Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2018 г. N 09АП-9347/17

г. Москва

23 марта 2018 г.

Дело N А40-123684/15

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2018 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева

судей И.М. Клеандрова, С.А. Назаровой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ремстройкомплект" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2017 по делу N А40-123684/15, вынесенное судьей Кондрат Е.Н. по заявлению ООО "Ремстройкомплект" о разрешении разногласий по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит",.

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", - Старжевский С.В., определение АС ГМ от 09.12.2016

от АО "Райффайзенбанк" - Солощенко А.А., дов. от 26.12.2017

от ООО "Ремстройкомплект", ООО "ЖКХ-Сервис" - Евстегнеева Д.В., дов. от 20.10.2017, дов. от 07.11.2017.

УСТАНОВИЛ:

Определением от 03.02.2017 Арбитражный суд г. Москвы:

разрешил разногласия между конкурсным управляющим ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", ООО "Ремстройкомплект", ООО "Энергопромстрой" и залоговым кредитором АО "Райффайзенбанк" в вопросах о 13 порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", находящегося в залоге у АО "Райффайзенбанк";

утвердил начальную продажную стоимость недвижимого имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", находящегося в залоге у АО "Райффайзенбанк", в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в Заключении эксперта N 1094/16 по делу N А40-123684/2015-70-302 "Б", а именно:

- Нежилое здание с пристройками, назначение: торговое, общей площадью 10152,8 кв.м., имеющее инвентарный номер: 000430, литер А-А7, этажность: 5, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д.24, кадастровый (или условный) номер: 34:34:040037:512, стоимость - 264 096 000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4 602 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:040028:11, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д.24, стоимость - 13 728 000 руб.;

а также утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", находящегося в залоге у АО "Райффайзенбанк", в редакции, предложенной АО "Райффайзенбанк".

ООО "Ремстройкомплект" не согласилось с определением суда первой инстанции и подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. В судебном заседании представитель ООО "Ремстройкомплект" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель АО "Райффайзенбанк" полагает определение суда обоснованным и правомерным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Отзыв на апелляционную жалобу представлен.

Проверив в порядке статьей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы, в связи с чем обжалуемое определение суда подлежит изменению, поскольку не отвечает требованиям пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2016 года по настоящему делу в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением от 03.02.2017 г. отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Ремстройкомплект" об отложении судебного заседания, отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, отказано в удовлетворении ходатайства о наложении судебного штрафа на эксперта, утверждена начальная продажная стоимость недвижимого имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже в ходе конкурсного производства имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит". находящегося в залоге у АО "Райффайзенбанк", в редакции, предложенной АО "Райффайзенбанк".

ООО "Ремстройкомплект" обратилось с апелляционной жалобой на Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2017 г. в Девятый арбитражный апелляционный суд. По ходатайству ООО "Ремстройкомплект" судом апелляционной инстанции назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации. По результатам проведения указанной экспертизы в адрес суда апелляционной инстанции представлено Заключение эксперта от 25.08.2017 N 1627/19-3, в котором эксперты пришли к следующим выводам. По первому вопросу: рыночная стоимость нежилого здания с пристройками расположенного по адресу: Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 24 составила 433 048 000 рублей. По второму вопросу: рыночная стоимость земельного участка площадью 4 602 кв. м расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 24 составила 18 150 288 рублей.

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, подлежащего применению к спорным правоотношениям, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечении сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней, до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, в новой редакцией статьи 138 Закона о банкротстве определен правовой механизм урегулирования вопроса реализации залогового имущества должника, в силу которого лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе прибегнуть к судебному контролю установления начальной продажной цены имущества должника только в случае наличия разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Ранее действовавшая редакции п. 4 указанной статьи содержали положение, в соответствии с которым начальная продажная цена предмета залога определялась в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, а порядок и условия проведения торгов - конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" приведены разъяснения касательно применения указанных норм Закона о банкротстве, в силу которых начальная продажная цена предмета залога должна была быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Поскольку в действующей редакции Закона о банкротстве механизм урегулирования вопроса реализации залогового имущества должника изменен, упомянутые разъяснения Закона к спорным правоотношениям не применимы.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, изложенным в п. 9 упомянутого Постановления от 23.07.2009 N 58, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд. рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения/которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Приведенные положения, в отличие от ранее действовавшей редакции пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, не содержат указания на применение законодательства о залоге при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Соответственно, ссылки суда на положения статьи 54 Федерального закона от 16.07.3998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" согласно которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, подлежат отклонению, в связи с введением в действие новой редакции абзаца 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12,2015) "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ.

Поскольку в остальной части определение суда от 03.02.2017 по настоящему делу сторонами не обжалуется, с учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что начальная продажная цена залогового имущества ООО "ДДГ Юнит" должна быть определена на основании Заключения эксперта ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации от 25.08.2017 N 1627/19-3.

1. начальная продажная цена нежилого здания с пристройками, назначение: торговое. площадь общая 10152,8 кв.м., инвентарный номер: 000430. литер А-А7, этажность: 5. подземная этажность: 1, адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 24 в размере 433 048 000 рублей.

2. начальная продажная цепа земельного участка, категория земель: земли поселений, площадь: 4 602 кв. м, кадастровым номером: 34:34:04:040028:0011, адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 24._в размере, 18 150 288 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2017 по делу N А40-123684/2014 изменить.

Отменить определение суда в части утверждения начальной продажной стоимости недвижимого имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", находящегося в залоге у АО "Райффайзенбанк", в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в Заключении эксперта N 1094/16 по делу N А40-123684/2015-70-302 "Б", а именно:

Утвердить начальную продажную стоимость недвижимого имущества ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит", находящегося в залоге у АО "Райффайзенбанк", определенной на основании Заключения эксперта от 25.08.2017 г. N 1627/19-3 по делу N А40-123684/2015-70-302 "Б", в части:

В остальной части определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2017 по делу N А40-123684/2014 суда оставить без изменений.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

С.А. Назарова
И.М. Клеандров

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.