается обязанность произвести за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, а на арендатора - обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Абзацем 2 п.1 ст.616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Согласно условиям договора аренды, сроки производства капитального ремонта переданных в аренду помещений и необходимость его проведения, не определены.

Доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о проведении капитального ремонта в арендуемых помещениях в связи с неотложной необходимостью, а также согласования с истцом как с арендодателем проведения ответчиком капитального ремонта по договору аренды, ответчик в нарушении положений ст.65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Принимая помещения по акту приема-передачи помещений от 01.09.2013 к договору аренды, ответчик был ознакомлен с санитарно-техническим состоянием помещений и претензий не имел, что подтверждается подписанным сторонами актом.

Доказательств согласия арендодателя на проведение капитального ремонта в рамках договорных отношений или наличия неотложной необходимости в его проведении, ответчиком не представлено в материалы дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.12.2017 по делу N А40-180623/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ТДС" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева