Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2018 г. N 09АП-4588/18

г.Москва

26 марта 2018 г.

Дело N А40-88860/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Алексеевой Е.Б., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Омарова А.К.

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 15.01.2018 по делу N А40-88860/17, принятое судьей Дудкиным В.В. (шифр 135-844)

по иску Индивидуального предпринимателя Омарова А.К.

к ООО "Остров витаминов"

третье лицо: Индивидуальный предприниматель Джанбеков Г.Ж.

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Закариев О.З. по доверенности от 14.02.2017, Курбанова А.А. по доверенности от 10.11.2017, индивидуальный предприниматель Омаров А.К. - лично, на основании паспорта, свидетельства;

от ответчика: Григорьева Д.В. на основании ордера N 311 от 12.03.2018;

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Омаров А.К. обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Остров витаминов" о взыскании задолженности в размере 7 106 333 руб. 55 коп., пени в размере 1 162 97 руб. 76 коп., об обязании привести нежилое помещение в первоначальный вид путем проведения ремонтно-восстановительных работ.

Решением суда от 15.01.2018 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от 09.12.2014.

Согласно п.3.1 и п.3.1.2 договора сумма арендной платы составляет 10 000 евро в месяц и подлежит оплате в эквивалентной сумме в рублях на день осуществления платежа, по 50% от общей суммы на расчетный счет каждого арендодателя авансовым платежом не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2016 N 1 п.3.1. изложен в следующей редакции: "арендодатель ИП Омаров А.К. предоставляет финансовые каникулы арендатору с начала действия договора по 01.10.2016".

Арендные платежи с 01.03.2015. по 30.06.2015 не осуществлялись.

Истец полагает, что задолженность ответчика составляет 118 813,75 евро.

Также в соответствии с п.4.2 договора истцом начислены пени в размере 19 41,30 евро.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что за рассматриваемый период ответчик истцом был освобожден от уплаты арендной платы согласно условиям дополнительного соглашения, что влечет также отсутствие оснований для начисления пени, доказательств же ухудшения имущества истца в дело не представлено.

Вопреки мнению истца, на стороне ответчика в спорный период отсутствовала обязанность по внесению арендной платы.

09.12.2014 сторонами договора подписано дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым стороны согласовали общую стоимость расходов на проведение ремонтных работ.

Расходы понесены в равных долях в размере 7 000 000 руб. ИП Джанбековым Г.Ж. и ответчиком.

Также в дополнительном соглашении стороны согласовали, что в целях компенсации ответчику произведенных неотделимых улучшений помещения в сумме 3 500 000 руб., будет произведен зачет суммы арендной платы по договору в счет произведенных ответчиком расходов по улучшению арендованного помещения, взаимозачет стороны осуществляют путем уменьшения суммы арендной платы на 100 000 руб. ежемесячно в течение трех лет, начиная с 01.03.2015.

09.12.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2, в соответствии с которым стороны согласовали, что ответчику предоставляются арендные каникулы с 01.03.2015 по 01.06.2016 включительно, арендная плата по договору начинает выплачиваться ответчиком с 01.06.2015 в размере 13 334 евро ежемесячно до 01.03.2016 включительно.

10.12.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны согласовали, что в связи с обустройством входной группы магазина ответчику предоставляет отсрочка по оплате арендной платы за пользование арендуемым помещением на срок до 10.01.2016 включительно. Арендная плата начинает начисляться с 10.01.2016.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В период проведения ремонта арендованное имущество не пригодно для использования по назначению. Поэтому в силу ст.421 Гражданского кодекса РФ в договоре можно согласовать условие об освобождении арендатора от обязанности по внесению арендной платы либо о ее уменьшении на этот период.

Сторонами прямо согласован зачет затрат ответчика на производство неотделимых улучшений в счет арендной платы. Фактически ответчика на часть срока аренды от внесения арендной платы освобожден.

Оснований толковать условия дополнительных соглашений иным образом у суда не имеется.

Ссылки истца на незаключенность дополнительных соглашений между сторонами по причине отсутствия государственной регистрации отклоняются судом, так как противоречат правовой позиции, изложенной в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", согласно которой отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению, из чего следует, что поскольку стороны подписали дополнительное соглашение и исполняли его, то такое дополнительное соглашение считается заключенным надлежащим образом.

Дополнительные соглашения подписаны без каких-либо разногласий, из чего следует, что стороны согласны с формулировками и положениями подписанного ими документа.

Также отклоняются возражения истца относительно отказа суда в обязании ответчика привести нежилое помещение в первоначальный вид путем проведения ремонтно-восстановительных работ.

Истцом в материалы дел не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении ответчиком каких-либо характеристик здания. Обращения истца в органы прокуратуры и Комитет государственного строительного надзора г.Москвы такими доказательствами не являются, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2018 по делу N А40-88860/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Е.Б. Алексеева Г.С. Александрова