Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 г. N 12АП-739/18

г. Саратов

22 марта 2018 г.

Дело N А12-30948/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "15" марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" марта 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2017 года по делу N А12-30948/2017 (судья Пронина И.И.) по исковому заявлению администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0809007730, ОГРН 102800671495) к индивидуальному предпринимателю Омаровой Зохре Османе Кызы (ИНН 080600373206, ОГРНИП 314344332900130) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Омаровой З.О. Кызы - Подсеваткин К.Г., действующего по доверенности от 11.05.2017,

иные лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Омаровой Зохре Османе Кызы (далее - ИП Омарова З.О. Кызы) о взыскании 9349954 руб., в том числе неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 08.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 8728149 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 621805 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2017 с ИП Омаровой З.О. Кызы в пользу Администрации взыскано 144067,78 руб., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 135021,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 9046,33 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

С ИП Омаровой З.О. Кызы в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 1075 руб.

Администрация, не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО "Выбор-Ойл" (арендодатель) и ИП Омарова З.О. кызы (арендатор) был заключен договор аренды N 1 от 08.12.2014, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество АЗС N 5 (Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Южная промзона) с целью приемки, хранения и отпуска нефтепродуктов (автозаправочную станцию) и обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

В подтверждение использования имущества (АЗС) предпринимателем представлены платежные поручения об уплате арендной платы.

11.08.2016 между ООО "Выбор-Ойл" (продавец) и ИП Омарова З.О. кызы (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание операторской АЗС, находящегося по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Южная промзона, а покупатель обязуется принять его и оплатить согласованную сторонами цену.

Отчуждаемый объект недвижимости общей площадью 324,70кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, инвентарный номер 3061, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от 30.03.2009, протокола заседания комиссии о результатах торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества N 2 от 20.03.2009. Право собственности продавца зарегистрировано УФРС по Республике Калмыкия 09.11.2009 за номером 08-08-04/001/2009-995.

Согласно передаточному акту от 11.08.2016 здание АЗС было принято покупателем.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.08.2016 были внесены изменения и дополнения в договор купли-продажи от 11.08.2016, согласно которому земельный участок, площадью 686,00+/-9кв.м., кадастровый номер 08:09:310146:756, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию и складские помещения, не является предметом настоящего договора. Покупатель осведомлен о необходимости оформления прав на земельный участок в установленном законом порядке.

Следует отметить, что до 15.05.2015 земельный участок принадлежал ООО "Автотранс Плюс" на праве постоянного (бессрочного) пользования (Постановление Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия N 319 от 15.05.2015).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.10.2016 N 08/6001/2016-83643, из земельного участка площадью 10613кв.м. кадастровый номер 08:09:310146:21 были образованы земельные участки кадастровый номер 08:09:310146:756, 08:09:310146:543 (т. 1, л.д. 98).

Так, земельный участок, площадью 686,00+/-9кв.м., кадастровый номер 08:09:310146:756 был поставлен на кадастровый учет недвижимости и имел статус "временный", снят с учета 24.03.2017 на основании поступившего заявления главы Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия, что подтверждается письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия N 01-1411 от 05.07.2017.

Согласно решения Верховного Суда республики Калмыкия от 26.12.2016 по делу N 3а-38/2016, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 08:09:310146:21 общей площадью 10613кв.м. в размере его рыночной стоимости равной 8476709 руб.

По данным истца, ИП Омарова З.О. Кызы фактически использовала земельный участок площадью 10613кв.м. с декабря 2014 года, за указанный период не производила оплату, не оформила права на земельный участок, в связи с чем, образовалось неосновательное обогащение сумме 8728149 руб.

Кроме того, истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 621805 руб.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований или возражений.

Факт использования ИП Омаровой З.О. Кызы в период с 11.08.2016 года (с даты заключения договора купли - продажи) до 28.04.2017 подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. В этой связи, при установлении судом факта использования ответчиком земельного участка площадью 686,00+/-9кв.м., кадастровый номер 08:09:310146:756, у предпринимателя возникла обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Неосновательное обогащение рассчитано истцом в сумме, равной размеру арендной платы, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республика Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства Республики Калмыкия N 15 от 17.01.2014.

Годовая арендная плата за 2016 год составила 238848,10 руб. (8476709 руб./10613кв.м.х40,03%х1,089х686кв.м.), за 2017 год в сумме 231390,95 руб. (8476709 руб./10613кв.м.х40,03%х1,055х686кв.м.).

Сумма неосновательного обогащения составила 167473,68 руб. (238848,10 руб./366х143+231390,95 руб./365х118).

С учетом частичной оплаты ответчиком, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию составляет 135021,45 руб.

Апелляционная жалоба Администрации, доводов и возражений в отношении установления факта пользования им земельным участком за период с 11.08.2016 до 28.04.2017, а также в отношении расчета неосновательного обогащения, не содержит.

Администрация не согласна с периодом, за который взыскано неосновательное обогащение, полагает, что требования должны быть удовлетворены за период начиная с декабря 2014 года. Кроме того, истец ссылается на то, что ответчиком используется участок с кадастровым номером 08:09:310146:21, с большей площадью - 10613 кв.м.

Как следует из справки БУ РК "БТИ" от 29.09.2017 N 44 (т. 2, л.д. 16) согласно технической документации от 27.03.2012 на здание операторской АЗС, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Южная промзона, площадь застройки данного объекта составляет 134, 24 кв.м.

Из письма Росреестра по Республике Калмыкия от 05.07.2017 N 01-1411 (т. 2, л.д. 15) следует, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности ИП Омаровой З.О. Кызы на здание операторской АЗС.

Однако, права на земельный участок с кадастровым номером 08:09:310146:756, на котором расположено здание операторской, в ЕГРП отсутствуют.

Из материалов дела следует, что земельный участок кадастровый номер 08:09:310146:756, общей площадью 686 кв.м., занятый спорным объектом недвижимости и необходимый для его использования, сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу N А22-2426/2017. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что общая площадь участка, как занятого объектом, так и необходимого для его использования, составляет 686 кв. м.

Истец в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представил надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих использование ответчиком земельного участка большей площади.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 11.08.2016, с учетом дополнительного соглашения к данному договору, стороны согласовали площадь земельного участка с кадастровым номером 08:09:310146:756 и находящегося под территорией отчуждаемого объекта недвижимости (здание АЗС), которая составляет 686+/-9 кв.м. Изменения в договор (с учетом дополнительного соглашения к нему) относительно площади спорного земельного участка не вносились, соглашения о фактическом использовании Омаровой З.О. Кызы земельного участка большего размера в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, оснований для перерасчета суммы неосновательного обогащения, исходя из указанной истцом площади земельного участка, у суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что расчет неосновательного обогащения следует производить с декабря 2014 года судом не принимаются, поскольку как верно отмечено судом первой инстанции, в указанный период ИП Омарова З.О. Кызы арендовала здание АЗС у ООО "Выбор - Ойл" и вносила за это арендную плату, следовательно, отсутствует неосновательное обогащение со стороны ответчика в указанный период.

Все доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к несогласию заявителя с выводами суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2017 года по делу N А12-30948/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин