Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2018 г. N 09АП-6549/18

г. Москва

23 марта 2018 г.

Дело N А40-166319/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева

судей С.А. Назаровой, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Тихонова Виктора Анатольевича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 20 декабря 2017 года по делу N А40-166319/13, принятое судьей Архиповым А.А.

по заявлению Тихонова Виктора Анатольевича о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гиза XXI ВЕК"

при участии в судебном заседании:

от Тихонова Виктора Анатольевича - Сидоров А.А., дов. от 02.10.2017.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2015 ООО "Гиза XXI ВЕК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Фурсов Сергей Викторович.

Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 5 от 16.01.2016, стр. 19.

Тихонов Виктор Анатольевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве ООО "Гиза XXI ВЕК" и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20 декабря 2017 года отказано в применении правил § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков к ООО "Гиза XXI ВЕК", отказано в удовлетворении требования о внесении изменений в реестр требования кредиторов ООО "Гиза XXI ВЕК".

Не согласившись с принятым по делу судебным актом кредитор обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить.

Заявитель указывает, что для признания должника застройщиком учитываются не только требования о передаче жилых помещений, но и денежные требования участников строительства, основанные на договорах, заключенных до введения дома в эксплуатацию.

Заявитель ссылается на определения Верховного суда РФ от 4 июля 2017 г. N ВАС-5988/14 и от 2 июня 2014 г. N ВАС-5988/14.

Заявитель считает, что законодательство не связывает возможность применения параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)" с фактом введения на момент такого применения дома в эксплуатацию, а только с фактом привлечения денежных средств и заключения договора до ввода дома.

В отзыве на апелляционную жалобу должник, в лице конкурсного управляющего, указывает, что объект - многоквартирный дом введен в эксплуатацию 01.09.2014, следовательно невозможно применить параграф 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к ООО "Гиза XXI ВЕК", так как общество не обладает признаками застройщика.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда кредитор поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц участвующих в деле, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" глава IX Закона о 2 банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения Закона вступили в силу 15.08.2011.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Частью 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 данного Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации N 1823- О от 24.09.2012, содержащиеся в пункте 1 статьи 2011 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

В обоснование своего заявления Тихонов Виктор Анатольевич указывает, что 26.01.2010 между Тихоновым Виктором Анатольевичем и ООО "Гиза XXI ВЕК" заключен договор об участии в долевом строительство жилого дома N Бал.-Г-47/5 секц/22-б от 26.01.2010 на приобретение однокомнатной квартиры N 6 на площадке, расположенной в пятой секции 22 этаже, предварительной общей площадью 56,6 кв. м., расположенной по строительному адресу Московская область, г. Балашиха, мкрн. 16 Ю.А, Гагарина, корп. 47.

Вышеуказанный договор расторгнут решением Савеловского районного суда г. Москвы от 22.04.2013, в пользу Тихонова В.А. взыскана сумма в общем размере 4 187 500 руб. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2015 требование Тихонова В.А. в размере 3 200 000 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "Гиза XXI ВЕК".

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 16 Ю.А. Гагарина, корп. 47 введен в эксплуатацию 01.09.2014, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 01.09.2014.

Требования участников строительства о передаче жилого помещения, основанных на договорах, заключенных до введения объекта в эксплуатацию также отсутствуют.

Наличие иных требований о признании права собственности на квартиры, о передаче квартир с указанием даты заключения договоров и принадлежащих должнику объектов незавершенного строительства, материалы дела не подтверждают.

Из материалов дела следует, что должник ООО "Гиза XXI ВЕК" осуществлял строительство многоквартирного жилого дома, который в настоящий момент является завершенным строительством объектом и введен в эксплуатацию, в связи с чем, должник не является застройщиком.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований для применения § 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков к ООО "Гиза XXI ВЕК" не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20 декабря 2017 года по делу N А40-166319/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тихонова Виктора Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

С.А. Назарова Р.Г. Нагаев